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【微房谈】陈立民:上海房价独涨 该不该出手?

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2014年6月份,全国100个城市房价环比下跌0.50%,这已经是连续第2个月下跌,跌幅扩大0.18个百分点。然而一片飘绿的惨状中,唯独上海的房价却环比上涨。

网易房产7月9日讯 盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民指出,上海楼市不降反升毕竟只是一个6月单月的数据,又是环比,有一定的偶然性,未必就能准确说明趋势。“7、8月的数据又会有什么变动,谁也说不准。要看出趋势,还是需要长期的数据,还得耐下心来蹲守。”

盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民
盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民

“在全国众多城市中,可以说上海对于土地和房地产的管理算是最为规范和精细的。”陈立民表示,目前上海既不存在严重的供过于求,也没有鬼城空城的现象,且就各方面而言,上海都已经先人一步,所以房价普跌的情况下魔都独涨有其必然性!

而对于楼市下半年的展望,陈立民预计,7、8月份淡季房价回软、交易量萎缩的现象怕要继续下去,楼市或还将出现下滑。

陈立民坦言,凡事都有个惯性,上半年惨淡的市场状况不好,传导至暑假,也是惯性现象,外加 7、8月份又是传统淡季,天气太热谁愿意出来看房买房?“所以我预计,7、8月份部分开发商会由于各种原因降价。”

首先,是有部分开发商资金链过于紧张,十个茶壶五个盖,盖不住了。所以这已经不是鱼与熊掌吃啥的问题,而是要么降价消化未消化的房源。,要么利索的撑死,公司破产。

第二,有些楼盘已经消化得七七八八,剩下的大多是鸡头鸡尾,要尽快清盘,只有一个办法,降价。

第三,子曰,垂死病中惊坐起,还得拼死赶年报。上半年业绩不好,为了年报长的好看,下半年自然要抓紧时间赶上来。“金九银十”尚不确定,还不知道是不是真金真银,只能趁着现在降价先冲一把。

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