祥云新城40年产权变70年？律师：购房需谨慎

网易房产5月19日讯 “我们这个房子，到2015年，就会变成70年产权的了。我们会签补充协议。”祥云新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）的售楼员如是说道，而在该楼盘的宣传单上也写着大幅的“不限购不限贷”字样。

而据网易房产记者在网上房地产上的调查显示，祥云新城的网上备案名为上海中电紫旺电器城（优惠购、楼盘相册、最新报价），自去年12月起至今年4月，每月的去化率都在20套以上。产权能变更是否也带动了项目的去化率？

40年产权的商住楼（优惠购、楼盘相册、最新报价）如何在一年时间内摇身变为70年产权的纯住宅？70年产权的住宅，不限购不限贷？有律师告诉网易房产，目前40年产权房转为住宅用房的例子基本没有，后期转产权的性质难度较大，购房者在购买时还需留个心眼。

40年产权即将变成70年产权 仍不限购不限贷

网易房产记者以购房者的身份致电了祥云新城售楼处，接待的业务员表示，目前产权变更仍在进行中，预计在2014年11月至12月就可以真正转成70年产权，不过目前能发生产权变更的只有项目2期里的十栋楼。

“目前的开发商还是紫旺，因为当初拿地的时候注册就是这个名字，所以没办法改。但是现在项目是由我们星际房地产接管的，我们的股份是60%。”项目销售员称，星际房地产是有国资背景的开发商，项目也是由政府监管的，所以对于产权变更问题大可放心。

而据网易房产了解，目前该项目的销售情况良好。销售员在与记者的交流中不断提及，由于项目的产权可以发生变更，故有很多人来买房这一情况。“我们这里不限购不限贷，你是外地的也可以买，你没有社保也可以买。因为是商业性质的，所以也没有备案，你以后想买房子还可以买。”

项目曾是“楼拖拖” 现由政府监管一路放行

据项目销售员透露，祥云新城曾是闵行著名的“楼拖拖”，项目逾7年未交房使其成为了当时最大的烂尾楼。“原先的开发商是温州人周如众，他没有造过房子，所以一下子把所有的钱都拿出来造房子了。”据了解，祥云新城原开发商紫旺房地产开发经营有限公司于2003年拿下地块，当时地块的性质为商业用地。

而在拿下地块之后，原开发商周如众因资金短缺通过民间借贷筹集了4.3亿元，但最后仍未按约定时间交房，周如众最终因非法集资入狱。“有300多个债权人，其中有3个因为钱没了压力太大，就跳楼自杀啦！”销售人员称，在这之后，项目就由政府接管，最终移交到了目前的开发商上海星际的房地产发展有限公司手上。

“你不用担心啦，我们是政府监管的项目，不赚钱的，只是想快点把房子卖出去。说到底我们开发商就是有钱，政府也是一路开绿灯的。”销售员见记者对于产权变更仍存在迟疑，解释道，由于项目的土地使用年限是2003年10月23日至2043年10月22日，故项目目前的剩余产权已经不到30年。“如果真的只有30年，这房子谁买啊？所以政府就放行啦。”

产权变更签署补充协议 变更失败将全额退款

为了消除记者的疑虑，销售员表示，在购买时，会将产权变更写进购房补充协议中，附在购房合同后面。“都是有水印的，不是A4纸，是有法律效应的！”

而对于是否存在变更失败的可能性，销售员称，若产权变更失败，开发商将进行全额退款，但根据目前已走的流程来看，产权变更的成功几率很大，可以放心购买。

律师：若是政府行为则不予置评 购房者还需谨慎

“不是违法，是难以做到。一个是商业用地，一个是住宅用地，不是你说能转就能转的，那要规划局批的，如果规划局一开始肯批住宅用地，开发商为什么要开发商业用地作为这种公寓房低价出售呢？”在记者就此事询问相关律师时，有律师表示，后期转产权的性质难度较大，这个情况怀疑是商家宣传策略的成分较多。

当记者表示可能是政府层面的变更时，该律师表示，牵扯到政府层面的问题还比较难说，如果真的能够批下来，那就没问题，但具体情况还需要视真正的补充协议文本才能定夺。律师提醒，购房者在签署相关补充协议时，还需谨慎为之，留个心眼。

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