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雅居乐地产2014战略及新品发布会今日盛大召开

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雅居乐地产在长三角的发展自上海、南京初始,8年成达今日之荣。6月20日雅居乐地产盛大举办“驰跃长三角——雅居乐地产2014战略及新品发布会”,与在座业内、媒体等共同分享2014年雅居乐地产在长三角的发展规划。

【现场直播】

主持人:尊敬的媒体朋友、雅居乐的合作伙伴们,大家下午好。诚挚感谢,并环境各位朋友从各地赶到上海雅居乐万豪酒店,出席雅居乐地产地产举办的“驰跃长三角”2014战略及新品发布会,我是主持人程迅。

雅居乐地产2014战略及新品发布会今日盛大召开

雅居乐地产一直重视在长三角区域的布局发展,2005年上市启动全国发展战略之初,已构思了在这里深耕发展的蓝图。8年厚积薄发,雅居乐从总部派出优秀管理层和员工,率先进驻上海、南京、作为长三家布局的起点,今天,雅居乐地产以品质项目在长三角建立了良好的口碑,吸纳了本地的优秀行业人才,开始进入规模化发展阶段。

非常荣幸能邀请到来自媒体界、金融界、建筑界的诸位嘉宾在上海相聚。共同分享及见证啊雅居乐地产在长三角区的成长发展,我代表雅居乐地产向各位朋友们的到来表示衷心的感谢。

 出席本次发布会的广州媒体界嘉宾有:广州羊城晚报报业集团总编辑刘海陵、广州南方日报副总经理庄慎之先生、广州南方都市报常务总经理李虎先生、广州信息时报副总经理韩渊武先生。

出席本次发布会的南京媒体界嘉宾有:上海新民晚报副总编辑裘正义先生、解放日报主任丁波先生、上海东方早报主编刘永钢先生、上海第一财经,第一地产制片人严东彦女士、南京晨报主任戴威东先生、常州日报副社长周海涛先生、南京现代快报副总经理顾梅先生、南京金陵晚报副总编辑夏爱宇女士、上海新闻晨报副总编辑杨海鹰女士、南京晨报主任戴威东先生、南京扬子晚报房地产总经理曹明华先生、无锡电视台电视传媒副总经理高箴无锡日报总经理苏吉华、江南晚报总经理钱琳文。

来自金融界的朋友有汇丰银行中国上海分行行长邱运平先生。

雅居乐地产2014战略及新品发布会今日盛大召开

在此,我代表雅居乐地产全体员工向前来参会的各位领导和嘉宾,表示最热烈的欢迎和诚挚的感谢,感谢你们,欢迎你们的到来。跃马扬鞭,驰名天下,22年精心耕耘,雅居乐地产成功打造了众多优质大盘,成为国内外家喻户晓的中国最具综合实力的房地产开发运营商,首先让我们一起来领略一下雅居乐地产的风采。

    (VCR)

企业综合实力决定企业发展,雅居乐地产如此强大的综合实力决定它面向中国、走上国际的发展方向。下面让我们以热烈的掌声欢迎雅居乐集团副总裁刘华锡先生上台,介绍雅居乐地产面向全国的战略布局以及运营情况介绍的演讲。掌声有请刘华锡先生。

刘华锡:尊敬的各位来宾,各位朋友们,女士们、先生们大家晚上好,今天非常荣幸在这里代表公司做一个全国战略发布。当然这里首先要说一声抱歉,会议因为天气原因会议推迟开始。

刚刚大家看了这个短片之后,我作为一个雅居乐的员工有一种心潮澎湃的感觉,我加入雅居乐有19个年头了,刚刚看到的每一个项目我都亲身经历过的。所以一幕一幕的往事也回想起来,相信很多在座的高管也都是在雅居乐十几年,跟我一样深有同感。今天这个发布会是作为我们长三角或者是华东、江淮片区的一项很重要的会议。也邀请了全国各地不同的媒体朋友和合作伙伴一起来到这里。我想华东和江淮区域对我们公司来说,重要性不言而喻。接下来我代表公司简单跟大家分享一下。

