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吉宝置业大赚人民币 多地楼盘项目顽疾缠身

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“未来两至三年,我们希望公司40%~50%的利润能够来自中国。”新加坡吉宝置业总裁洪伟义在去年曾信誓旦旦的表示。

实际亦如此,深浸中国市场多年的吉宝置业同样在中国业务激增的情况下取得的业绩表现不俗。集团第三季度净利同比猛增70%,主要受在中国的项目所带动。

同时,吉宝置业的扩张步伐始终没有停下。10月23日,新加坡吉宝置业中国有限公司以人民币2亿4110万元的价格在中新天津生态城内竞得一幅10.37公顷的优质住宅地块。至此,吉宝置业中国拥有超过20个项目,住宅储备用地总建筑面积约770万平方米,可建造逾4万套住宅。

然而,就在吉宝置业在中国赚的盆满钵满之际,其全国多地项目却问题频发。尤其是当下中国楼市进入调控深化阶段的背景下,依旧铤而走险“捂盘惜售”,难免被外界所诟病。在大赚人民币的同时,吉宝置业未来的前景似乎蒙上了一层阴影。

“捂盘惜售”卷土重来

自2013年初以来,上海楼市一直高温不下,近期“日光盘”、更是层出不穷,甚至出现“时光盘”,房价一路猛涨。然而,资金回笼无压形势下,一些市场乱象也悄然滋生。

记者调查发现,落于浦东新场板块的刚需型项目吉宝·汇锦城优惠购楼盘相册最新报价)虽然以优惠促销打开了销售业绩,但却未有向市场推出已取得预售证的所有房源。市场分析人士指出,楼市迅速回暖大背景下,一度在上海滩风行的“捂盘惜售”潮或将卷土重来。

记者进一步调查发现,或许是销售情况不甚理想,汇锦城售楼处似乎并没有把所有的房源一次性向购房者推出。

但据售楼处工作人员明确表示,上述房源确实已经在9月12日拿到预售许可证,除目前已开的之外要等到16号线地铁开通之后再卖,并且声称,届时推出的房源价格肯定将会上涨。

有业内人士指出,随着今年上海楼市回暖明显,市场已经出现一些开发商因为全年目标业已完成而无销售压力、或因蓄客乏力为促成开盘热销局势等原因而出现“捂盘惜售”现象。而房企“捂盘惜售”其实是国家明令禁止和整治的恶性市场竞争行为。

然而,让人颇感意外的是,吉宝置业的工作人员对此却直言不讳:“作为外资企业,我们吉宝置业没有银行贷款,因此我们回笼资金零压力。此外,我们开发商对于后世楼市走向很看好,加之汇锦城项目有16号线地铁护航,不愁卖的。”

事实上,同为吉宝置业开发,自2011年5月就号称开盘却到今年6月才开盘的静安豪景优惠购楼盘相册最新报价)苑也被媒体指为“捂盘惜售”。

无独有偶, 继吉宝置业在浦东新场板块的汇锦城项目被新华网曝光涉嫌“捂盘惜售”等违规操作后,吉宝似乎又试图在其上海的另一个新盘中故技重施。新华网记者调查发现,上海嘉定区项目吉宝·季景铭郡优惠购楼盘相册最新报价)于11月2日开盘,但开盘后却并未向市场推出已取得预售证的所有房源。

值得一提的是,“惜售”房源其实并非吉宝营销的新鲜策略。事实上,同为吉宝置业开发,旗下静安豪景苑优惠购楼盘相册最新报价)和浦东汇锦城项目均被媒体指为涉嫌“捂盘惜售”,吉宝置业多次涉嫌“捂盘惜售”违规操作,不能不令外界质疑其作为外资公司的品牌公信力。

此外,其在嘉定区另外一个项目南翔·三湘森林海尚优惠购楼盘相册最新报价)亦在政策夹缝中寻到生机。

据三湘森林海尚方面工作人员表示,针对一些社保缴纳年限较接近标准的客户,如能一次性付清房款,三湘方面也可以通过一些“技巧”让购房者顺利通关。如先签购房合同,等社保缴纳期满了之后再进行备案。

外资房企不惧政令

对于开发商捂盘惜售的行为,国家一直三令五申明文规定禁止的。

今年6月,国家发改委再次强调,房地产企业必须严格按照国务院办公厅通知和《商品房销售明码标价规定》的要求,一次性公开所有可售房源,明确标示所有可售房源的价格及相关信息,不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售,故意制造房源紧张气氛。

而针对上海房价上涨超过预期,领涨全国的严峻形势,上海市政府11月6日已经明确提出要严厉查处捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。而吉宝置业“惜售”房源蓄势涨价的行为可谓倍增市场乱象。上海市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,相关部门会进行调查,如果情况属实,会严厉查处。

