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20元/平米/天!上海中心冲刺办公物业最高租金

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核心提示:网易房产从知情人士处获悉,当前上海中心办公楼租金水平已经冲至上海最高,达20元/平米/天,当前已经有租户在排队等租。

网易房产618日讯  据每日经济新闻报道,近日,已引入仲量联行和世邦魏理仕代理办公楼租赁业务的上海中心疑出现招租困难。而截至宣布租赁代理行至今,其签约量仅有两家。

网易房产从知情人士处获悉,当前上海中心办公楼租金报价已经冲至上海最高,达20元/平米/天,当前已经有租户在排队等租。

公开资料显示,上海中心总体量约为57.6万平方米,其中办公楼部分达22万平方米,上海中心将其中的16万方交给了国际代理行招租。

租金20/平米/ 创上海写字楼最高

作为上海甚至是中国第一高楼,上海中心从诞生之日起便被赋予了太多的期待。

据上海中心办公楼租赁代理方仲量联行反馈,上海中心将于2015年年中竣工。当前,距离开业时间不到一年,其出租率达到什么水平,租金是否入传闻中一样创上海最高?

一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者,当前,上海中心办公租金对外报价为20元/平米/天,而上海中心周边金茂大厦写字楼租金为13元/平米/天,国金中心高区租金也不超过16元/平米/天。

公开资料显示,上海中心位于小陆家嘴板块楼盘地图选房)核心区Z3地块,主体建筑结构高度为580米,总高度632米,总建筑面积57.6万平方米,其中办公楼面积约21万平方米,商业面积约5万平方米。

中原地产最新数据显示,当前,在浦东小陆家嘴板块,甲级写字楼的租金水平为是11.4元/平方米/天,过去三年租金平均涨幅在7.95%。“从上海中心当前的报价来看,已经远远超过正常的市场水平。”业内人士表示。

中原地产卢文曦表示,目前陆家嘴写字楼总体存量已达60万方,今后还有东方汇经中心等项目入市,甲级写字楼之间会形成竞争格局,而供求关系决定价格高低,预计未来该区域租金涨幅有望趋缓。虽然上海中心的有标杆意义,但是20元/平方米/天的价格和周边的金贸以及环球金融中心形成比较明显的价格落差,预计项目使用初期入住率可能不会太高。

中国商业地产研究中心总经理、RET睿意德高级助理董事陈曦认为,仅考虑市场关系,上海中心租赁价报价达到20元/平方米/天可以理解,但在当前这个阶段,实际成交价格达到该水平较为困难,除非上海中心提供优厚的附加值服务,否则招租会遇到一定的阻力。

写字楼供应紧张 业内人士看好地标招租前景

此前,上海中心大厦发言人朱亚萍在接受媒体采访时曾透露,目前正在进行一些租赁谈判,该大厦希望吸引到的是来自银行和金融行业、高端制造和服务行业的租户。

然而,从仲量联行华东区董事总经理顾东尼处所了解的情况来看,上海中心除了已签约的的观复博物馆、诚品书店,尚未有其他确认的招商及招租信息。

即便当前已签约的办公楼租赁数量偏低,但业也有业内人士看好上海中心的未来招租前景。

而当前整个陆家嘴板块办公楼租赁市场供应紧张或成业内看好上海中心租赁去化的根本原因。

数据显示,截至2014年第一季度末,陆家嘴写字楼市场平均空置率仅为2.0%,超甲级办公楼的空置率已低于1%,远低于整个上海写字楼平均7%的空置率。

而根据常规,每栋写字楼都会预留一至两层给给内部租户扩充用,因此2%的空置率属于正常范围。也就是说,当前,在小陆家嘴区域已几乎找不到可供租赁的整层办公面积。

而拥有22万平方米写字楼的上海中心,在明年5月开业之时会不会对小陆家嘴写字楼市场造成冲击?

对此,仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示,未来五年,小陆家嘴板块的新增可租赁面积仍将保持紧张态势。主要原因是未来可供新开发的地块数量极少,而且即将竣工的新增供应项目也很有可能被买家或业主自用。

“上海中心落成后,将成为最高也是单体体量最大的写字楼。在过去的三年里,上海办公楼市场的年净吸纳量达到80万-120万,这也显示出对上海办公楼需求的规模和持续性。浦东新区甲级写字楼在2013年至2014年的供应非常少,预计在2014年底,浦东核心区域的甲级写字楼空置率仅为6%,这将能在一定程度上拉动上海中心的预租率。”顾东尼补充。

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20元/平米/天!上海中心冲刺办公物业高租金


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