根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（7.7-7.13）楼市成交进一步下跌，成交套数和成交面积均环比下跌12%，但此轮数据周成交均价却比上周27336元/平下降1257元/平，似乎开始以价换量的迹象。
从成交前十位楼盘来看，中环1号（优惠购、楼盘相册、最新报价）、宝业万华城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、大华锦上城3盘均可视作数据周期内的新货，虽然3盘均有不同程度的优惠，但最终成交套数都未超过50套。
另一方面，此次入榜楼盘中成交均价超2万/平的占6成，而其中浦江华侨城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、同润·菲诗艾伦（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中海悦府均因改善户型而抬高价格。其中浦江华侨城开盘前报价3.5万/平，成交价却不足3万/平，后2者甚至是以别墅产品为主，同样有不同程度让利，不知是否预示着改善型产品新一轮的以价换量。
【成交套数】99套
【成交均价】11142元/平米
【对外报价】住宅均价11000-12500元/平；商住均价12000万/平米，总价60-70万/套
【所属区域】金山-金山新城
【咨询电话】4008-163-163 转 15234
【最新动态】上海金山万达广场已于6月28日开盘，推出2号、4号楼共384套70年产权的住宅产品，户型面积有88、92平2房、116、131平3房，均价11000-12500元/平，购房暂无优惠。样板房已于6月14日开放，可前去参观。
项目另有10、11号楼soho产品在售，面积在40-60平之间，50年产权，不限购不限贷，均价12000万/平米，总价60-70万/套，样板间已公开，可以预约参观。
金山万达广场项目位于金山新城板块，坐落于新城核心龙航路松卫南路交界处。总建筑面积46万平方米，是一个大型城市综合体项目，建成后将拉动金山区域内的消费潜力，日后也将成为金山区域内的商业中心。
【成交套数】59套
【成交均价】14876元/平米
【对外报价】均价15000元/㎡
【所属区域】青浦-青浦新城
【咨询电话】4008-163-163 转 15668
【最新动态】崧泽华城秀景苑共8幢，共计711套房源，面积45-80平方米，户型以1房、2房、3房为主。项目价格15000元/平方米。
崧泽华城秀景苑位于上海市青浦区新城一站大型居住区，由上海景水湾置业有限公司开发建设。
【成交套数】40套
【成交均价】30461元/平米
【对外报价】均价32000元/平，购房享5000元抵7万优惠
【所属区域】宝山-大华
【咨询电话】4008-163-163 转 15004
【最新动态】中环1号已于7月4日加推了新房源，户型面积有80-135平1-3房，销售称，目前各户型都有，但房源不多，均价32000元/平，购房享5000元抵7万优惠，毛坯房交付，样板房已开放参观，无需预约，详情可咨询售楼处。
中环1号位于宝山大华板块，总占地30万平方米，建筑面积108万平方米，产权为70年，容积率2.3，绿化率35%。项目距离7号线大场镇站约1公里，公交线路有551路、547等，自驾线路可以上中环由真北路口下。
对口的学校是中环实验小学，周边的购物场所有乐购、大润发大华店、华联超市等。巴黎春天（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万得城行知公园距离项目2公里，步行20分钟左右。
【成交套数】26套
【成交均价】16027元/平米
【对外报价】均价16000元/平，享每平米减50元再2万抵10万优惠
【所属区域】浦东-惠南
【咨询电话】4008-163-163 转 15380
【最新动态】宝业万华城位于浦东惠南板块，项目已于7月6日加推了87平米的毛坯2房，目前仅剩少量房源在售，楼层为顶楼和1楼，均价16000元/平，享每平米减50元再2万抵10万优惠，详情请咨询售楼处。
宝业万华城位于浦东新区南门大街18号，总占地约10万平方米，总建面约25万方。项目周边可以享受到的轨交是16号线，距离惠南站约5公里，需乘公交车短驳到地铁站。
项目规划有自带的商业配套，投入使用预计计是两年后，目前来看，小区对面有“乐惠、美惠全”等小型便利店，仅能满足基本生活需求，周边缺乏大型购物商场，需乘坐公交车到达世纪联华、乐购等商场。
【成交套数】24套
