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29.8万/平!沪最贵公寓华侨城苏河湾单套价超2亿

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核心提示:上周华侨城苏河湾95套房源获得预售证,每平方米报价逼近30万元大关。而此前,沪上最贵公寓汤臣一品报价也不过23万/平方米。

网易房产7月7日讯 上半年,上海楼市在成交低迷中度过,全市一手商品住宅(以下简称新房)成交量仅406.2万平方米,无论环比、同比跌幅都已超过三成。

而在楼市最低迷的2011、2012年同期,新房成交量也几乎达到380万平方米,与今年上半年相差无几。而同期,新房供应量却维持高位达526万平方米,供过于求致新房库存直接突破1100万平方米大关。

新房库存高企之时,上周,华侨城苏河湾优惠购楼盘相册最新报价)95套房源获取预售资格,其每平方米最高报价逼近30万元大关。而此前,沪上最贵别墅汤臣一品优惠购楼盘相册最新报价)报价也不过23万/平方米。若按当前价格来算,华侨城苏河湾大户型房源总价接近2亿。

下半年首周新房成交降3成  后市暴跌风险加大

下半年首周(2014年6月30日—7月6日),沪上新房市场并未突破上半年成交低位徘徊的走势,周成交量仍在15万平方米徘徊。

经历了之前两周的供应高峰,以及前一周突破20万平方米的成交高峰之后,上周沪上新房供求市场再次回到基本水平。

德佑地产数据显示,上周,全市新房成交面积为15.26万平方米,环比前周上下跌35.73%。

从成交排行榜来看,上周冠军的成交量不足7000平方米,八到第十名的成交量不足3000平方米,成交散乱。

尽管成交量跌回到上半年周均成交量19万平方米以下,但开发商推盘节奏仍然不减。上周,新房新增供应面积达19.62万平方米,环比上涨61.79%。

上周的供应量较为多元化,除去常见的公寓之外,位于西郊板块的明苑别墅推出了1套独栋别墅,报价达到11万元,中海悦庭、海上御景苑优惠购楼盘相册最新报价)等也有联排别墅推出。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示,7月首周,商品住宅成交量再陷低迷不是一个好兆头。在上半年严重缩量的基础上,如果7月的成交量依然继续维持低迷,则会加大后市暴跌的风险。

29.8万/平米!史上最贵公寓批量入市总价或超2亿

史上最贵公寓入市 部分单价逼近30/平方米

尽管成交量下滑,但沪上新房成交均价却小幅攀升。德佑地产数据显示,上周沪上新房成交均价为27593元/平方米,环比前周上涨4.98%。

从成交排行榜来看,成交面积排名前十的项目中有7个项目的单价在2.5万元/平方米以下。另外,全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交64套,较前周减少21套。位于古美罗阳板块的万源城以8套的成交量排名第一,其次,花木绿城锦绣兰庭优惠购楼盘相册最新报价)也有7套的成交成绩。

29.8万/平米!史上最贵公寓批量入市总价或超2亿

从成交结构来看,上周,高端市场推出的项目都已经过了强销期,高端房源热销劲头有减退。数据显示,沪上均价25000-40000元/平方米之间的新房成交环比前周下跌了12.49%;均价40000-60000元/平方米以上环比前周下跌了22.35%;均价60000元/平方米以上的环比前周下跌40.67%。

在高端市场热销劲头减弱的情况下,上周,华侨城苏河湾95套房源拿到预售证。

值得注意的是,此次拿到预售证的房源中,部分报价创下了上海历史最高纪录,达29.8万/平方米。这一数值也打破了前一任最贵别墅汤臣一品,其对外报价达23万/平方米。

从网上房地产显示的数据来看,此次推出的95套房源中有2套复式房源,其中一套面积超过600平方米,如果按最高报价计算的话,该套房源最终售价很可能接近2亿元。

对于往年的楼市淡季,德佑地产研究总监陆骑麟表示,7、8月份气温逐渐升高,购房者原本就不高的购房热情或进一步削弱,不少开发商在此时很可能进一步放缓入市脚步,从而积极筹备传统的销售旺季金九银十,未来几周的成交量恐怕很难有所突破。

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