雅居乐地产长三角发展进入“深耕时间”

先做强再做大，已布局16个项目，今年推出近10个新项目

长三角的经济实力和城镇化发展机遇，令这个区域对全国房企充满魅力。来自广东的实力派房企——雅居乐地产借此优势，以8年时间在此建造了优秀的酒店、住宅项目，赢得良好的市场口碑后，发展力度更为迅猛。6月20日，雅居乐在“驰跃长三角”2014战略及新品发布会上，首度公布了在长三角的系列规划和新项目。

据悉，雅居乐地产在长三角在售和储备用地规模达380万平方米，今年新近推售及下半年即将入市的新项目近10个，除符合各地市场需求最旺的品质刚需产品外，还有政府重点支持、可作为城市地标的综合体项目。这意味着，雅居乐地产长三角发展从“本土化”进入“深耕时间”，以城市地产为主攻方向的长三角业务，将在雅居乐全国布局中担当更多的重任。雅居乐表示，他们看好与长三角发展同步的房地产业务，亦有信心以雅居乐的品牌美誉度、产品品质、社区完善配套及运营、物业服务等优势令市场获得更广泛的认同。

先做强再做大 卓越于超越 

熟悉雅居乐的人都知道，雅居乐地产具有粤派房企的鲜明特点：稳健、务实！他的发展一直按照自己的节奏、资金、团队培养等情况布局，更注重“先做强再做大”。

在长三角的发展亦是如此，用8年时间做好充分的市场调研，在人员、产品设计、物业服务等领域先本土化，然后才扩大市场推进规模化。

正因这一策略，雅居乐的品牌在长三角布局首进的南京、上海两地已收获了美誉度。在南京，精品社区南京雅居乐花园，以开阔的点式布局，人车分流的规划、植被葱郁的园林，以及细致的物业管理，使该盘在销售的三年中，年年获得南京单盘销售冠军。去年底，精心筹备5年多的中式资产型产品项目——雅居乐长乐渡、终极改善型产品雅居乐滨江国际，成为南京两大高端物业的领军代表。在上海，雅居乐与万豪合作的上海雅居乐万豪酒店，开业一年来，100%的入住率超过300天，在上海酒店行业具有极好口碑，成为欧美人士到上海旅游的首选酒店之一。

今年，雅居乐地产在长三角的发展将“卓越于超越”，当前，雅居乐在长三角的布局，从重点城市向周边优质城市群拓展，适时进入杭州、宁波、常州、扬州、无锡、昆山、镇江、南通等地，选择可发挥雅居乐优势的项目进行发展。据了解，目前在售及待售的房地产项目达16个，产品类型包括资产型高端物业、城市综合体、刚需社区等。

大盘运作 区域运营 做城市的建设者

回看雅居乐地产22年来建设的每个项目，能找到一个共同点，也正是能看到一个房地产企业深层水准的优势：大盘运作、区域运营！

擅长大盘运作，建设新区域，开拓新市场，这是雅居乐地产在进入房地产之初，因项目市场问题所培养出的企业核心能力。

1992年，在与香港一小时船程的中山三乡镇，雅居乐地产发现了香港人愿意往广东度假置业的需求，便设计了精致的类别墅产品——四孖屋，又引入港式物业，快速在香港市场占领了港人到粤置业的市场份额。随后在中山东部一个曾经荒芜的区域，雅居乐又建造了集住宅、酒店、商业、学校、交通巴士于一体的大型综合社区，不仅吸引了港澳人士度假，亦带动了中山城区人口自发向此转移居住，并带旺了该区域的发展。在海南三亚的雅居乐清水湾，这个项目使得三亚陵水县在中国出名，使清水湾湾区出名，为当地的经济发展带来了大量客流，也是居民的家庭受益有所提升。

之后的项目，雅居乐均非常重视社区内配套的完善性，并根据项目目标客户群的不同，在规划中配套不同的生活设施。为了更好的运营项目，雅居乐地产成立了酒店中心、教育中心、商业中心，以配合各项目更好的运营各项配套资源。

