蛰伏两年 崇明东滩长者社区一期正式启动

网易房产8月6日讯 继光明集团开始加速布局养老地产后，沪上老牌国资上实发展今日（8月6日）发布公告称，参股子公司上海实业养老发展有限公司受让上海崇明东滩启动区地块，标准着蛰伏两年后崇明东滩长者社区一期正式启动。

7454万元拿下首宗地

公告显示，日前，上实发展旗下参股子公司上海实业养老发展有限公司与上海崇明县政府签订协议，斥资7454万元获得崇明东滩一宗建设用地使用权。该地块位于上海崇明东滩,东至颐湖路,南至东滩大道,西至广慈路,北至横一河。土地总面积为 68,070.60 平方米,建筑容积率为慈善用地 1.2,建筑总面积为 81,684.72 平方米，为上实发展在崇明养老地产项目的第一宗地块。

“从2012年2月崇明‘东滩生态城’市政基础设施开工，到现在已经有2年多的时间了，这次受让实际上也说明‘东滩生态城’东村最大的项目进入实施阶段，按照计划整个长者社区将占地约2700亩，总建筑面积约100万平方米，可容纳约7700户，超过10000名老人，总投资约100亿元，可带动近15000个就业机会。 ”上海实业东滩投资开发（集团）有限公司一内部人士向网易房产介绍道。据透露，整个项目的规划建设周期为3年，一期有望在今年年底前开工建设。

据介绍，地块周边有多个一手楼盘在售，包括金茂逸墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）、华贸东滩花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保亿风景水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）等，目前销售单价均达3.5万元/平方米－4万元/平方米，项目方对于长者社区期待有加。

两集团紧盯银发产业

加上今日公布的上实发展，算算已经有光明和上实这两家沪上国资大鳄布局养老地产，看来养老产业已然被沪上国资看做在房地产板块转型的重要增长极。

对此，上实发展相关人士坦言，此举在做优做强房地产主业的同时，通过整合内外部资源，参与到养老产业的建设，为公司未来发展奠定良好的基础。通过整合内外部资源，充分发挥交易各方的优势，在做优做强房地产主业的同时，参与到养老产业的建设以涉足新型房地产开发领域，可为公司打造新的盈利增长点及公司未来发展奠定良好的基础。

而光明集团新闻发言人潘建军也直言称，光明进行养老合作项目有利于光明集团把握国企改革转型浪潮中的发展机遇，有助于整合集团内部资源实现产业结构升级，对光明集团以及区域发展都具有较大战略意义和实际价值。

另外一组数据也佐证了两大集团的观点。来自上海市民政局、市老龄办、市统计局联合发布的最新统计的本市老年人口和老龄事业发展信息，截至2013年12月31日，上海全市户籍人口中，60岁及以上老年人口为387.62万人，占总人口的27.1%。上海市人口预期寿命达到82.47岁，其中男性80.19岁，女性84.79岁。预计2025年左右，本市将达到老龄化的高峰，户籍60以上（含60岁）老年人将超过600万，申城进入养老压力最大时期。

国资借养老产业转型

“这对于沪上国资企业而言，是一个非常契机。”同策咨询研究部总监张宏伟分析道，他指出，近期国资房企都在进行转型，比如住宅地产企业进军养老地产、产业地产的情况，而“房企+X产业”的操作模式可使城市、资本、产业与人口的协调发展，在新型城镇化的过程实现企业的发展价值。

上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示，从养老地产的政策和市场看，房企积极入手能获得先发优势。

在其看来，从政策层面看，目前国企改革进程在加快，此类企业亟需寻找新的业务板块。养老地产目前的开发主体并不明确，国企可以率先进入这个领域。其次、从目前大城市的居住情况看，养老地产的项目还是偏少，无论是居家养老还是社区养老，背后都有比较大的需求。与此同时，涉足养老地产，能够在融资、土地等方面获得政策的优惠。

最后一点就是，部分上海国企拥有比较多的土地资源，而部分因为土地制度而难以有效开发。借养老地产名义开发，能够实现土地的转性。

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