根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（7.14-7.20）一手住宅总成交面积131063平米较前一周134584平米继续下跌，但此轮周期成交均价飙至28217元/平米，不仅止住了前一周的跌势环比上涨8.2%，甚至比再前一周的27336元/平米也更上一层。
从成交排名前十位的楼盘来看，成交均价超2万/平米的项目占6成，其中一半售价超4万/平米，除了绿洲雅宾利花园三期（优惠购、楼盘相册、最新报价）为7月推盘的新货外，大华锦绣华城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和智富名品城名品公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）均为前期推盘的存货，奇怪的是，后2者报价和售价之间的价格差均十分悬殊。
另一方面，入榜楼盘中也出现不少以价换量的现象，新城昱翠湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）二季度报价即从1.6万/平缓跌至1.4万/平，绿洲雅宾利花园三期实际成交价格对比报价也下跌近4千/平左右，跌幅明显甚于给出的优惠价，而万科城VCITY（优惠购、楼盘相册、最新报价）在6月最后一周成交价为21060元/平米，此次入榜却又跌回20357元/平米。
整体来看，楼市淡季效应明显。
【项目名称】上海金山万达广场
【成交套数】56套
【成交均价】11188元/平米
【对外报价】住宅均价11000-12500元/平；商住均价12000万/平米，总价60-70万/套
【所属区域】金山-金山新城
【咨询电话】4008-163-163 转 15234
【最新动态】上海金山万达广场已于6月28日开盘，推出2号、4号楼共384套70年产权的住宅产品，户型面积有88、92平2房、116、131平3房，均价11000-12500元/平，购房暂无优惠。样板房已于6月14日开放，可前去参观。
项目另有10、11号楼soho产品在售，面积在40-60平之间，50年产权，不限购不限贷，均价12000万/平米，总价60-70万/套，样板间已公开，可以预约参观。
金山万达广场项目位于金山新城板块，坐落于新城核心龙航路松卫南路交界处。总建筑面积46万平方米，是一个大型城市综合体项目，建成后将拉动金山区域内的消费潜力，日后也将成为金山区域内的商业中心。
【成交套数】44套
【成交均价】14348元/平米
【对外报价】总价约120万/套
【所属区域】宝山-月浦
【咨询电话】4008-163-163 转 15041
【最新动态】新城昱翠湾公寓2-3房在售，2房面积76平米，3房面积84平和90平，总价约120万/套，毛坯房交付，预计2015年6月交房。
后期将推的户型是61-84平精装1-3房，具体加推时间和价格待定，详情请咨询售楼处。
新城昱翠湾位于宝山月浦板块，建筑面积9万余方，周边配套醇熟，宝山6路、10路、14路、18路等多条公交线路纵横交错。其推出的多层电梯洋房配备1梯2户。
【项目名称】绿洲雅宾利花园三期
【成交套数】32套
【成交均价】61051元/平米
【对外报价】均价65000元/平米，购房享97-98折
【所属区域】闸北-不夜城
【咨询电话】4008-163-163 转 15340
【最新动态】绿洲雅宾利花园三期（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于7月10日开盘，推出170套精装房源，户型包括109平米的2房，160平米小3房，180平米3房，精装标准7500元/平，含中央空调和地暖，均价65000元/平米。前期付1000元办理VIP卡的客户可享97折优惠，未办卡的客户享98折优惠，样板房已开放参观，详情请致电售楼处咨询。
销售称，项目还有部分房源预计今年10月开盘，主打200平米以上大户型，具体价格待定。
绿洲雅宾利花园三期位于闸北区中兴绿地旁，周边生活配套成熟，小区最西侧距离地铁8号线中兴路站相隔200平米左右，距离人民广场2站路，附近公共交通也比较发达，自驾车西藏北路可达人民广场。而小区隔壁的中兴绿地沿街设有乐购超市，区内著名的市重点学校市北中学与小区相隔一个街区，2条街外的虬江路上有上海市第十人民医院分院，步行前往7分钟左右。
【成交套数】30套
【成交均价】21489元/平米
【对外报价】均价23000元/平米，享3万抵10万优惠
【所属区域】奉贤-南桥
【咨询电话】4008-163-163 转 15099
【最新动态】合景万景峰在售74平2房，90平3房，104平3房，108平3房，均价23000元/平米，购房享受3万抵10万优惠。
项目另有前期loft产品在售，毛坯房，面积约为45平米，均价17000元/平米，层高为4.5米，可隔两层。
合景万景峰位于奉贤南桥板块，项目位于金海路航南公路口，紧邻规划中地铁5号线延伸段，项目同时位于南桥新城“上海之鱼”规划内，旅游资源较为丰富。周边配套需依托南桥镇南奉公路上，这里有百联、东方商厦等等，都较为高端。
【成交套数】26套
【成交均价】20357元/平米
