网易房产4月21日讯 易主金融街后，原SOHO海伦广场项目当前建设进度开始提速。
网易房产跟踪金融街接盘的SOHO项目发现，比起前一年SOHO在此项目上的“徘徊不前”，接盘的金融街在项目建设速度上较之前有了快速提升。
据媒体报道，自SOHO中国与2011年买下该项目（SOHO海伦广场）开始，原SOHO海伦广场项目便进入打桩阶段，整个项目被围墙围起来封闭建设。由于非工程建设人士无法窥探项目进展，只能看见挖掘机在工作。
自今年2月27日该项目易主之后，记者发现该项目进程明显加快。金融街收购该项目一个月之后，该项目立刻结束桩基阶段。当前，该项目在短短几天之内建成了3栋2层楼的移动房，结束了之前挖掘机作业的局面。
公开资料显示，海伦广场为SOHO中国于2011年4月时购入，当时买入价为24.7亿元。
也就是说，SOHO取得此项目将近3年，项目一直处于桩基阶段。而正常来说，与海伦广场相同体量的商业（包含地下建筑）打桩仅需1年，如此看来，海伦广场远远超过了正常桩基阶段所需要的时间。
今年2月27日，金融街控股股份有限公司（000402,SZ）以52.32亿元收购SOHO中国位于上海的海伦广场和静安广场。
在该笔交易中，海伦广场和静安梅村项目（即静安广场）的成交价分别为30.55亿元和21.77亿元，与SOHO中国之前的预期出入较大。
早在去年11月，就有消息传出，SOHO中国已经在市场上将虹口、海伦、静安这三个项目打包叫卖长达三、四个月的时间。根据《东方早报》报道，当时静安广场对外报价为4.2万元/平方米左右，而虹口和海伦项目的对外报价则均为3.2万元/平方米。
SOHO中国相关年报数据显示，静安广场总建筑面积7.6万平方米，海伦广场总建筑面积16.9万平方米。据此计算，静安广场和海伦广场当时的出售总价应在31.92亿元和54.08亿元。也就是说，两个项目的成交价与叫卖价相比“缩水”接近40%，也就是33.68亿元。
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本文来源：网易房产
作者：方雨
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