购房小贴士：置业五大陷阱 抬高房价再打折

买房不是买菜，千万不要头脑一发热，就跟风去买。买房置业陷进多，需要多留个心眼。开发商在卖房子的时候，会采用花样繁多的营销手段，以吸引购房者。甚至有时候还会出现“抢房”的火爆场面。但买房事关重大，小编特意整理了5个真实的购房价格陷阱案例，以提醒购房者时刻保持清醒的头脑。

“虚假认筹”套住你再说

虚拟案例：某楼盘在开盘前开展“认筹”活动，销售员称房价可能每平方米20000元左右，市民金先生便交纳了三万元认筹金。两个月后楼盘正式开盘，房价却变为22000元，和周围其他楼盘比贵了不少，“认筹优惠”实际化为乌有。

分析：有的房企开展“无价认筹”活动，就是为了测试市场、锁定客户、操控价格、提前回笼资金。

这类现象在沪上楼盘比较多见，记者曾暗访过汇智湖畔家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）购房者，询问项目的开盘认筹活动时购房者说“我办理认筹卡的交了5万元认筹金，来买90平的2房，如果看好了这5万认筹金就直接当定金了。”

“不小心”给你看假价格

虚拟案例：某开发商将价格公示牌上某套商品房的销售总价一栏用红色胶布遮盖，表示此房已出售。但由于红色胶布比较透明，有意让消费者仍能比较清晰的看到销售总价这一栏的数字，误导消费者。例如，某套房透过红色胶布看到的销售总价为230万，实价签约成交价其实会低于230万。

分析：其实开发商对于已销售的房源，正确的做法应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

记者之前在周末市场调研的时候就发现，个别楼盘如松江的新虹桥首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售楼处内销控表上标识的并不是实际成交价格。

“特价房”永远卖不完

虚拟案例：刘先生看到某楼盘广告称“20套特价房低价狂甩”便动了心，朋友提醒他这个广告都说了好长时间了。

分析：一些房地产企业在宣传中，故意使用一些夸大的信息，诱导消费者。

在今年全国楼市整体表现持续低迷的情况下，浦东的金大元御珑宫廷（优惠购、楼盘相册、最新报价）打出广告七二折甩卖，原本均价5万元/平米，促销价格跌至3.3-3.6万元/平米，一时激起千成浪。

抬高房价再来打折

虚拟案例：李先生准备给儿子买一套婚房，认购书上和营销中心价格公示牌显示总价为732000元，李先生享受“3千抵3万、开盘九七折、按时签约九八折”等优惠活动后，实际成交价格为670173元。但实际上，该套商品房的申报备案价格为672175元，李先生实际上仅享受了2000多元优惠。

分析：这种虚假优惠看似额度很大，实则是构成虚假优惠折价行为。

在青浦新城的联美品悦（优惠购、楼盘相册、最新报价），售楼处称购买2房享受2万抵7万优惠，3房享受3万抵10万优惠，另项目还有日进千金活动，从认筹到开盘，每天可累计1000元购房款，羊毛出在羊身上，项目优惠后的价格和实际成交价格相差无几。

标价牌跟你躲猫猫

虚拟案例：王女士最近到处看房，她发现有的楼盘根本没有制作标价牌，每个销售人员手上有一份价格表，需要她一套房一套房的来询问，这样消费者很难了解到每套房子的价格。

分析：其实按照规定房企一定要在商品房交易场所的醒目位置公示标价牌、价目表或者价格手册，并且标价内容要真实明确、字迹清晰、标示醒目。

记者之前在绿地东上海（优惠购、楼盘相册、最新报价）暗访时，一房一价表都在每位销售人员的手机里，购房者只能个个的询问价格，很难了解项目的价格。