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继呼和浩特市、济南市放开限购之后，南昌市又有动作，南昌市住房保障和房产管理局有工作人员称，7月14日起，南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外其它区域全部放开限购。
网易房产7月14日讯 而由于不是政府部门红头文件，故独立房地产评论人马跃成表示，这个事件的真伪还很难确定。但依据以前呼市和济南的程序，都是先发个文件草件投放到市场看看反应，然后当前做出回应，对文件的真实性做个亦假亦真的答复，最后，隔一天半天，踢一个乌龙球，正式公布限购令取消。
“南昌这个事透过一个基层工作人员的话放出风声，可信度比较差。但是，放开限购这个事，确实也说明南昌有这个打算，也就是早几天，晚几天的事情。”
马跃成指出，中国的楼市，会不会向上走，关键看是不是预期房价上涨，限购只是幌子。从前，根本上没有能遏制住人们投资的热情。而现在放开的意义也就不大。把放开限购当成化解一系列楼市危机的万能药，是对中国楼市无知的判断。
独立房地产评论人马跃成
对于放开限购一说，马跃成表示，现在即便赋予了受限购门槛限制的部分买房人购房资格，在后者明知道全国楼市下行趋势已定，房价短期大涨不可能的情形下。且购房者出于“买涨不买跌”的心理，更多人也会在这个时候选择和开发商比比耐心，等待新的房价低点。
“据我所知，后面还有厦门、武汉、杭州、天津、沈阳等30个城市也正在跃跃欲试，放开限购的城市都有一个共同的特点，就是住宅存量很大。”
而对于当前楼市交易下滑的直接原因，马跃成坦言，是因为库存畸高，而投资需求跟不上导致。并不是目标人群大了，需求就一定能上来，有意愿，还要有能力的购买愿望才叫有效需求。而意愿和能力都与限购关系不大。
“无论是按照市场规律的要求，还是根据开发商的选择，降价换量都是最好的选择。”
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本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
