上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍指出,房价涨不动,就是拐点,降价是过了拐点了。
而在2014年范畴内,宋会雍基本认同阶段性降价观点。他指出,当房价降到一定程度时,刚性买家会形成报价竞争,这在需求旺盛的一线城市表现会尤其明显。
上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍
“个人感觉,拐点不仅已经来了,而且正在进入降价通道。除了那些降价到位的项目,面对挺着价格不降的,别着急去买。”他直言,金九银十是开发商迈不过去的坎,届时一定会出现大面积降价的局面。
对于2014年全年,宋会雍做了一个梳理,他表示,2014年上海楼市基本就是这样一个节奏:上半年市场成交温和偏低;下半年,市场自身开始发力,价格调整加速,并驱动交投热度上升。“金九银十”借成交回稳,夯实阶段性价格平台。该平台较春节前后的价格峰值大约下调10-15%。随后市场借助这一波交易惯性,维系价格和成交量至年底。但2015年境况好转机会不大,随着三四线楼市风险在价格上的爆发,诱发全面的“楼市黄金周期结束”的心理恐慌,上海楼市很可能会进入第二个价格底部的探寻。
新闻背景:
近期,“上海降价行情或继续扩大”、“沪二手房价格近停涨 成交下跌近三成”、“上海降价现象开始蔓延”等标题占据了上海各家房产媒体的版面。不少人纷纷质疑,房价是不是真的出现了拐点?上海真的也开始降价了吗?