雅居乐集团副总裁刘华锡
雅居乐集团副总裁刘华锡

雅居乐地产经过20多年的发展,在全国有40个城市90多个项目。刚刚的短片当中也一一介绍了,我们既做一些城市当中的住宅项目也深耕旅游地产,当然我们还有一部分的酒店、写字楼、投资物业部分的业务。雅居乐起源于广东,现在遍布全国,从刚刚的短片当中大家也听到,其实雅居乐的发展是一步一个脚印的,最早从做雅居乐花园面对港澳市场,从92年开始做到97年,才进入到中山市做中高端项目。2000年到广州开拓广州市场。之后到2005年上市之后才真正迈向了全国。我们一步一个台阶的把自己的人才、实力、资金、管理团队完善之后,我们才去做进一步的发展。

长三角区域大家会看到,现在其实已经有非常多的项目。得益于整个长三角区域的强劲的经济增长的势头,我们认为这是一个非常值得我们深耕细作的市场。

这里要说明的是雅居乐在每一步的市场拓展当中都会洞察到整个房地产行业发展的先机。我们也致力于去尽量抢占这个先机,然后把品牌树立起来。从最初的港澳市场,到目前为止,在香港当中最出名的发展商当中雅居乐绝对是其中一个,因为我们有最庞大的业主群。华南区域也是作为中国改革开放的地方,通过港澳市场的成功之后,我们拓展到华南区的各个主要的城市。

我们紧跟国家西部大开发的战略,2006年我们进入成都,后来在重庆、西安都有项目。在国家海南旅游地产发展的前期,海南旅游岛这个国家战略还没有实施之前,你们如果说看过我们的招股说明书就会知道,那个时候我们的集资用途当中就写到了我们会拓展海南项目,07年我们拿下海南清水湾项目,然后把清水湾的成功经验拓展到云南区域,这也是挖掘到了旅游地产的第一桶金。

长三角区域作为全球最具增长力的核心区域,我们06年拍下的第一块地,之后通过8年的发展,现在已经有10多个项目了。

去年我们也在马来西亚吉隆坡拿了一块地。这里要说明一下,我们是在吉隆坡市中心拿了一块地,位置是在皇宫控制线范围之内,也就是说我们只做马来西亚市场。所以大家不要担心马航事件对我们地块的影响。

随着布点的完成,我们在全国大部分的一二线城市都有了据点。接下来我们就会深耕各个区域。在华南区域,我们在22年的时间里,开发了60多个项目,每一个项目都有其自身的特点,都有其开盘时的轰动,其实很多项目,都是当时开发的当地的销售冠军。同样我们在做大做强之余,我们也会对自己的品质有更高的要求。我们多个产品线都做得非常的精细,后面有很多的图片会介绍到。

这是刚刚在短片当中看到的6000多亩的项目,我自己也住在这个小区,非常的漂亮,在中山。这是广州雅居乐花园,这是当时华南板块“七国争雄”时期非常出名的楼盘。惠州白鹭湖,每一个产品的景观都非常的漂亮。这当中还有一家喜来登酒店。这是广州的剑桥郡,这是独创的在平层洋房里面做游泳池,我们叫流水平墅。这是富春山居,他有一个和珠江公园一样大的山顶公园,绿化非常的好。

雅居乐集团副总裁刘华锡
雅居乐集团副总裁刘华锡

除了住宅之外,我们也深耕其他的地产上下游的业务,这是在广州珠江新城资料团购论坛)的总部大楼,今年9、10月份就会进驻。这是广州雅居乐花园当中的酒店。我们自己经营的酒店有六家,目前在经营的委外管理的酒店包括惠州喜来登,这里的万豪酒店,以及成都豪生酒店,八月份还有一家清水湾的假日酒店,一共有5家酒店将在今年陆续运营。这是我们富春山居的6星会所。

