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【微房谈】蔡为民:否认拐点 无异掩耳盗铃

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蔡为民坦言,凡此种种,足可说明“拐点”已瓜熟蒂落,如同小孩都呱呱降世,“有些房企还睁着眼睛说什么事都没发生,若非自欺就是欺人。”

网易房产6月4日讯 究竟何谓楼市“拐点”?蔡为民表示,在他看来,拐点就是房价或成交量行进趋势改变的关键点。如是以观,“若还有人认为当前市场的状态不算拐点,无异期待暴风雨来的更猛烈些!”

而对于接下来市场是否会真的面临楼市拐点,他直言,“在我看来,2月就拐了。”

复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民

而对于如何界定楼市拐点,蔡为民称,房企、专家们说的都不算,市场的表现最能说明问题。从“土地批租量锐减”到“一手房降价求售”,紧接着 “商品住宅库存激增”及“二手房中介业大面积亏损”,最终直至“坐不住”的政府救市动作由暗转明……

蔡为民坦言,凡此种种,足可说明“拐点”已瓜熟蒂落,如同小孩都呱呱降世,“有些房企还睁着眼睛说什么事都没发生,若非自欺就是欺人。”

新闻背景:

刚刚过去的5月,上海楼市的成交量继续往下走。金丰易居&佑威联合研究中心的数据显示,上海前5个月商品住宅累计成交了334.82万平方米,月均成交66.96万平方米,相比去年前5个月的98.11万平方米的成交量,下跌了三成。专家表示,根据多年来的历史观察,在全年的交易情况来看,五月弱则全年弱。预计未来两个月,七月份或者前后将会出现房价拐点。

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