网易房产7月23日讯 复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民表示，在大环境没有改善、政策并未调整的情况下，全国大多数城市在第三季度将陷入“房价割喉战”。
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民
“目前不存在降不降价的问题，只有降多降少的困扰（必须触及消费者“占到便宜”的心理底线），直到第四季度一、二线部分城市或地区才会逐步走出泥潭。”
那么在如此非常形势下，有意购房者该如何选择进场时机呢？蔡为民分析道，由于房产属于“非标产品”，总是因城、因地而异，故而难有统一的标准答案，但仍有“化繁为简”的方法可供參考。
同时他指出，有四个“是否”标准套用便可得出现下的购房准则。
首先该城市是否有无产业支撑？再则是否有无重大建设带动，包括：外联高铁、内通地铁。三则是否为人口导入城市。四则近期房价是否历经调整。“千万注意，此处所指的“调整”是以宏观为准，并非必须是降价盘。”
新闻背景：
根据上述房企公布之成绩单显示：富力地产6月当月合同销售金额约40.1亿元，已出售的合同销售总面积约为34.31万平方米，环比5月分别上升44%和56%，与去年同期相比销售收入和销售面积分别上升31%和40%。
旭辉控股6月合同销售（连合营项目销售）金额约人民币19.9亿元，合同销售面积约17.5万平方米，环比约增长40%。2014年1月至6月，累计合同销售金额约人民币102亿元，较2013年同比增长约42%。
万科2014年1至6月份公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，分别比2013年同期增长14.6%和20.6%。从6月单月数据看，万科6月实现销售面积174.0万平方米，销售金额193.9亿元，环比5月分别增长41.57%、33.35%。
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