2万平方米临港限价房集中的成交也不能挽救当前上海楼市的“萎靡”。
继3月低迷行情之后，4月份上海楼市并未见有明显好转。4月1日-20日，全市新房的成交量仅为47.81万平方米，而往年，黄金周期间新房一个月成交量便能超过40万方。
金丰易居&佑威联合研究中心数据显示，上周（4.14—4.20），全市商品住宅（以下简称新房）成交面积为18.35万平方米，环比前周（4.7—4.13）上涨24.98%，成交均价为25822元/平方米，环比前周下跌4.85%。
限价房大批量入市成交低位反弹
继前一周成交量下行之后，上周成交量出现了低位反弹的态势。
虽然较前周相比，上周新房成交量上涨24%，但新房的周成交量仍然位于20万平方米以下，与2013年年化周均成交量22.20万平方米的水平低了17.34%。
从供应来看，上周新房新增供应面积为17.22万平方米，环比下跌0.04%。这也是连续四周以来新房的供应量在20万平方米以下的状态，且均低于年化周均23.39万平方米的新增供应水平。近4周的周均新增供应水平仅14.91万平方米，比平均水平低了36.28%。
“新增供应的低水平不仅影响了成交量，也显得异常，或反映了开发商的观望情绪，在跌与不跌中犹豫、傍徨。” 金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示。
成交方面，位于临港新城的限价房宜浩绿园（优惠购、楼盘相册、最新报价）表现抢眼，其成交量再破万方，达23409平方米，为第二名的4倍左右。成交量第二的项目为嘉定的汇景华庭，成交面积为5963平方米，其余项目的成交量均在4000平方米以下。
均价重回2.5万/平米未来房价下行趋势明显
上周全市商品住宅成交均价为25822元/平方米，环比前周下跌4.85%。
造成上周均价下跌的主要原因临港限价房宜浩绿园再次大幅成交。数据显示，宜浩绿园成交量占全市新房成交量的12.75%，且其成交均价为8117元/平方米，不及正常新房均价的1/3，大幅拉低了上周全市新房的成交均价。
除了限价房之外，上周，个别高端住宅成交表现惹人注目。其中，龙华板块的百汇园（优惠购、楼盘相册、最新报价）其上周单价5万元以上的房源共成交10套，此外，香港新世界花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）尚嘉苑也有较好的表现，拉动了上周高端住宅的成交。此外，上周茂名公馆成交了两套单价过10万元的公寓。
德佑地产研究总监陆骑麟认为：2014年以来，仅有3月底的一周全市新房成交量是明显突破20万平方米，而2013年周均成交量是25万平方米左右，楼市成交依旧低迷，如果后期成交量无法提升的话，整个2014年楼市将会不如2012年，开发商在当前成交量下其资金链必然会面临重大考验，后期房价下行的压力也将会必然呈现。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