【对外报价】均价20000-25000元/平，2万抵4万，按时签约另有优惠
【所属区域】闵行-马桥
【咨询电话】4008-163-163 转 15282
【最新动态】万科城VCITY已于6月24日晚上开盘，推出307套2-4房户型，其中2房共推出180套，现仅剩3-4套，户型面积91平和93平，均价20000-21000元/平。3-4房房源相对充足，3房面积103平，4房面积122平，均价23000-25000元/平。项目都为18、28层高层公寓，2梯4户、3梯6户均有，购房可享2万抵4万优惠，另按时签约再享其他优惠，需到案场面谈。据销售称，该案为学区房，对口的幼儿园和小学均为公立重点学校，位于小区内。高中目前开发商正在与教育局洽谈。样板房开放参观，无需预约。
据悉，项目将于8月加推一批2房户型，价格预计为20000-21000元/平，详情请致电售楼处咨询。
万科城VCITY位于闵行马桥板块，项目距离5号线华宁路站2.5公里左右，转闵行19路可达小区，车程在15分钟左右。周边配套主要在华宁路上，步行5分钟范围内有便利超市、药房、水果卖场和一些私人的餐饮小店。目前售楼处位置规划了3.6万方的商业街，项目南面政府还规划有8万方的综合商业体。
【成交套数】25套
【成交均价】14853元/平米
【对外报价】均价15000元/平米
【所属区域】青浦-青浦新城
【咨询电话】4008-163-163 转 15668
【最新动态】崧泽华城秀景苑共8幢，共计711套房源，面积45-80平方米，户型以1房、2房、3房为主，项目价格15000元/平方米。目前2房房源已经不多，截止目前项目已售总套数约为400多套。
崧泽华城秀景苑于6月12日开盘，项目之前规划为拆迁安置房，现在转为商品房销售。现在购房需先交纳10万元的定金，如果是首套房客户首付为3成，购买为二套房的客户为首付7成，首付款需在7个工作日内付清。
崧泽华城秀景苑位于上海市青浦区新城一站大型居住区，由上海景水湾置业有限公司开发建设。
【项目名称】大华锦上城
【成交套数】24套
【成交均价】27851元/平米
【对外报价】均价28000-30000元/平，2万意向金享每平减800元优惠
【所属区域】宝山-上大
【咨询电话】4008-163-163 转 15037
【最新动态】大华锦上城二期7月12日开盘，户型是90-120平米的2-3房，均价28000-30000元/平，缴纳2万意向金享每平减800元优惠，精装房交付，装修标准4000元/平，预计2016年1月交房，详情请咨询售楼处。
大华锦上城位于宝山上大板块，项目距离地铁7号线上海大学站步行仅5分钟左右，小区门口及步行范围内有3处公交站点，出行十分便利。
项目主要依靠周边祁连镇的一些生活配套，包含菜场、便利店、超市等，基本满足日常所需，周边教育资源也比较丰富，从幼儿园到大学基本全部涵盖。
【项目名称】智富名品城名品公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）
【成交套数】19套
【成交均价】52455元/平米
【对外报价】均价45000元/平，折后总价350万/套起，优惠可面谈
【所属区域】普陀-桃浦
【咨询电话】4008-163-163 转 15416
【最新动态】智富名品城名品公馆精装2-4房在售，2房面积为86平，3房面积为103平米和113平米，4房面积为117平米，均价45000元/平，折后总价350万/套起。优惠可至售楼处面谈，样板房开放参观，需提前致电售楼处预约。项目预计2014年12月交付使用，详情请咨询售楼处。
智富名品城位于上海普陀区，占地675亩，总建筑面积超百万方。北面紧沿沪嘉高速、南至古浪路、西至张泾浜、东至真大路，距中环仅250米距离。
【成交套数】19套
【成交均价】19512元/平米
【对外报价】均价20000元/平方米，总价190万起
【所属区域】松江-松江老城
【咨询电话】4008-163-163 转 15529
【最新动态】松江金地艺境在售电梯洋房1-10号、29号、30号楼，共14个单元，1梯2户，共168套。户型有99-120平方米3房以及137-144平方米4房，全部精装修，均价20000元/平方米，总价190万起。
松江金地艺境位于松江成熟区域，南临荣乐西路，北靠沪昆高速，西起辰塔路，东至荣都路。交通便利，周边配套成熟。
【成交套数】18套
【成交均价】41091元/平米
【对外报价】均价在53000元/平，减2000元/平
【所属区域】浦东-花木北蔡
【咨询电话】4008-163-163 转 15308
【最新动态】大华锦绣华城目前在售的是大华悦府的房源，户型是195平米的4房，精装大平层，均价在53000元/平，享每平米减2000元的优惠，总高13层，一梯一户设计，项目预计2014年8月精装交付。
项目预计7月推出大华诺斐湾二期别墅产品，主力户型是300平左右的联排别墅，均价待定，详情请咨询售楼处。
大华锦绣华城位于杨高路以东，博文路以南，锦绣路以西，川杨河以北。总建筑面积3000000平米，容积率1.4，绿化率60%。小区由小高层、多层和沿川杨河的联体别墅组成。
本文来源：网易房产
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