然而,即使如此吉宝置业方面仍不为所动,根本不惧相关政令游走在钢丝线之上。

近期,上海外,浙江、山东、广东等地再次出现较大规模的捂盘炒作楼盘。“这里提到的楼盘主要是销售阶段通过销控措施达到捂盘的效果,和建筑施工阶段的捂盘相比,这些捂盘时间短、体量小、产生的利益少。” 克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出。

薛建雄表示:“香港、新加坡的房地产公司来中国开工进度一定非常缓慢。”然而,这种慢周转的模式也使其充分享受到土地升值带来的暴利。

盛世太平投资管理有限公司董事、总经理陈立民指出,外资开发商开发缓慢的原因有两个:一是开发商对项目摸不透,规划方案改来改去,对市场没有把握;二是外资房企的资金成本低,囤地或缓慢开发对资产升值有利。

在上海市中心土地日益稀缺的趋势下,无论吉宝系被迫或有意延缓开发进度,似乎都将继续获得稳定的高投资回报率。对此有业内专家指出,这种捂盘惜售、坐地涨价的行为对市场的健康和稳定发展损害极大。

吉宝获暴利业绩激增

主动捂盘的目的,毋庸多说,利润始终是最主要的出发点。也正因为如此,吉宝置业在中国的利润丰厚,直接带动其整个公司的业绩飘红。

据新加坡《联合早报》报道,吉宝置业在中国业务激增的情况下取得的业绩表现不俗。集团第三季度净利同比猛增70%,主要受在中国的项目所带动。

德意志银行市场调研指出,吉宝置业在中国的良好销售状况令人鼓舞,而集团第四季度还计划在中国推出1117个新单位,这将为未来的业绩表现打好基础。该研究行预计,吉宝的全年净利将能达到约4亿1500万元。

10月23日,新加坡吉宝置业中国有限公司以人民币2亿4110万元(约4910万新元)的价格在中新天津生态城内竞得一幅10.37公顷的优质住宅地块。至此,吉宝置业中国拥有超过20个项目,住宅储备用地总建筑面积约770万平方米,可建造逾4万套住宅。

“吉宝置业在中国的发展策略就是‘做更少也做更多’。” 吉宝置业总裁洪伟义解释,“‘做更少’的意思是,我们对于进入新的城市会很谨慎,而‘做更多’是说,我们会在已经进入的城市发展更多项目。”

“我们注重在一个城市的长期发展,是因为在那些已经有项目的城市,与当地政府、合作伙伴均已建立好关系,新项目操作会更加容易。”洪伟义如是说。

针对吉宝置业“捂盘惜售”的质疑,吉宝置业中国总裁何卓光解释为社区开发要能快也能慢。“对于大型开发,开发商要有眼光,也要有足够的财力。在实际操作中时时刻刻去关注项目的进度,如果需求可观的话,就可以把开发做得快一点,如果气候形成得比较慢,也要有能力降低开发速度。”

多地项目质量问题频发

实际上除了捂盘惜售,吉宝置业其多个楼盘项目在质量及安全上都存在极大的隐患。

记者在汇锦城项目现场看到,整个项目周边配套欠缺,小区周围餐饮、娱乐、便利超市都还没有进驻。据项目销售人员介绍,三期周边将会有个商业街配套,尽管项目已有入住,但目前这条商业街仍呈现门庭冷落状态。

此外,尽管吉宝·汇锦城在项目推广时多次强调可与即将开通的16号线接驳,但据实地考察,汇锦城项目所邻最近的站点为航头站,而航头站距离项目步行最快也需20分钟。这对上班、出行来说并不算便利。

值得一提的是,该项目的物业还因管理不善、服务态度差等原因被多次投诉。而曾经承诺只对小区业主开放的会所也被指违约对外经营。甚至还有部分业主表示房屋面临漏水、墙体开裂、5层以上水压不足等建筑质量问题。

10月份,据网友爆料:成都二环东四段吉宝工地突发大火,火势很大,消防车已到。旁边小学学生已经疏散到开阔地带。12点20左右,锦江区汇泉南路一工地燃起大火,门口工人的活动板房全部烧起来,滚滚黑烟冲到天上。目前,消防队员已经赶到,火势还未得到全面控制。最后逃出板房的65岁廖师傅称,自己在房间内养伤睡觉,火烧进房才知道,逃跑时火就在屁股后面追,只抢出两床铺盖。

在安全管理方面,显然吉宝方面没有真正做到高枕无忧。

吉宝置业总裁洪伟义曾表示:“公司具有丰富的市场开发经验,以及长久以来坚持的高品质产品品质,有信心能够做到精心设计、优质管理的项目。”

一边是在中国的生意业绩激增,另一方面又频频违规项目质量难保证。吉宝置业两种极端的表现不禁令人嘘唏,作为新加坡知名的房地产开发商,在大赚人民币的同时,是否应当先尊重这个市场规则和消费者的利益?新华网将继续跟踪报道。

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