上海3月预计68盘加推 或成今年楼市“分水岭”

网易房产2月26日报道 3月是传统的楼市销售“小阳春”旺季，但过去几年在宏观调控的重压下“小阳春”都显得格外“冷”。而从2014开年以来的新房成交情况来看，2月开始有所回暖，让大家对今年3月上海楼市“小阳春”颇为期待。根据网易房产数据库最新统计，上海3月预计68个项目开盘或加推，新房供应呈现“井喷”态势。供应的激增和3月即将召开的两会是否会释放新的房地产讯息，都预示着这个3月或成为上海今年楼市的“分水岭”。

新房供应激增

即将进入三月，迎来房地产市场周期中传统的“金三银四”，在1、2月的持续低迷后将迎来一个供应的高潮，不少项目已经开始备战，纷纷进入新一年的推盘周期。网易房产楼盘库最新的统计显示，3月份上海有68个项目可能开盘，与去年同期43个项目相比，也增加了25个，相比2012年同期的19个，更是翻了几番。从区域来看，其中以浦东、嘉定、松江和闵行最多。从单个板块来看，闵行周康和嘉定南翔分别有4个和3个项目将推新房源。

次中心板块，杨浦区有2个项目3月份或将开盘，其中新江湾中凯城市之光（优惠购、楼盘相册、最新报价）和文化名邸（优惠购、楼盘相册、最新报价）都是新江湾板块的项目，而杨浦区目前的新盘供应也集中在该板块。

市中心区域，位于黄浦的凯迪迪美逊（优惠购、楼盘相册、最新报价）和徐汇的中信君廷（优惠购、楼盘相册、最新报价）、徐汇玺庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）都将在3月首次开盘。

中高端楼盘活跃 3月或成今年楼市“分水岭”

2014年开年，传统楼市淡季和新房供应的减少，加上不少购房者受到去年（2013年）末“沪七条”的影响官网情绪仍未消除，上海楼市直到2月下旬才开始有所回暖。业内人士也指出：“一些购房者的观望情绪也导致了成交量的不足，但主要还是因为新增供应量不足，“如果接下来供应量放出来了，全国"两会"之后政策预期明朗，那么观望情绪会被打消，楼市还是会起来。”

另外，值得关注的是，3月预计开盘的68个项目中，中高端盘有16个左右，占到近四成。而从近期上海新房市场成交来看，中高端项目也尤为活跃，1月成交环比增长26%。不过近期沪上刚需楼盘成交不佳的状况或是受到年初房贷收紧的影响，刚需购房者放慢了购房步伐。

3月上海新房供应激增，其中包括多个刚需项目。加上月初两会的召开，是否会有新的房地产调控讯号释放，都将进一步改变上海楼市的格局。