2014年上半年上海别墅市场，一直处于持续低迷的态势，但在青浦这个传统别墅社区的聚集地，却出现了“日均签售超1套，7个月狂销220栋”的热销传奇，引发沪上主流媒体聚焦。
据有关资料显示，热销传奇的缔造者——水都南岸（优惠购、楼盘相册、最新报价），自年初至今已经成交220套。其中6月底开盘的二期项目海上公馆，首推的联排别墅在7月份已经基本售罄，受到市场热捧的稀缺原生水岸类独栋别墅现正顺应市场需求，限量加推65席。
水都南岸热销传奇现象的出现，有业内专业人士对此进行了剖析，“土地政策导向、近乎绝版的区域价值、多种稀缺资源汇集、已然醇熟的配套设施、以及城市中高端家庭能接受的价格尺度，成就了该项目热销传奇。”
别墅用地几近枯竭
在上海，土地资源的稀缺有目共睹，一次次地王的出现正是土地资源现状的最好说明，在这种资源环境下，别墅用地资源已经几乎枯竭。2003年，一纸限墅令彻底关闭了上海未来（优惠购、楼盘相册、最新报价）别墅用地的大门。11年间，市场别墅用地锐减，直接导致纯别墅社区日渐稀缺。有数据显示，目前上海独栋别墅存量仅2500套左右，目前正在开发的独栋别墅项目或含有独栋别墅的混合型小区更是少之又少。可以说独栋别墅资源紧缺已经进入了一个前所未有的阶段。别墅土地供应的短缺，使得别墅类物业的稀缺性愈发凸显，像水都南岸这样地段良好且兼具独特自然资源的城市别墅，在市场上更是一墅难求。
稀缺资源汇集，未来潜力无限
近期，在一个新闻发布会上，某业内专家公开表示：“买房子，什么最重要？除了地段，还是地段！从上海自贸区发展后，城市中心已经转移至大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价），这是一种声东击西的发展战略！”
随着长三角一体化进程的大力推进，大虹桥区域在全市发展格局中的战略地位更加突出。而且，国家会展中心CBD区域打造、轨交17号线沿线站点综合开发和青西郊野公园等重大项目的推进，也使得越来越多的投资者看到了青浦未来的发展潜力。
水都南岸Ⅱ期·海上公馆地处青浦区朱家角板块，是知名的“西上海绿肺”。该区域绿地覆盖率较高，生态环境十分优越。海上公馆项目距正在建设中的17号线朱家角站仅800米，半个小时内就可到达虹桥火车站、虹桥机场。同时可与2号线、10号线形成换乘，串联起青浦城区、虹桥商务区等重要地区，同时项目紧邻G50沪渝高速，可轻松切换外环线、中环线、延安高架、内环线，全程高速，住户日常可以快速出行。
类独栋别墅和生活渊源
如今，水都南岸一期项目MOMA洋房已经基本售罄，二期项目海上公馆，正用一座座210㎡的类独栋别墅挑战现如今别墅市场，用挑剔的眼光，你或许发现了什么？它拥有距离17号线仅800米的距离；它拥有4000米引自淀山湖的天然活水；它拥有负离子含量更高的空气；它拥有临水而居的绝佳风水；它拥有40000㎡国际艺术村商业配套；它拥有10000㎡的中央热力岛景观示范区；它拥有精品运动、艺术沙龙两大主题会所；它拥有46㎡的奢阔主卧套房、步入式衣帽间；它拥三面合围布局的私家花园、20㎡的三重景观露台、18㎡的高挑灵动空间；海上公馆，是汇集了众多优势的西上海首席艺术独栋社区。
水都南岸Ⅱ期·海上公馆地处朱家角生活圈、沈巷生活圈两大商圈的交界处。不仅拥有朱家角镇中心幼儿园、朱家角小学、朱家角中学、青浦区东湖中学等完善的教育配套；朱家角人民医院、青浦医院、老年医院等完备的医疗配套；纯天然无污染的特色农家菜、日本料理、韩国料理、意大利名菜等多种多样西式餐点，还拥有肯德基、星巴克、鲜芋仙等时尚快餐；此外，项目还邻近漕平路、祥凝浜路、新风路、沈砖路四大商业街，沿街门店多，大型超市，KTV，电影院应有尽有。
298万，购房者一步到位的首选
随着近几年上海房价的不断飙升，对于许多购房者来说，一步到位，是多数人所向往的。而独栋别墅，无论是从舒适度、私密性、还是保值性来说，都是购房者一步到位的首选。
资深业内媒体人士认为，虽然现在楼市调控日紧，但具有稀缺资源、交通便捷、价格亲民、同时又是品牌开发商建造的海上公馆依旧“奇货可居”。无论市场如何变化，在未来的别墅市场内，土地仍是硬通货。在通货膨胀预期的压力下，大多数购房者，不仅将城市独栋作为高端居住的首选对象，更将其视为“硬通货”来收藏。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
