红5月的开局不利让沪上楼市一直沉寂在一片低迷之中。
直至5月前21天过去，沪新房市场成交量仅有36.7万平方米，环比上月同期减少25.56%，同比去降低34.86%。与往年每月100万平方米成交量相比，5月前21天成交量仅占月平均成交量的25%。
不进新房市场去化压力严峻，进入5月，一手市场的低迷情绪逐渐转向二手市场，二手房的带看量出现了明显下行。
成交低位盘整
从近两周沪上二手房成交状况来看，二手房交易一直处于低位盘整状态。截至本月18日，全市二手房成交量为3891套，环比下降2.9%。
即便成交量一直上不去，但却不影响二手房挂牌量的增加。
截止22日，沪上二手房挂牌量有微涨，总量达22740套，远超成交量13490套。
上海中原地产成交数据推测，本月二手房成交套数在16000套左右难以超过上月。
上海中原地产研究咨询部卢文曦表示：进入5月市场观望气氛进一步加深，买卖一直处于胶着状态。难以超过上月，红5月落空可能性非常高。一些新盘暴出降价消息，加深买家对后市降价的期望。而卖家则认为地方政府“救市”会扩大范围，房价不会就此下跌，因此议价空间有限。买卖双方僵持在短期内难以打破。
部分区域逆市涨价
即便二手房市场观望情绪浓厚，带看量下跌，但却丝毫不影响某些区域二手价格上涨。
德佑地产数据显示，全市二手房总价500万元以上的中高端房源带看出现明显回落，5月1日-20日，平均每店每周的带看量为20组左右，相较于上个月下跌了20%，相较于1月下跌了13%。
5月份，由于市场观望情绪较浓，多数板块均价有所下调，普遍下滑5%，而在部分板块，即便带看量下跌，二手房价格却居高不下。
21世纪不动产数据显示，闵行体育公园附近的东方城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）等楼盘，议价空间已经达到5%-8%，但大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）核心区周边二手房价则较为坚挺，如奥林匹克花园少有下调，万科城市花园的议价空间仅为1-2%，和一般行情下的微利让价无异。
此外，南黄浦地区今年以来区域内不少楼盘单价都上涨了2000-3000元，个别房源的涨幅甚至更为惊人。据了解，去年年末时成交的一套士林华苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）二房房源，单价为4.4万元；而近期成交的一套同小区类似房源，单价已经飙升至5万元。目前，区域内单价低于4万元的楼盘已经难觅，尤其是一些带有学区属性的房源，价格上涨明显。
值得注意的是，闵行华漕的动迁房爱博家园，由于紧贴核心区北片区11号地块的某热门项目,更是受到一批有投资需求的购房者长期追捧。其目前均价在2.5-2.8万元/平米，同比上涨了3000-4000元/平米。同时，在业主方面，由于前期动迁持有多套房源，心态较为稳定、不急抛售，更在近两月，周边板块全数唱跌的情况下，上调了房价。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
