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郭子威:“长实湖畔公寓「菁英汇」入市在即

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香港知名地产开发商长江实业位于上海嘉定南翔的「湖畔天下优惠购楼盘相册最新报价)」项目,将于近期正式推售全新居高‧临湖高层公寓「菁英汇」。近日,长江实业地产投资有限公司董事郭子威在接受网易房产专访时表示,「菁英汇」因其得天独厚的地理位置、便捷的出交通格局、良好的区域规划以及天然的水域湖景,未来开发潜力无限,而该项目前期开展的大型路演活动也获得了市场热烈反响。

郭子威:“长实湖畔公寓「菁英汇」入市在即

稀缺湖景公寓 户型设计一步到位  

「菁英汇」公寓最大的特点就是天然的湖景资源,以及户型上对空间的合理运用。它拥揽整个「湖畔天下」社区最佳景观,临河而建,高层尽揽8万平方米天然水域湖景,户型主要以经典的三房两厅两卫布局为主,标准单位面积约110平米,大部分坐拥绝色湖景。主卧为套房设计,设计上注重采光、通风和取景,餐厅采用对流窗设计,客厅使用转角景观窗设计等,加上将提供港式精装修选择,相信将获得城市精英阶层的青睐。

郭子威特别提到:“我们在房型设计上是有针对性的,未来会预留一定空间给客户自由发挥、灵活调整。这样的设计可以让置业者在未来家庭人口增加时免去二次置业(小户型换大户型)的繁琐。”

“我们的目标群体有刚需置业者,还有处于刚需与刚改之间的群体,「菁英汇」公寓项目基本上可以满足这两大类群体的需求。而对于刚改一族,我们的「湖畔天下」花园大宅也足以满足他们的需求。总体看来,整个「湖畔天下」的产品基本上涵盖了各类客群。” 郭子威表示。

尽显价值潜力  优选湖畔天下·菁英汇

“我们的项目位于南翔跟嘉定新城中间,这块区域近几年变化很大,菁英湖、三站三片、CBD大虹桥优惠购楼盘相册最新报价)等概念,使得未来的开发潜力难以估量,菁英湖国际社区呼之欲出。”郭子威直言不讳地表示,对于追求品质生活的置业者而言,「湖畔天下」所精心打造的高尚生活国际社区是无可挑剔的“优选”。

确实,8年来南翔板块房价实现了“三级跳”,从2006年的7000元/平方米,一路飙升至如今的25000-30000元/平方米,房价直追市区,板块热度一路飙升。目前,整个南翔板块已经呈现出群雄逐鹿、谁与争锋之势,迅速跃身成为新一代的国际化社区,受到整个上海楼市的广泛关注。

“沪七条”利于行业发展 长实适时投资潜力区域

在上海房地产市场如火如荼发展的时候,调控政策“如期而至”,这个原本用来给市场降温的政策,在郭子威看来,长远将利于地产行业健康发展。他表示,目前执行的“沪七条”政策对整个行业的健康发展都是有效的。“今年以来,上海房价上涨过快,应该出台一些相关政策来给市场降温,使市场朝着健康有序的方向发展”。

“‘沪七条’短期内有影响的是二套房首付提升至70%,这个政策对总价在是500—1000万的房源影响较大。一般而言,首付的提升,短期内会影响二套房的置业者,但影响时间不会太长。随着工资增加、年终奖发放等因素,置业者手头会逐渐宽裕,可以解决部分首付款。”

郭子威认为,增加住宅供应量也不会对价格产生太大的影响。“因为市场需求量也在增加,对于我们项目来说,主要客户群还是以首次置业为主,相对来说影响也不会很大。”

此外,对于楼市的整体走向,郭子威依旧持乐观态度。对于未来的拿地计划,郭子威表示长实一直在寻找合适的土地资源。上海发展速度太快,尤其是自由贸易区的推进及迪斯尼乐园的即将落成,太多概念支撑着上海房地产市场热度不断升高。与此同时,来上海寻找发展机会的开发商也越来越多,上海和北京逐渐成为开发商获取土地资源的兵家必争之地。在这样的市场环境下,长江实业将继续紧盯交通便捷的“价值潜力型地块”。

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