上海2014新房半年报出炉 锦绣兰庭夺单盘销冠

网易房产7月3日讯 金三银四和小阳春持续泡汤之后，上半年上海楼市未见转机。2014年过了一半，上海楼市惨淡收场。然而，仍有专家表示，楼市最寒冷的时刻尚未到来。

网易房产数据显示，2014年1-6月上海商品住宅（以下简称新房）成交面积为407万平方米，同比下滑 30.6%；成交均价 25858 元/平方米，同比上涨 11%。

中高端项目成销售金额排行榜主力军

在新房成交总量下滑的态势之下，中高端楼盘成为上半年销售金额的主力军。

从网易房产数据来看，2014年上半年单盘销售金额排行榜中，中高端项目占80%，仅有两个项目成交均价在3万/平方米以下。

中高端楼盘中，花木绿城锦绣兰庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）以23.02亿元的成交额摘得销量冠军，而成交套数的榜首则由宝华北岸郡庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）的587套摘得，但2项冠军数值同比去年上半年都大幅下降。

虽然中高端楼盘抢占了热销榜，但从成交金额来看，花木绿城锦绣兰庭比去年上半年销售额冠军瑞虹新城低了12.03亿。以此来看，今年上半年上海楼市下行明显。

此外，位居成交金额排行榜第二、三位的是绿城上海御园（优惠购、楼盘相册、最新报价）和万科金色城市（优惠购、楼盘相册、最新报价），其上半年销售金额分别为19.76亿和15.87亿。

刚需项目统领成交套数排行榜

从成交套数来看，排行榜前十名几乎被刚需楼盘垄断。前10名中，均价3万/平方米以上的项目仅有1个。

其中，位于宝山的宝华北岸郡庭以587套位列2014上半年上海住宅成交套数榜首位，但同比大幅低于万科城VCITY（优惠购、楼盘相册、最新报价）。2013上半年，万科城VCITY成交套数达798套，成交均价为17920元/平方米。

同样位于宝山的绿地海域笙晖位居成交套数排行榜第二的位置，成交套数582套，成交均价26499元/平方米。保利星海屿成交了537套，位居第三的位置，成交均价为21709元/平方米。

从成交均价来看，单价冠军继续由汤臣一品以231699元/平方米摘得，该单价较之去年涨幅达46.1%。上半年，汤臣一品仅成交1套房源，但销售金额已逾2亿。

位居成交均价排行榜二、三位的楼盘均位于闵行区，分别是金臣别墅和古北臻园。金臣别墅上半年售出2套房源，成交均价为154467元/平方米。古北臻园上半年售出7套房源，成交均价为146597元/平方米。

2014上半年，绿地集团、万科集团和旭辉集团分别夺得上海房企（集团）成交套数三甲。其中，绿地集团2014年上半年共销售了2611套房源，销售面积为258726平方米，销售金额达52.76亿，销售均价约为20436元/平。这一销售套数同比去年减少515套，同时成交均价同比下降14%，因此销售金额相比去年同期近58亿也下跌了10%左右。

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