深耕华南区域之后,我们继续向长三角、海南、云南区域继续谋发展。在长三角我们布点了11个城市,16个项目,长三角土地储备有635万平方米,这是目前除了已经建好那一部分的土地储备。实际上我们历年(除08年),我们投下的买地金额超过208亿,整个投资额更大。我们以短平快作为我们的策略在长三角进行运营。我们在上海已经进行了多元化的布局,包括上海雅居乐万豪酒店,还有我们在浦东新区的临港新城板块楼盘地图选房)的米克森高尔夫球场,同时在上海以及周边的城市副中心也有我们的项目,包括在松江我们也有一个项目,在地铁边上,相信8、9月份也会面向市场。有18万平方米的纯法式建筑的风情社区,性价比非常高。大家看到联排别墅的产品,赠送面积也非常大,有兴趣的朋友可以去看一看。

在昆山,半小时的上海居住区有三条轻轨交界的地方,大概有15万方的体量,目前也在工程阶段。这些项目一会儿我们的分公司老总都会跟大家做简单的介绍。

这是在扬州,扬州在高新区靠近老城区。大概有60万方的项目。其中包括一栋地标性的建筑。这里面我们会做一家凯悦酒店,他对的湖叫蝶湖也非常的美。

在无锡,我们总建筑面积有86万方,这是一个大的商业体,在无锡市政府的旁边,旁边有非常好的学校。这是在无锡的住宅项目,仅靠刚刚的商业综合体。还有镇江,镇江在奥体中心旁边,是一个22万平方米的大的住宅项目,交通也是非常的便利。所以我们在长三角,包括已经开盘的,还有南京、常州等地的很多楼盘,我们在长三角已经有超过16个项目。当然未来作为占到中国GDP1/4的区域,我们一定会深耕长三角,也为雅居乐品牌在这里深耕发芽做最大的努力,我就给大家分享到这里,谢谢大家。 

主持人:非常感谢刘总给我们分享了雅居乐地产的全国战略布局,以前瞻视野洞察行业先机,敏锐把握市场脉搏,从华南到全国,从全国横向重点城市布局到全国市场纵向精神深耕,雅居乐地产的每一步都是如此严谨部署,精心规划,在他的演讲当中我们也感受到了他作为雅居乐人的自豪和感慨,掌声再次送给刘总。

刚刚视频介绍,雅居乐在香港联合交易所主板成功上市,成为国内第二家在香港上市的地产企业,亦是少数被纳入恒生综合指数的成份股,恒生综合市值指数成份股,恒生中国内地100成份股以及摩根史丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。为了使大家进一步了解雅居乐地产在国际资本市场的优异表现,今天我们有幸请来了雅居乐地产的首席财务官张森先生,请他来和大家分享一下雅居乐地产资本市场的情况,有请张总。

张森:各位嘉宾下午好,非常荣幸在这里给大家分享一下我们的财务情况以及雅居乐在国际资本市场的表现。

雅居乐地产的首席财务官张森先生
雅居乐地产的首席财务官张森先生

我今天主要讲的是海外市场资本融资的情况。首先我对海外市场先做一个简单的介绍。在海外,其实在融资方面有很多的渠道,包括比如说上市的股权融资,也包括债券融资,债券方面现在已经比较多元化,说到多元化是说在这方面有不同的货币可以发行,比如说美元、人民币、新加坡元也有一些可转债,还有一些银行的贷款。

在海外融资市场方面,在2013年,在内房股中,资本市场融资已经超过500亿美元。今年1-5月份,内地的房地产公司在境外融资金额超过240亿美元。其中前30家企业融资金额超过145亿美元。你可以看到他们的融资比例大部分在35%-50%,也就是说他们的融资安排当中,有一半是在境内,有一半在境内。

在海外融资,大部分是在债券方面的,债券方面,你可以看到以美元为主。因为美元市场是全世界最大的,而且全世界的投资者也是最多的。所以你看到有60%左右是在债券方面用美元来发行。但是最近几年你也可以看到,除了美元之外,人民币债券也慢慢流行,所以也有一部分的人民币债券。另外还有一小部分在其他的货币当中,特别是新加坡元,因为有很多海外投资者总部在新加坡,所以他们也有兴趣买新加坡债券。其他方面当然是在香港资本市场最活跃的股市,所以股市也占了一部分。在香港这边,还包括美元、港元的银团贷款等等。

