楼书的真实性有多少？不少楼书总是将喜欢夸大处理，或者楼盘最美好的一面展现在我们面前，如果你把持不住，很可能就被楼书给忽悠了。今天，就让小编带各位购房者一起来看懂楼书暗藏的玄机。
楼盘地址含糊，小心太偏
广告可以吹得天花乱坠，但是购房者可别连地址都搞不清楚，打个车直奔过去。
交通不便的楼盘在打广告时对地址的表述都很含糊，比如什么路的一侧，什么高速路出口旁等等，这时候就要做好心理准备了，这些楼盘的位置基本都较偏，要掂量一下跟自己的买房需求是否切合。广告上均留有咨询电话，出发前最好打电话先询问一番。
比如青浦华新板块的恒文星尚湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），对于没有板块概念的购房者来说，看到其广告宣传以为离大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）不远呢，到了之后才发现如此之远。
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另外，还需注意个别位置明明偏远的楼盘却想方设法地往一些好位置上靠拢，不仔细的话就吃亏了。最常见的就是“距离××只有××公里”，或者“距离××只有××分钟”。这个××公里数有可能是按比例尺计算出来的距离，不是实际的行走距离，很可能中间根本就没有路可走。至于那个××分钟，有可能是深更半夜开奔驰的时间而不是走路的时间。
小编上次去松江的同润十里洋坊（优惠购、楼盘相册、最新报价），这个项目是在松江车墩镇，去之前打电话咨询，售楼员告知从莘庄地铁站转个公交就到了，广告还宣称到徐家汇地铁站7站直达，不过小编看了下居然是坐金山22号线，金山22号线从车墩到上海南站都要快30分钟了。据悉项目在8月会有加推，提醒大家要先看好项目的位置，有些购房的问题可以先打电话咨询下，免得跑冤枉路。
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最低价非均价，小心太贵
现在开发商打广告时，为了使价格显得更低，往往按最低起卖价打，打的往往是层次朝向最差的户型的价位。广告上写着××元/平米起，这就是最低起卖价，平均价位绝对比起卖价高，高出的幅度楼盘各有不同，但至少高出10%-20%左右。消费者可以先咨询一下价格，省得到了现场才发现价格太贵了。
最低价位的房子要么是买不到的，要么是早早就被人挑走了。
近日，小编在询问价格时，发现位于青浦新城的中铁逸都（优惠购、楼盘相册、最新报价）就报出21700元/平米的最低价格用来吸引购房者的注意力，据小编了解项目之前的报价在25000元/平米左右，项目其本身是由洋房、小高层组成，不同的类别价格是不同的。
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楼盘背景多，小心上当
广告上一般都会注明发展商是某某公司，投资商是某某公司，承建商是某某公司。其中发展商就是这个项目的项目公司；投资商即这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合；承建商即是建设此项目的建筑工程公司。
客户选房购房，尤其购买期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，为了给消费者一种信心的保证，个别楼盘会将较有名气的一方在广告里重点强调。
例如闵行吴泾的万乐城（优惠购、楼盘相册、最新报价）对外称是由万科团队代建楼盘，开发商是上海泾绣房地产有限公司。
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还有一种情况，有些不知名的公司请知名的房地产开发公司当顾问，把顾问公司放在楼盘名字前面，让人误以为该楼盘就是知名开发商开发的，但其实完全不是那么一回事，所以一定要小心辨明。
小编总结
最低价XXX起、升值潜力巨大……如果你在地铁口，邮箱里，收到此类楼书？可先别被其中极具煽动性的词语给忽悠了，从那些广告华丽优美的词藻中看出些实质内容，最好实地一探究竟，才是明智之举。
本文来源：网易房产
作者：雷雷
责任编辑：
王晓易_NE0011
