4月百盘:降价潮波及申城 跌价楼盘数量增17%

网易房产4月23日讯 全国楼市降价潮开始波及申城楼市，3月底还毅然坚挺的上海楼市，到了本月便“扛”不住这股寒流，沪上部分楼盘开始走降价促销路线。

继3月低迷行情之后，4月份上海楼市并未见有明显好转。4月1日-20日，全市新房的成交量仅为47.81万平方米，而往年，黄金周期间新房一个月成交量便能超过40万方。

成交遇冷的背后，沪上降价楼盘数量明显增多。

网易房产最新百盘调查数据显示【数据来源 网易房产数据中心】：2014年4月沪上在售的100个项目中，有34个项目的成交均价较上月有所下跌，数量较上月增加2成左右，最高跌幅达20%。

跌价潮来袭 4月跌价楼盘量环比增17%

即便进入2014年，上海新房市场开始遇冷，无论是成交量还是供应量皆不及去年。

数据显示，沪上新房市场今年持续4个月“萎靡不振”，成交量低位徘徊。即便如此，前3个月百盘调查中，涨价楼盘均表现抢眼，远超跌价盘。到了4月，格局开始改变，跌价楼盘数量一度跃居前4个月之首位，达34%。

网易房产最新调查数据显示，2014年4月被调查的100个项目中，37个项目的成交均价较上月份上涨（涨幅超过1%），34个成交均价有所下跌（跌幅超过1%），29个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。

与3月相比，4月份沪上楼市涨跌数量开始出现“平分秋色”的格局，涨跌楼盘数量几近持平。受到近期全国各地新房降价潮传闻的影响，沪上新房市场已经不再坚挺，成交颓势影响涨价热潮。百盘调查数据显示，4月份沪上跌价楼盘数量环比3月增加17个，创4个月以来新房跌价数量新高。

涨跌楼盘数量“平分秋色”涨跌幅度相当 

从涨跌幅排行榜来看，4月百盘调查的项目的涨跌幅度较3月有所下降。值得注意的是，涨价楼盘数量达37个，涨幅超过10%的项目达6个，较上月减少2个。

涨价排行榜显示，本月涨幅榜排名第一的是位于奉贤的棕榈滩海景城（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目3月份的成交均价为12449元/平方米，4月份均价上涨至15834元/平方米，涨幅达27.18%。据了解，目前该案主推精装80平米1房和90平米2房，均价12000元/平，最低价85万/套起。而3月份，该案主推187-195平米的叠加别墅，均价13000元/平。不同时期高低价位产品的交错成交造成了均价上涨。

排名第二的是位于嘉定的保利天鹅语（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目3月份均价为14251元/平方米，本月上涨至17253元/平方米，涨幅达21.07%。网易房产楼盘详情显示，目前该案有尾盘在售，户型有120平3房和160平4房，均价20000元/平。另在售207-275平米的联排别墅，总价600万元/套起。据悉，该案3月份曾涨价过，4月份由于大户型产品成交较多，拉高了整体均价。

另外，4月成交均价环比下跌的有34个项目，较上月增加17个，6个项目跌幅超过10%，较上月增加4个。

其中跌幅最大的是位于嘉定的绿地海语墅（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项3月份均价为13899元/平方米，4月均价跌至11449元/平方米，环比下降了17.6%。​​绿地海语墅4月新推1-2房47-65平公寓房，均价11000元/平；另有在售户型面积为180平米的类独栋别墅，总价350-370万/套。而3月份，该案主推180平米的类独栋别墅，总价350-370万/套，不同价格段产品的叠加成交促使均价下跌。

此外，排名跌幅榜第二、第三的项目为万顺水原墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）和恒盛鼎城·圣都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价），跌幅分别为13.65%和13.63%。

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