我希望利用这个机会感谢一下今天来到我们现场的支持我们的银行,以及我们的合作伙伴,包括摩根史丹利今天也到了,谢谢你们。在海外,雅居乐在2005年在香港上市,是第二家内地房地产公司在香港上市的。到目前为止,雅居乐已经上市有10年时间,大部分的投行也对我们雅居乐做了分析报告,你可以看到,大概有35家投行对我们公司进行分析,他会分析我们公司的财务情况,包括我们在股份和债券方面的。你看到35家投行当中给我们的意见,46%是买入,40%是持有,只有14%对我们有出手的看法。虽然同行对我们有不同的意见,但是大部分的投行对我们看法是说,第一,我们雅居乐不是全国当中最大的房地产公司,但是我们有我们的特点主要有三个方面。

第一,雅居乐的品牌。刚刚刘总也介绍了,我们在国内房地产市场耕耘了22年时间,我们的品牌是在华南、中山慢慢建立起来的。第一个项目主要是针对港澳的客户。刘总在集团19年也住在雅居乐的物业当中,而我刚刚来到集团一年的时间,但是有一个相同点是说我也是雅居乐的业主。为什么我这么快成为业主呢?也是因为我们的品牌,我们的质量在同行当中也是保持比较高的水平的。第三,我们主要是发展一些比较大型的楼盘。从我们在中山、海南、腾冲,包括在华东也有很大的楼盘在发展,我们做的楼盘除了纯粹的住宅之外,我们发展了一个小区出来,有很多配套,包括学校以及其他商业等等。我们在行业当中,我们的毛利率在同行当中也保持比较高的水平,可以保持在35%以上。

最近我们也是有一个不同的不能。最近这两年我们从华南、海南、腾冲这边我们已经发展到华东。在华东我们现在大概有20个项目这几年会发展。

我们在房地产行业发展肯定是需要有很多银行以及资本市场来帮助我们发展。所以我们在银行方面,比如说在境外,所有在境外,特别是香港比较大的银行,包括汇丰、恒生、渣打、东亚跟我们合作超过20年的时间,在国内,包括工商、农行、建行等等都是我们长期的合作。所以我们和银行是长期的合作,而且我们从去年开始,有一些在国内合作的非常好的银行,包括农行、工行等等我们也开始在香港和他们合作。今年年初我们也发了两个债,也有农行和工行的参与。

雅居乐地产的首席财务官张森先生
雅居乐地产的首席财务官张森先生

2005年我们在香港上市,这是我们在资本市场融资的第一步,我们是第二家在香港联交所上市的内地房地产股。上市之后我们就了融资的平台我们可以在股票市场当中融资,我们也邀请了一些大的投行在我们的项目合作。特别是07年开始,我们和摩根史丹利在清水湾的合作,这对于我们对于摩根史丹利来说也是非常成功的项目,我们的合作也是非常长期的。未来我们还会有十年的时间会在清水湾这个项目上合作。

过去很多年里,我们在资本市场也用不同的渠道融资。在2014年我们在2月份在香港发行了两个债,一个是5亿美元的债,利率8.375%,也发了一个20亿人民币债。我们去年也做了一些发行。这是过去几年我们在资本市场当中融资的情况。包括刚刚提到的5亿美元的债和20亿的任免比债。永久资本正群方面我们为全亚洲唯一的非投资级别的企业发行永久资本债。在07、08年的时候,摩根史丹利成为我们的合作伙伴。

作为一家房地产公司,在境外融资方面也是很重要的,我们在香港上市之后,2005年开始我们也利用不同的渠道来发展我们的业务。因为我们有这么好的品牌,所以我们在发展、融资的时候,也是做的不错的。而且今年来说,可能今年是比较困难的一年,但是在困难的时候,往往我们的银行伙伴也会聚集一些比较大型的房地产构思。我们非常高兴在境内有这么多的银行支持我们,在境外投行也支持我们。

