朱中一：异地买房闲置致“鬼城”

网易房产5月7日讯　中国房地产协会副会长，国际旅游地产专评委副主任朱中一在今日举办的2014年第三届国际旅游财富峰会上就中国旅游地产的现状做了详细解析。

他直言，目前全国各地众多“空城”，“鬼城”的形成都是异地买房最终闲置所致，而这也揭示出了目前中国旅游地产仍不够成熟的一面。

中国房地产协会副会长，国际旅游地产专评委副主任朱中一

各地现“空城”、“鬼城” 皆为异地买房闲置所致

如同“鬼城”鄂尔多斯一般，近年来空城计如同一场传染病，在全国各地蔓延。“空城”，“鬼城”究竟为何所致？

事实上，“空城”，“鬼城”与旅游地产不无关系。一份有关旅游地产的报告显示，根据对规模在100万平方米以上的300个样本项目统计，总规模接近8亿平方米，海南、山东等东南沿海地区最为明显，规模在500万甚至1000万平方米以上的项目时有出现。然而，调研人员发现，有旅游项目甚至出现了2300多户楼盘仅2户亮灯的情况，而就连旅游胜地海南也是如此。

近年来，有不少一线地产开发商已进入海南掘金。但从去年开始，多家媒体便刊发报道，指出海南旅游地产空置率高，市场风险大等问题。

同样，根据调研结果显示，当前绝大部分旅游地产项目都是以旅游开发为名大肆圈地开发所谓的高端住宅。而由于前期定位偏差，缺乏与所在地的产业结合，度假服务配套不完善，同时沿袭传统住宅营销模式，缺乏产业营销通道，不仅使旅游景区、旅游度假区的自然生态环境遭到破坏，且使得很多地方唱起了空城计。

“一般买了一套异地的房产，住两三个月就会闲置了，最多住半年。这样一来，越来越多的房子就闲置了。”朱中一指出，现在众多旅游地产项目都不缺买家，但不出几个月便会遭遇闲置，越来越多的闲置房屋便产生了所谓的“空城”，“鬼城”。“因为房子买了之后，他闲置的时间很长，特别是到三亚这样的地方，除了东北去的人可能住四五个月，其他地方的人，一两个月就不错了，甚至只有春节前后几天，大量时间是没有人住的，不少客户也想委托物业管理公司把这个房子盘活。”

他坦言，目前解决部分旅游地产空置的方法，唯有让这些异地买房的买家在房屋闲置时，将房产交由物业公司打理出租，这样一来即能缓解当地的租赁市场的压力，亦能解决房屋空置率的问题。

中国旅游地产仍不成熟 开发商需明确产品定位

“目前中国的旅游地产仍处于不成熟的状态，我们需要做出一个成功的案例。”朱中一表示，旅游地产的开发商需要明确自己产品的定位，分析市场，客源和自身项目的承载力，满足旅游地产的几个核心要素，才能使旅游地产业得以良性发展。

朱中一强调，目前有许多开发商对旅游地产的定义并不明确，而光有旅游地产的建设标准是远远不够的。“必须出台对于旅游地产的运营管理标准，开发商也要明白自己开发的旅游地产究竟属于什么类型，做出最专业，权威且可操作性强的产品。”他指出，中国旅游地产要进一步的借鉴国外成熟经验。“海南去年出台了一个文件，纯商品房的比例要减少，要增加产权式度假酒店、公寓式度假酒店的比例。这个要结合国际先进经验，在这个基础上我们提出的标准会更加可行。”