长实：湖畔天下限量版景观楼王"银湖居"即将面世

2013年，长实首度进驻上海，连环推出两大项目：普陀“高‧尚领域”大型综合发展项目及嘉定“湖畔天下（优惠购、楼盘相册、最新报价）”临湖住宅项目。两个项目发展规模庞大，总建筑面积超过170万平方米。从当前两大项目的销售来看，长实进军上海之路显得颇为顺遂。

260套公寓上半年售罄   限量版景观楼王“银湖居”即将面世

位于嘉定南翔的湖畔天下是长实在上海的首个住宅项目，去年9月首次开盘，每次开盘均告售罄，取得了不俗的市场业绩。

据悉，2014上半年，湖畔天下通过三次开盘，已售出260套公寓，销售额达7亿。

而2014下半年，“湖畔天下”的银湖居将作为长江实业下半年开盘的头阵，于7月下旬推向市场。其所推房源为湖畔天下景观楼王——银湖居，三幢楼临湖而建，其中T7幢为“美钻”点式楼，东临多瑙河，南对小区主景观长廊，是看菁英湖的绝佳之地，另外两幢T12和T13是全新推出的“方钻”板式楼，全户型皆为南北通透的版式布局，兼顾采光观景。

“根据刚改客户群的需求，湖畔天下所有公寓房源户型全是三室设计，符合成长型家庭的需求；而产品总价上，我们考虑到客户群的接受力，控制在300万之下，但后期或许还会有所上升。”郭子威补充道。

2014内地全年目标已完成40%

一般而言，房企上下半年分别完成年度目标的比例约为4:6，郭子威表示，年初，长实将在内地的销售目标定为100亿，如今，上半年的指标已经完成，而下半年更是推售的重点时间段。

“目前，湖畔天下还有150套公寓，我们计划在7、8月份销售完毕。十一之前，我们会展开湖畔天下别墅的销售计划，顺利的话，上海市场的全年销售额有望达到30亿。”谈及下半年，郭子威显得信心满满。

当前，长实在内地的四个一线城市均有项目，二线城市的扩张也在进行之中，不同于一些开发商疯狂圈地，快速扩张的模式，长实向来都是低调拿地，缓慢开发。年初，李嘉诚曾透露，长实位于内地的土地储备足够5年发展。而郭子威则表示，上海仍会是长实今后在内地的拿地重点。

“当前，内地的房产市场竞争激烈，地王不断出现，我们争取能用更合理的价格拿到地。”郭子威说。

对内地房地产市场充满信心

2014上半年的楼市伴随着此起彼伏的“拐点论”、“崩盘论”走得战战兢兢。对此，郭子威表示其对内地房地产市场充满信心。

“楼市崩盘只会发生在国民经济完全没有增长动力的时候，而当前，房地产仍是拉动经济的重要支柱。”郭子威说。

上半年，随着楼市持续低迷，少数熬不住的二、三线城市纷纷爆出放松调控的新政，郭子威认为，这股调整风也将吹向上海。

“上海和北京是两个很特殊的城市，一方面，它们吸引着各个地方的购房者，另一方面，中央对其又太过关注。随着其他城市陆续开始“救市”，上海楼市也必将出现微调，下半年的成交量必定会上涨。”郭子威如是说道。