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蔡为民:第三季度或将陷入“房价割喉战”

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正当房地产业内外人士基本认同拐点已经到来时,富力、旭辉、万科等知名大型房企先后公布上半年销售业绩。出人意料的是,虽然称不上“成绩喜人”,却也并未如外界所预料的“惨不忍睹”,于是有些业者开始鼓吹“下半年涨给你看”的论调。但这可能吗?

网易房产7月23日讯 复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民表示,在大环境没有改善、政策并未调整的情况下,全国大多数城市在第三季度将陷入“房价割喉战”。

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民

“目前不存在降不降价的问题,只有降多降少的困扰(必须触及消费者“占到便宜”的心理底线),直到第四季度一、二线部分城市或地区才会逐步走出泥潭。”

那么在如此非常形势下,有意购房者该如何选择进场时机呢?蔡为民分析道,由于房产属于“非标产品”,总是因城、因地而异,故而难有统一的标准答案,但仍有“化繁为简”的方法可供參考。

同时他指出,有四个“是否”标准套用便可得出现下的购房准则。

首先该城市是否有无产业支撑?再则是否有无重大建设带动,包括:外联高铁、内通地铁。三则是否为人口导入城市。四则近期房价是否历经调整。“千万注意,此处所指的“调整”是以宏观为准,并非必须是降价盘。”

新闻背景:

根据上述房企公布之成绩单显示:富力地产6月当月合同销售金额约40.1亿元,已出售的合同销售总面积约为34.31万平方米,环比5月分别上升44%和56%,与去年同期相比销售收入和销售面积分别上升31%和40%。

旭辉控股6月合同销售(连合营项目销售)金额约人民币19.9亿元,合同销售面积约17.5万平方米,环比约增长40%。2014年1月至6月,累计合同销售金额约人民币102亿元,较2013年同比增长约42%。

万科2014年1至6月份公司累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,分别比2013年同期增长14.6%和20.6%。从6月单月数据看,万科6月实现销售面积174.0万平方米,销售金额193.9亿元,环比5月分别增长41.57%、33.35%。

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