【成交均价】28160元/平米
【对外报价】均价29800元/平
【所属区域】闵行-浦江镇
【咨询电话】4008-163-163 转 15267
【最新动态】浦江华侨城已于6月22日开盘推出八期房源，主推观景公寓以及叠院别墅，11层公寓户型为93平方米2房及约118-153平方米3房。
4层公寓设电梯入户，一、二层为复式，面积约175-240平米，附赠约90平阳光地下室；三、四层面积约93-190平米二房及大平层公寓，均价29800元/平。
浦江华侨城是沪上的老牌项目，位于浦江镇板块内，区域内有8号线经过，本次开盘推出的房源到达8号线浦江镇站步行约在10-15分钟左右，项目周边所依托的配套主要是今年年初刚刚营业的O'MALL，是华侨城自营的商业综合体，配套较为齐全且高端，可满足业主日常生活。
【成交套数】21套
【成交均价】22397元/平米
【对外报价】均价20000元/平，享3万抵6万优惠
【所属区域】松江-泗泾
【咨询电话】4008-163-163 转 15488
【最新动态】同润·菲诗艾伦目前在售四期房源，精装和毛坯均有，2-3房户型面积84-89平米，3+1房面积为132-143平米，均价20000元/平，现购房可享3万抵6万优惠。
据销售称，精装房源总价上比毛坯房源高10万元左右，精装标准为地板铺设和墙面粉刷，不含软装和其他硬装。毛坯8月交付，精装10月交付。
现样板房已开放参观，项目另有独栋别墅在售，详情请致电售楼处咨询。
同润·菲诗艾伦位于松江区泗泾镇古楼路，项目靠近9号线泗泾站，自带有8000平米商业街。项目聘请境外物业公司，为新加坡狮城怡安（上海）物业管理有限公司。
【项目名称】大华锦上城
【成交套数】21套
【成交均价】27862元/平米
【对外报价】均价28000-30000元/平，2万意向金享每平减800元优惠
【所属区域】宝山-上大
【咨询电话】4008-163-163 转 15037
【最新动态】大华锦上城二期7月12日开盘，户型是90-120平米的2-3房，均价28000-30000元/平，缴纳2万意向金享每平减800元优惠，精装房交付，装修标准4000元/平，预计2016年1月交房，详情请咨询售楼处。
大华锦上城位于宝山上大板块，项目距离地铁7号线上海大学站步行仅5分钟左右，小区门口及步行范围内有3处公交站点，出行十分便利。
项目主要依靠周边祁连镇的一些生活配套，包含菜场、便利店、超市等，基本满足日常所需，周边教育资源也比较丰富，从幼儿园到大学基本全部涵盖。
【成交套数】19套
【成交均价】17178元/平米
【对外报价】毛坯均价17000元/平，精装均价20000元/平
【所属区域】嘉定-嘉定新城
【咨询电话】4008-163-163 转 15192
【最新动态】阳光城新界已于6月21号开盘，户型为79平2房、89平3房，毛坯均价17000元/平，精装均价20000元/平，样板房已经开放参观。
阳光城新界位于嘉定新城的中心区北部，是由深交所上市房企阳光城集团鼎力打造。项目南至白银路，西至德富路，北至高台路，东至赵泾。临近轨道交通11号线白银路站，建筑外立面以新亚洲风格为主，板楼住宅，户型南北通透。
【项目名称】中海悦府
【成交套数】19套
【成交均价】25553元/平米
【对外报价】4万抵20万，折后总价310-340万/套
【所属区域】松江-泗泾
【咨询电话】4008-163-163 转 15671
【最新动态】中海悦府6月30日已开盘，推出130平及150平联排别墅，附赠面积可享210平米空间，现购房支付4万优惠20万，优惠后总价310-340万/套。
中海悦府是由中海集团打造的住宅项目，位于松江区洞泾镇。项目主推别墅房源另有一批公寓房源。
【成交套数】18套
【成交均价】21277元/平米
【对外报价】均价23000元/平米，享3万抵10万优惠
【所属区域】奉贤-南桥
【咨询电话】4008-163-163 转 15099
【最新动态】合景万景峰在售70年产权的公寓房，均价23000元/平米，购房享受3万抵10万优惠，主力户型为74平2房，90平3房，104平3房，108平3房。
项目另有前期loft产品在售，毛坯房，面积约为45平米，均价17000元/平米，层高为4.5米，可隔两层。
合景万景峰位于奉贤南桥板块，项目位于金海路航南公路口，紧邻规划中地铁5号线延伸段，项目同时位于南桥新城“上海之鱼”规划内，旅游资源较为丰富。周边配套需依托南桥镇南奉公路上，这里有百联、东方商厦等等，都较为高端。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
