锦和商业：创意园区的六大发展趋势

近年来，伴随着国家经济转型、城市产业结构调整，以文化、创意为主要特征的文化创意产业迅猛发展，创意园区成为有别于传统商业楼宇、深受文化创意类企业欢迎的物业形态。在经历了早期的野蛮生长之后，近年来创意园区发展正呈现出精细化发展的趋势，锦和商业认为未来创意园区发展将呈现六大趋势。

首先是智慧化。借助现有互联网技术、传感器技术、智能信息处理等信息技术，尤其是移动互联网技术的发展，创意园区正向智慧化、创新化、科技化转变。锦和商业认为，利用各种智能化、信息化应用帮助园区实现产业结构和管理模式的转变，提升园区企业市场竞争力，促进以园区为核心的产业聚合，为园区及园区企业打造经济与品牌双效益，将成为应对新一代园区竞争的有力武器。

其次是生态化。创意园区作为区别于传统办公楼的物业类型，不仅在于它能提供文化创意人群所需要的创意空间，更重要的还是别具特色的创意环境。锦和商业认为追求生态化、追求节能环保将成为未来园区硬件改造的主要方向，对园区文脉的尊重、对园区原生态环境的合理保护利用将成为园区改造中的重点。

第三、从产业集聚到平台经济。伴随产业整合调整，运营商将对园区现有产业进行整合、优化、调整、升级，围绕主导产业打造园区成熟产业链，提升园区产业集聚度。锦和商业认为，运营商将深度介入园区产业集聚，从纯粹的房东向园区平台经济的创设者和合伙人转变，借助逐步建立起来的规模优势构建园区的平台经济。

第四、提升软服务能力。从硬件改造为主向软服务能力建设为主转变已经成为园区建设的共识，未来如何打造更加契合园区企业需求的公共服务平台，为园区企业提供融资、技术、设备、市场、人才等各方面的系统服务，帮助入园企业降低运营成本，促进企业创新，优化园区运营商的收入结构。锦和商业认为，软服务能力的提升，更重要的还在于如何帮助现有企业特别是传统产业企业进行转型升级，延伸和拓展产业链，构筑园区产业“微笑曲线”。

第五、园区、社区、街区三区融合发展。创意园区作为一种产业集聚模式，只是创意产业发展起步阶段的一个“载体”和“抓手”。锦和商业认为，随着消费结构的转型与发展方式的转变，创意产业的发展将更多地与城市转型相结合，渗透到社区、街区建设以及城市发展的方方面面，未来的创意产业园区建设将走开放式路径，形成与社区、街区融合发展的综合模式。

第六是运营品牌化、规模化。伴随着创意园区向集聚化、规模化、品牌化方向发展，少数几家规模大、品牌响的园区运营商将崛起，并逐步取得规模优势、品牌优势以及技术竞争优势。