网易房产6月12日讯 近期楼市颇不平静，限购无疑又成热点。从2010年它诞生导致骂声一片，到后来每年居然媒体以缅怀纪念日的方式来掀起一波又一波的声讨，期间不断传来限购可能取消的讯息，至于各地方用各种巧立名目欲盖弥彰的方式来弱化、变相取消限购，则是不胜枚举。
今天，上海望源企业发展有限公司总裁助理黄欣伟做客网易微房谈，和小易一起聊限购。他说，如果限购真的要取消，就请在报纸不起眼处小小昭告一下，因为它已经不是大新闻。
上海望源企业发展有限公司总裁助理黄欣伟
开发商和消费者，在限购几年以来，已经可以平常心对待，而就算如今甚嚣尘上的取消一说，其实也不值得过于关注，真正发嗲的是媒体和政策制定方本身。
首先，买方卖方都已经习惯应对：开发商层面，应对限购出台了“注册几十个公司免费转给购房者”的荒唐对荒唐；购房者层面，做好家庭骨肉暂时分离的安定团结，就算有些假戏真做了，也无非是“苍蝇不叮无缝的蛋”，只是嫁祸于限购而已。
其次，承接第一要义，回顾限购这些年的事实佐证。即使在限购最风口浪尖的时候，该买的该卖的交易行为，还是在地上地下堂而皇之地进行着，所以不存在“限购取消，压抑了四年的需求会导致房价暴涨”。如果一定要对以上说法做个界定，那势必是制造恐慌情绪事出有因。
所以，如果取消限购，对成交量会有一定促进，但就此认为四年以来消费者真的单纯到“盼星星盼月亮盼望取消限购”，那就是对中庸文化的“下有对策”参不透，更是对开发商研究政策能力的亵渎。
第三，从房价来判断，限购从来“只杀民不扰官”，因为有限购买力，所以这部分阶层当被限购时候，没有应对方式和成本，来消化这充满了缝隙的限购令。三年多过去了，房价比限购之前如何？涨幅不言而喻，当年倒在限购门槛上的误伤者，如今就算限购取消，“更加买不起”是必然的。
买得起，恒买得起；反之亦然。所以限购取消会不会导致暴涨——今天的消费者还会这么不理性么？今天的消费者具备更强购买力了么？
第四，最近不断传言的官员抛房潮，和限购取消有没有半毛钱的关系？有，但不足以成为限购取消的达摩克利斯之剑。它带来的是业主恐慌，而非房价恐慌，更非市场恐慌。这点，想必同样是抛房潮卖方的官员心知肚明不说透而已。所以，限购有和没有，和官员干系不大，倒是对部分豪宅开发商有点影响，上海某豪宅近期“开盘前夜调低价格”就是明证，但不关限购的事。
第五，开闸之人和媒体最纠结。固然当初关闸之人已经人去楼空，但这时候“团队的面子”还是殃及池鱼的，所以有点小慎重，是因为如【九品芝麻官】里那样面临“用当朝的剑能不能斩了前朝的官”，而在中式官场，否定前任风险不是太大，所以大胆说不。
媒体的纠结在于，限购就像一口痰盂，如果取消了，那么多脏话吐哪里去？而对于新闻工作者而言，没有新闻的日子是不好过的。
1997年某个早晨，传来噩耗。当天的上海股市上午“果然全线跌停”，但午后翻红至收盘时甚至出现大盘高企。当年某操盘手一句“跌半天，已经给他面子了”，这话里话外不奇怪，因为他“不行了病危了谣言了”已经好多年头，股市对于其死和不死都已经习以为常，反正再上位是不可能的，按照生老病死规律，谁都有心理准备。
限购亦然。
今天再用限购话题来挑逗老百姓，已然过时，除非是自己有不可告人的利益诉求。没有烟抽的日子，我们对着香烟屁股一通猛吸，如今有了不过尔尔。
那个谁，说“世间最痛苦的两件事，一是想要的得不到，二是得到了”。所以，如果限购要取消，就请在报纸不起眼处小小昭告一下，因为它已经不是大新闻。
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