近期上海顶级豪宅动作频频。5.1小长假，绿城·盛世滨江，三天合计认购金额突破2.1亿元；于此同时位于浦东唐镇板块的绿城·玉兰公馆一周认筹量已破百，项目工法间开放更是震撼了整个上海市场。5月底，绿城·玉兰公馆将限量开出70套房源，持续“引爆”上海滩。
尽管五月份还未结束，但据目前市场情况来看，本月的豪宅销售量有望超越4月。而在这些豪宅项目中，位于核心地块的豪宅项目正蕴势而起。目前上海豪宅市场已经脱离版块化的趋势，向环线化发展，越来越多的高端项目出现在浦东之心——唐镇。唐镇板块借势自贸区经济与迪士尼经济双核引擎，坐享三环一轴及轨交的优质交通资源，板块内产品成为市场的主力产品。有业内人士分析，在下半年的上海楼市中，可能会出现这样的现场：刚需楼盘们，挣扎在水深火热之中，在一片红海中拼命挣扎。而一些高端豪宅，每到开盘，就会卖得一套不剩，深究个中原因，价值为王才是逆袭之道。下面以绿城玉兰公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）为例，解析豪宅的热销之道。
唐镇核心腹地坐享繁华
绿城·玉兰公馆，千万级大宅，认筹破百套，惊艳的数字背后，如果深挖其地段含金量，发现项目价值实至名归。在商业配套上，绿城·玉兰公馆所处的唐镇板块，拥有43万方集中商业，在体量上唐镇已超过传统高端住宅区联洋和碧云。同时，板块内拥有露德圣母教堂、香华山体育公园、福山唐城外国语小学等顶级城市配套，绿城·玉兰公馆恰处于唐镇核心腹地，地脉赋予产品的高附加值让其充分借助张江、金桥、自贸区等围合之势，相比同类豪宅，绿城·玉兰公馆在城市资源的占有率上都更胜一筹。
住宅开发层面，绿城集团5年前独具慧眼进驻唐镇，也带动仁恒、九龙仓、浦发等品牌房企来到这片热土，为板块打造“上东国宾区”这一定位提供了坚实支撑。其中，绿城·玉兰公馆地块更是“万千宠爱于一身”，步行700米可达地铁2号线，对面即是恒生商业地块，且紧挨五星级酒店。
超越地段的产品力传奇
内外兼修，方能立于不败之地。绿城·玉兰公馆的炙手可热，除了地段价值受到市场认可，更离不开绿城专注豪宅研发20年。首先在规划上，绿城·玉兰公馆仅1.2容积率，主力产品为5层精装修法式官邸，是绿城最经典的产品系，这在沪上高端买家中具有强大的号召力。景观打造依旧是绿城御用大师——世界景观巨匠美国LSI总裁主笔；既有法式宫殿群的威仪，空间布局上又完全尊重居者的东方礼序，其中精妙，只有亲历的业内同行体会最深，也惟有绿城，能驾驭出如此中西交融、传承中不断创新的经典豪宅。
服务上绿城·玉兰公馆持续升级，在园区服务体系基础上，针对社区纯粹的高端圈层，除了“海豚计划”、“颐乐课堂”、“四点半学校”这些涵盖生活、教育、健康功能，还将引入“云服务”理念，整合更多资源，在社交上搭建最好的平台。1500平方米国宾级会所设有豪华室内恒温泳池等配置，一切以提升居住舒适度为原则。
真正的豪宅经得起时间考验、市场检阅。正如某业内人士指出：“总价有市场的接受度和天花板，但单价的高低由品质决定，同样一个板块，价差超过一万很正常。”绿城玉兰公馆的价值坚挺，就是最好例证。
改善需求旺盛 明星“叠院”受追捧
据案场统计，5月份周末，绿城·玉兰公馆接待客户超过150组。这些客户几乎都有着迫切的高端改善需求，锁定四房户型，最受欢迎则是下叠产品。绿城·玉兰公馆无论叠院还是平层，层高均大于3.15米，叠院首层更达3.5米。叠院的下叠户型可享80-280平方米私家双花园，且精装庭院可聘请专业物管管理，这让家有老人的高端置业者颇为心动。而5.4米挑高的阳光地下室，夹层可做保姆房，整个户型格局敞亮，功能分区非常合理。绿城项目以连续不断的“日光”、“热销”引爆上海市场。毋庸置疑，即将在5月底开盘入市的绿城·玉兰公馆会成是下一个 “日光”盘。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