在长三角的发展，雅居乐的这一优势将得到更为充分的发挥。在南京的雅居乐滨江国际项目，雅居乐自运营的五星级酒店将于明年投入使用；在扬州和无锡，雅居乐将建造城市综合体，包括酒店、大型商业、住宅等物业类型，这也更为考研雅居乐在综合型产品线上的运营能力。因此，有业绩人士评价说，雅居乐已经超越了一个房地产企业的责任，担当了部分政府的功能和职责，在政府新区域的建设上，雅居乐地产曾经起到了带动发展的作用。

产品多元发力，打造地标建筑

雅居乐此番扩征长三角，并非简单复制。发布会中，雅居乐透露，长三角项目将具有明显地域特征，这与大盘密布的华南区、旅游地产集中的海南云南两省，形成雅居乐全国布局差异化版图。

据悉，长三角地区，雅居乐将主攻城市地产方向，包含豪宅、刚需、休闲度假多种社区类型，住宅产品线更为丰富。上半年，主攻南京市场的高淳雅居乐花园、林语城，已经率先开盘。下半年，针对上海刚需定制的雅居乐星徽（优惠购、楼盘相册、最新报价）、雅居乐昆山项目，将首度亮相。据悉，两盘户型规划结合雅居乐经验和上海居住习惯，兼顾实用性和舒适性。

值得关注的是，雅居乐将在多个新开拓城市，利用住宅、商业和酒店等上下游产业优势，打造地标建筑，以城市综合体的形式，展现22年品牌的开发和运营水平。首轮面世的综合体项目，包括扬州、无锡两城。作为扬州市的重点项目之一，定名为“雅居乐国际”的扬州项目，将打造一座200米高的酒店，有望成为区域标志性建筑。进驻扬州综合体的酒店，将成为雅居乐继上海雅居乐万豪酒店、南京雅居乐酒店后，布局长三角地区的第三个星级酒店。

“短平快”项目亮相 下半年进入推货“高峰期”

最近两年在长三角购置的多幅“短平快”地块，相继将有新产品面世，预计推出时间扎堆下半年。发布会上，雅居乐公布了多个全新项目，分布松江、昆山、扬州、无锡、镇江等地，总量近10个，创下雅居乐进驻长三角8年来年均推货之最。

雅居乐地产曾创下中国房地产界多个“最早”

作为中国房地产行业的先行者，雅居乐是全国最早取得外销牌照的开发商之一，率先将房子销到港澳市场；也是全国最早将港式物业引入社区管理的开发商之一。

2005年，雅居乐在香港联合交易所主板成功上市，成为国内第二家在港上市的房地产企业，亦是少数被纳为多项指数成分股中国房地产企业。

从大盘开发、创新营销，到社区管理，雅居乐在全国逾40城、90个项目运作中，展现出强劲的综合运营实力；其在城市大盘、旅游地产等细分市场的精准操盘，堪称行业经典。

新盘速递：雅居乐两大刚需盘亮相上海滩

在以“沪宁围核心”的战略发展下，今年第三季度，雅居乐地产即将有两大全新项目推向上海市场，这是雅居乐刚需产品首度亮相上海滩。历史两年打造、选址松闵版块的雅居乐·星徽，以新法式建筑艺术融合周边建筑风情，糅合上海独有的石库门文化，极具“东西方巴黎”建筑特色。针对板块购买力需求，雅居乐·星徽首批产品主打刚需户型，主力产品为70多平方米两房、100平方米左右三房。据了解，项目周边环绕三条轨交线，7站即达徐家汇，未来该区规划有轨电车，连接地铁线路，生活、出行便捷。

在上海的后花园——昆山，雅居乐进驻当地的首个项目——雅居乐青城·青果，西上海，13万㎡中央公园旁，15万㎡低密宜居榜样住区，将与雅居乐·星徽同步推出市场。该项目位于昆山市千灯镇－－昆曲发源地、国家AAAA级旅游景区、顾炎武故里，毗邻上海，畅享半小时大上海繁华都市圈，是近年来上海人置业的新兴板块。本案位于沿沪产业带核心板块，紧邻行政金融中心，距轻轨11号线一刻钟车程，距虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）机场35公里，距青浦中心15公里，高铁、沪宁高速、苏沪高速、机场路等立体交通网贯通沪昆双城生活，教育、医疗、超市等生活配套一应俱全。雅居乐青城·青果主打产品为高层和小高层，主力面积为80—130㎡，主力户型为两房和三房，超值附赠、超高性价比，实用得房率最高达95%，预计8月正式面市。