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【微房谈】黄欣伟:限购在与不在一个样

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今天再用限购话题来挑逗老百姓,已然过时,除非是自己有不可告人的利益诉求。没有烟抽的日子,我们对着香烟屁股一通猛吸,如今有了不过尔尔。

网易房产6月12日讯 近期楼市颇不平静,限购无疑又成热点。从2010年它诞生导致骂声一片,到后来每年居然媒体以缅怀纪念日的方式来掀起一波又一波的声讨,期间不断传来限购可能取消的讯息,至于各地方用各种巧立名目欲盖弥彰的方式来弱化、变相取消限购,则是不胜枚举。

今天,上海望源企业发展有限公司总裁助理黄欣伟做客网易微房谈,和小易一起聊限购。他说,如果限购真的要取消,就请在报纸不起眼处小小昭告一下,因为它已经不是大新闻。

上海望源企业发展有限公司总裁助理黄欣伟
上海望源企业发展有限公司总裁助理黄欣伟

开发商和消费者,在限购几年以来,已经可以平常心对待,而就算如今甚嚣尘上的取消一说,其实也不值得过于关注,真正发嗲的是媒体和政策制定方本身。

首先,买方卖方都已经习惯应对:开发商层面,应对限购出台了“注册几十个公司免费转给购房者”的荒唐对荒唐;购房者层面,做好家庭骨肉暂时分离的安定团结,就算有些假戏真做了,也无非是“苍蝇不叮无缝的蛋”,只是嫁祸于限购而已。

其次,承接第一要义,回顾限购这些年的事实佐证。即使在限购最风口浪尖的时候,该买的该卖的交易行为,还是在地上地下堂而皇之地进行着,所以不存在“限购取消,压抑了四年的需求会导致房价暴涨”。如果一定要对以上说法做个界定,那势必是制造恐慌情绪事出有因。

所以,如果取消限购,对成交量会有一定促进,但就此认为四年以来消费者真的单纯到“盼星星盼月亮盼望取消限购”,那就是对中庸文化的“下有对策”参不透,更是对开发商研究政策能力的亵渎。

第三,从房价来判断,限购从来“只杀民不扰官”,因为有限购买力,所以这部分阶层当被限购时候,没有应对方式和成本,来消化这充满了缝隙的限购令。三年多过去了,房价比限购之前如何?涨幅不言而喻,当年倒在限购门槛上的误伤者,如今就算限购取消,“更加买不起”是必然的。

买得起,恒买得起;反之亦然。所以限购取消会不会导致暴涨——今天的消费者还会这么不理性么?今天的消费者具备更强购买力了么?

第四,最近不断传言的官员抛房潮,和限购取消有没有半毛钱的关系?有,但不足以成为限购取消的达摩克利斯之剑。它带来的是业主恐慌,而非房价恐慌,更非市场恐慌。这点,想必同样是抛房潮卖方的官员心知肚明不说透而已。所以,限购有和没有,和官员干系不大,倒是对部分豪宅开发商有点影响,上海某豪宅近期“开盘前夜调低价格”就是明证,但不关限购的事。

第五,开闸之人和媒体最纠结。固然当初关闸之人已经人去楼空,但这时候“团队的面子”还是殃及池鱼的,所以有点小慎重,是因为如【九品芝麻官】里那样面临“用当朝的剑能不能斩了前朝的官”,而在中式官场,否定前任风险不是太大,所以大胆说不。

媒体的纠结在于,限购就像一口痰盂,如果取消了,那么多脏话吐哪里去?而对于新闻工作者而言,没有新闻的日子是不好过的。

1997年某个早晨,传来噩耗。当天的上海股市上午“果然全线跌停”,但午后翻红至收盘时甚至出现大盘高企。当年某操盘手一句“跌半天,已经给他面子了”,这话里话外不奇怪,因为他“不行了病危了谣言了”已经好多年头,股市对于其死和不死都已经习以为常,反正再上位是不可能的,按照生老病死规律,谁都有心理准备。

限购亦然。

今天再用限购话题来挑逗老百姓,已然过时,除非是自己有不可告人的利益诉求。没有烟抽的日子,我们对着香烟屁股一通猛吸,如今有了不过尔尔。

那个谁,说“世间最痛苦的两件事,一是想要的得不到,二是得到了”。所以,如果限购要取消,就请在报纸不起眼处小小昭告一下,因为它已经不是大新闻。

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