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易主金融街后 原SOHO海伦广场项目建设提速

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核心提示:易主金融街后,原SOHO海伦广场项目当前建设进度开始提速。

网易房产4月21日讯 易主金融街后,原SOHO海伦广场项目当前建设进度开始提速。

网易房产跟踪金融街接盘的SOHO项目发现,比起前一年SOHO在此项目上的“徘徊不前”,接盘的金融街在项目建设速度上较之前有了快速提升。

据媒体报道,自SOHO中国与2011年买下该项目(SOHO海伦广场)开始,原SOHO海伦广场项目便进入打桩阶段,整个项目被围墙围起来封闭建设。由于非工程建设人士无法窥探项目进展,只能看见挖掘机在工作。

自今年2月27日该项目易主之后,记者发现该项目进程明显加快。金融街收购该项目一个月之后,该项目立刻结束桩基阶段。当前,该项目在短短几天之内建成了3栋2层楼的移动房,结束了之前挖掘机作业的局面。

公开资料显示,海伦广场为SOHO中国于2011年4月时购入,当时买入价为24.7亿元。

也就是说,SOHO取得此项目将近3年,项目一直处于桩基阶段。而正常来说,与海伦广场相同体量的商业(包含地下建筑)打桩仅需1年,如此看来,海伦广场远远超过了正常桩基阶段所需要的时间。

今年2月27日,金融街控股股份有限公司(000402,SZ)以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的海伦广场和静安广场。

在该笔交易中,海伦广场和静安梅村项目(即静安广场)的成交价分别为30.55亿元和21.77亿元,与SOHO中国之前的预期出入较大。

早在去年11月,就有消息传出,SOHO中国已经在市场上将虹口、海伦、静安这三个项目打包叫卖长达三、四个月的时间。根据《东方早报》报道,当时静安广场对外报价为4.2万元/平方米左右,而虹口和海伦项目的对外报价则均为3.2万元/平方米。

SOHO中国相关年报数据显示,静安广场总建筑面积7.6万平方米,海伦广场总建筑面积16.9万平方米。据此计算,静安广场和海伦广场当时的出售总价应在31.92亿元和54.08亿元。也就是说,两个项目的成交价与叫卖价相比“缩水”接近40%,也就是33.68亿元。

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