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【微房谈】为什么没给放开“限购”一个理由

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继呼和浩特市、济南市放开限购之后,南昌市又有动作,南昌市住房保障和房产管理局有工作人员称,7月14日起,南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外其它区域全部放开限购。

 网易房产7月14日讯 而由于不是政府部门红头文件,故独立房地产评论人马跃成表示,这个事件的真伪还很难确定。但依据以前呼市和济南的程序,都是先发个文件草件投放到市场看看反应,然后当前做出回应,对文件的真实性做个亦假亦真的答复,最后,隔一天半天,踢一个乌龙球,正式公布限购令取消。

“南昌这个事透过一个基层工作人员的话放出风声,可信度比较差。但是,放开限购这个事,确实也说明南昌有这个打算,也就是早几天,晚几天的事情。”

马跃成指出,中国的楼市,会不会向上走,关键看是不是预期房价上涨,限购只是幌子。从前,根本上没有能遏制住人们投资的热情。而现在放开的意义也就不大。把放开限购当成化解一系列楼市危机的万能药,是对中国楼市无知的判断。

独立房地产评论人马跃成
独立房地产评论人马跃成

对于放开限购一说,马跃成表示,现在即便赋予了受限购门槛限制的部分买房人购房资格,在后者明知道全国楼市下行趋势已定,房价短期大涨不可能的情形下。且购房者出于“买涨不买跌”的心理,更多人也会在这个时候选择和开发商比比耐心,等待新的房价低点。

“据我所知,后面还有厦门、武汉、杭州、天津、沈阳等30个城市也正在跃跃欲试,放开限购的城市都有一个共同的特点,就是住宅存量很大。”

而对于当前楼市交易下滑的直接原因,马跃成坦言,是因为库存畸高,而投资需求跟不上导致。并不是目标人群大了,需求就一定能上来,有意愿,还要有能力的购买愿望才叫有效需求。而意愿和能力都与限购关系不大。

“无论是按照市场规律的要求,还是根据开发商的选择,降价换量都是最好的选择。”

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