近年来融资市场在海外这边,虽然说有的时候是比较好的,有的时候是比较不好的。但是在我前面的幻灯片当中我也介绍过,今年头5个月一共有超过145亿美元的债券在内房股当中。今后我们也会把境外作为我们的融资平台,利用雅居乐品牌继续发展我们的业务。

再次希望银行界的朋友继续支持我们,因为我是管财务的,所以我特别要感谢银行业朋友的支持。也要感谢我们的合作伙伴们,也要感谢一直支持我们的投资银行,谢谢大家。

主持人:非常感谢张总的精彩分享,带来雅居乐地产的综合实力以及稳健的资本运作,赢得了资本市场许多投资机构的青睐。今天我们的发布会主题是雅居乐在长三角的布局发展。我相信在座各位在来到会场的时候,已经在场外已经可以感受到了雅居乐在长三角区域共有近20个项目在运作规划当中,他将带给长三角更多的业主雅居乐式的幸福生活。所以在接下来,我们也要特别给大家展示一个我们为今天活动特别做的视频,一起来看一下。

(VCR)

主持人:又是一个新的起点,又是一场伟大的发展旅程。雅居乐地产以及卓越的远见乘风破浪,不断远航。下面掌声有请雅居乐地集团副总裁刘华锡先生、陈璐琳先生、毛剑平先生、雅居乐集团首席财务官张森先生、雅居乐上海分公司总经理罗红葆先生,杭州分公司,宁波分公司,南京分公司,润扬分公司,苏南分公司上台,开启雅居乐地产华东区域,江淮区域新项目亮灯仪式,同时开启雅居乐地产的长三角之旅。

雅居乐地产华东区域,江淮区域新项目亮灯仪式
雅居乐地产华东区域,江淮区域新项目亮灯仪式

主持人:在这里祝愿雅居乐地产在长三角的发展有如这万马奔腾之势,龙腾虎跃之威。

22年拓展无疆,22年享誉华夏,22年,雅居乐不懈努力,以世界建筑视野,建构未来地标,展望未来,雅居乐将坚持精耕细作,稳步扩张,驰跃长三角,驰跃全中国。

现在我宣布“驰跃长三角”“驰跃长三角”2014战略及新品发布会将进入下一个环节,请所有嘉宾朋友们17:50前回到宴会厅,晚宴将在18:00准时开场。

 出席本次发布会的广州媒体界嘉宾有:
    广州羊城晚报报业集团总编辑刘海陵
    广州南方日报副总经理庄慎之先生
    广州南方都市报常务总经理李虎先生
    广州信息时报副总经理韩渊武先生
    
    出席本次发布会的南京媒体界嘉宾有:
    上海新民晚报副总编辑裘正义先生
    解放日报主任丁波先生
    上海东方早报主编刘永钢先生
    上海第一财经,第一地产制片人严东彦女士
    
    南京晨报主任戴威东先生
    常州日报 副社长周海涛先生
    南京现代快报副总经理顾梅先生
    南京金陵晚报副总编辑夏爱宇女士
    上海新闻晨报副总编辑杨海鹰女士
    南京晨报主任戴威东先生
    南京扬子晚报房地产总经理曹明华先生
    无锡电视台电视传媒副总经理高箴
    无锡日报总经理苏吉华
    江南晚报总经理钱琳文
    
    来自金融界的朋友有
    汇丰银行中国上海分行行长邱运平先生
    在此,我代表雅居乐地产全体员工向前来参会的各位领导和嘉宾,表示最热烈的欢迎和诚挚的感谢,感谢你们,欢迎你们的到来。
    跃马扬鞭,驰名天下,22年精心耕耘,雅居乐地产成功打造了众多优质大盘,成为国内外家喻户晓的中国最具综合实力的房地产开发运营商,首先让我们一起来领略一下雅居乐地产的风采。

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