二手成交连续三月亮红灯 中介老板抵房救急

网易房产8月11日讯  二手房7月不足1.3万套的成交量，再创了沪上2年来的新低，而连续三个月低于1.5万套“行业生死线”，映射出沪上中介行业已经处在了危机四伏的边缘。

面对市场环境的恶化，中介公司也在进行着生死博弈，无论是组团结盟、还是收缩战线，甚至是老板个人抵押房源以维持资金链，都是希望能够度过寒冬再迎春天。

【市场】

连续三月成交亮红灯

“7月我们基本上都在做一手代理，二手成交大概只有不到10套。”位于闵行都市路上中原地产置业顾问刘程向网易房产说道。虽然上周末室外依旧高温，他仍在春申路上一身正装的派发着房源单页。

“现在虽然说什么贷款松动，但是8月都过了快10天了，仍旧没有什么好转，人家不买还是不买，我们组三个月人均收入2000元不到，很多人都在吃老本，再下去，估计自动走人的会越来越多了。”刘程如是说。

刘程的近况只不过是目前沪上中介行业从业人员的一个缩影。

“这实际是行业处在‘生死线’下的体现。”汉宇地产董事总经理施宏睿介绍到。他指出，一般来说，在没有特别政策利好或利空的情况下，上海正常的二手房市场成交规模应该在2万套左右，但是业内也有一个成交“临界点”，如果月成交量低于1.5万套，则表明二手房行业已经处于亏损阶段，1.5万套亦成为了行业“生死线”。

来自沪上多家中介机构的数据显示，从5月开始，截至到7月，沪上二手房的成交量已经三个月低于1.5万套“行业生死线。”而一般成交量连续3个月低于1.5万套的话，将会引起整个行业的调整。

“二手市场在8月份也难有起色。”德佑地产研究总监陆骑麟分析道。他表示，在上半年困扰楼市的诸多不利因素，在8月也未得到根本性的解决。

从挂牌量来看，从7月底的数据看，全市二手住宅挂牌量一直僵持在10万套左右的低位水平，有效房源不足的问题依然存在。最近几个月以来，二手房市场正面临越来越大的降价压力，而业主扩大议价空间的情况也变得普遍起来。客户对于房价下跌的预期却始终比房东的降价幅度大，不少客户已经不满足于10%左右的议价空间，期望有更大幅度的跌价，因此仍然选择观望。

业内人士坦言，对于目前沪上的二手市场而言，议价空间的逐渐扩大，信贷的宽松等都是积极因素，但是目前这些积极因素均未能让市场产生质变。预计8月由于天气原因，二手市场仍很难有明显的改观，市场的转机将可能出现在金九银十。

【对策】中介生死博弈

面对市场环境的恶化，中介公司门也在进行着生死博弈，希望度过寒冬迎来春天。

方法一：收缩战线

这种方式是房产中介的老套路，每次遇到成交下滑，第一张牌基本是裁员关店。

实际上，从今年5月开始，沪上中介行业就已经预感到这轮调整的的到来，5月初，市场占有率靠前的两大中介巨头——上海中原和德佑地产就都传出了“裁员”消息。

尽管两大中介一致回应否认了裁员的说法，但也表示，但并不否认市场环境较去年大幅恶化。

年初制定开店计划的德祐地产，也对新店“拓展暂停”。并对内部岗位进行重新配置，精简一些为新店扩张而配备的人员，上海中原也指出，目前中介行业由于市场的变化，确实存在僧多粥少的情况。如果员工没有办法适应市场变化，没有办法成交，他们也会选择自动离开或转行。

今日，多位中介人士向网易房产透露，今年以来，各大中介都在收缩门店，一些品牌中介门店收缩了40%，甚至在市场上消失了身影。与此同时，各大中介公司也在努力拓展一手代理的业务，以弥补二手市场的萎缩。

方法二、组团结盟

7-8月，沪上二手市场最为火爆的事件就是多家房产机构组成中介联盟，联合抵制安居客和搜房，这也算是今年的一招新棋。

在7月抵制安居客成功后，8月4日，包括中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产、信义、福美来、志远、九间伴、永庆、三千石、品信、仁丰等在内的13家品牌中介企业组成的上海中介联盟正式宣布：即日起下架在搜房网的所有房源。

虽然这个事件起因是控诉搜客端口引发的恶性竞争，但是也不难体会，在市场不景气的情况，通过组团结盟，向行业大鳄宣战，背后的压力不言自明。

此外，上海房产中介联盟也正在酝酿通过官方渠道交涉，要求提高二手市场的佣金收取比例，将二手房中介服务佣金比例从目前的2%提高到3%。但随着天津地产中介集体涨价遭调查之后，今天，多家房产中介在接受网易房产采访时均表示，上涨佣金还需要政府部门定夺，目前仍旧保持不变。而又中介人士也直言，贸然上涨的话，对于已经不景气的二手房市场无疑是“雪上加霜”。

方法三、抵房维持

然而今年的二手市场暴风雨比往年来的更猛，这让一些房产中介公司的资金链摇摇欲坠，一些小中介们关门歇业，而一些中型机构则需要大佬拿出自己的房产进行抵押，以换取维持运营的资金。

今日，网易房产从招商银行、中国银行等机构获悉，6-7月进行房产抵押的数量有所增加，而网易房产独家获悉，这其中不乏一些房产中介公司的大佬用自己的房产进行抵押保证企业的资金链。

“这个实际上在今年也比较普遍了，我就知道有人抵押一套房子获得几百万的资金来救急的情况。”施宏睿向记者透露道。

其坦言，从今年开始，行业的现金流就一直问题不断，交易减少，开发商的佣金结算不利，都使得中介公司在资金链上岌岌可危。“小中介可以马上关门，但是大型和中型中介公司就不能立马调头的，尤其是中型公司，只能依靠老板自己来‘补血’，如果能够熬过去，还算好，熬不过去，那有可能也是血本无归。”施宏睿如是说。

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