沪个别楼盘提价入市 四月或迎迟到“小阳春”

虽然今年清明节期间上海楼市相对冷清，但据网易房产从近期市场推盘的情况分析，3月下旬出现的活跃行情或将延续至4月。

一品漫城92平二房热销

4月12日记者来到了位于浦江镇上的一品漫城售楼处，此次是该案四期1年后再次加推，报价较上次推盘上涨近4000元/平方米。网易房产记者从现场了解到，此次加推了共3栋100余套房源，户型面积有92平米2房和137平米3房，毛坯和精装修房源均有，均价在34000-36000元/平方米不等，案场销售称，当天开盘交2万元意向金开盘可享受98折优惠。

当记者问及这次较推盘涨了4000元/平方米左右，现场销售人员答复称“此次加推房源的栋距以及在整个小区的位置都比较好，价格比前期肯定要有所提高”。

在售楼处内，现场需要先认筹才可以进入选房区，选房顺序按照认筹名单上的顺序号码进行选房，记者上午11点左右在选房区门外隐约看到了选房区内的楼盘销控表，92平米的两房比较热销，销控表上整个一个单元基本显示红色已定，而137平米的三房还有选择的余地，多数楼层还没有被预定。

绿地东上海现场冷清

紧接着记者来到了位于浦东周康板块的绿地东上海，项目也于当天开盘，不过记者在现场并未看到大量购房的人群，售楼处内相对冷清，记者暗访时以挑选楼层为由要看项目销控表，销售只给记者看了上次开盘还剩房源的情况，并未给记者看此次的销售情况。

此次绿地东上海加推了78套两房至四房不等的房型，均价3.2万元/平方米，而去年该楼盘的均价在2.8万元/平方米。

绿城上海御园10月涨价

另外，此前热销的绿城上海御园（优惠购、楼盘相册、最新报价）也于上周末（4月12日开盘），记者10点左右来到现场看到案场有4、5组客户在看房，现场销售告诉记者“我们是9点开盘的，因为来的客户都是之前付过10万定金，今天就是签个合同很快就走了，所以现场人也不是很多”。

据了解这次加推的7号楼和8号楼约46套房源，截止记者询问时132平户型只剩下2套，141平户型也是剩少量房源，价格方面记者了解到132平中间楼层的折后总价在608万左右，单价约4.6万/平，与前期价格相差不大。另外从 售楼处还得知此次加推是上半年的最后一批房源，下次加推要到10月份而且销售明确表示价格会涨到5万/平左右。

网易房产发现，上周末入市的楼盘除远郊区域项目价格变化不大外，属于市区刚需的项目几乎个个涨价，这和这些楼盘所处的热点区域和品质较高有较大关系。这些楼盘原本都是所处区域里价格较高的，现在楼盘开发商趁着3月底以来的活跃行情加紧推一把，涨价也是为了向市场传达信心。

同策咨询研究部张宏伟认为，3月下旬一些刚需项目大幅放量，对市场产生了积极影响，同时给开发商后期的推盘带来信心。近期房贷也开始松动，“‘小阳春’延后到4月份的可能性非常大”。