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【微房谈】谢逸枫:被误读的住房空置率

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一份报告的庞大空置房、巨高的住房空置率数据,再度挑动了房地产市场的敏感神经。“全国城镇家庭住房空置率22.4%”、“全国空置房为4898万套”的统计分析报告让房地产界炸开了锅,引起市场强烈的反抗。“大炮”任志强直接反驳称,“绝不可能有5000万套或更多的空置”。

网易房产6月25日讯 亚太城市房地产业协会会长谢逸枫直言,这份报告不靠谱,数据基本是靠猜测的。简单说只可作为参考,没有太大的研究价值与实际意义。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫

“中国压根没有这么多的空置房、这么高的空置率,国家统计局咋不知道。况且对空置房、空置率的统计数据与评判的标准,一直没有官方承认。中国到底有多少空置房、空置率有多大、评判的标准是什么,国家统计局一直没有明确的说法,更没有调查统计与研究过。”

事实上,2010年7月,曾有人打着“国家电网公司调查”的旗号对外发布空置房数据称,“中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套,够两亿人居住。”尽管国家电网和其他权威部门当时纷纷出来辟谣,但截至目前,除了西南财大的调查和研究中心4898万套、空置率22.4%及“6540万套的谣言”外,官方始终未公布空置房数据。目前,住宅空置率并没有一个准确的官方定义、官方数据、判断的标准,中国住房的空置率俨然成了一个难以破解之谜。

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