香港知名地产开发商长江实业位于上海嘉定南翔的「湖畔天下（优惠购、楼盘相册、最新报价）」项目，将于近期正式推售全新居高‧临湖高层公寓「菁英汇」。近日，长江实业地产投资有限公司董事郭子威在接受网易房产专访时表示，「菁英汇」因其得天独厚的地理位置、便捷的出交通格局、良好的区域规划以及天然的水域湖景，未来开发潜力无限，而该项目前期开展的大型路演活动也获得了市场热烈反响。
稀缺湖景公寓 户型设计一步到位
「菁英汇」公寓最大的特点就是天然的湖景资源，以及户型上对空间的合理运用。它拥揽整个「湖畔天下」社区最佳景观，临河而建，高层尽揽8万平方米天然水域湖景，户型主要以经典的三房两厅两卫布局为主，标准单位面积约110平米，大部分坐拥绝色湖景。主卧为套房设计，设计上注重采光、通风和取景，餐厅采用对流窗设计，客厅使用转角景观窗设计等，加上将提供港式精装修选择，相信将获得城市精英阶层的青睐。
郭子威特别提到：“我们在房型设计上是有针对性的，未来会预留一定空间给客户自由发挥、灵活调整。这样的设计可以让置业者在未来家庭人口增加时免去二次置业（小户型换大户型）的繁琐。”
“我们的目标群体有刚需置业者，还有处于刚需与刚改之间的群体，「菁英汇」公寓项目基本上可以满足这两大类群体的需求。而对于刚改一族，我们的「湖畔天下」花园大宅也足以满足他们的需求。总体看来，整个「湖畔天下」的产品基本上涵盖了各类客群。” 郭子威表示。
尽显价值潜力 优选「湖畔天下·菁英汇」
“我们的项目位于南翔跟嘉定新城中间，这块区域近几年变化很大，菁英湖、三站三片、CBD大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）等概念，使得未来的开发潜力难以估量，菁英湖国际社区呼之欲出。”郭子威直言不讳地表示，对于追求品质生活的置业者而言，「湖畔天下」所精心打造的高尚生活国际社区是无可挑剔的“优选”。
确实，8年来南翔板块房价实现了“三级跳”，从2006年的7000元/平方米，一路飙升至如今的25000-30000元/平方米，房价直追市区，板块热度一路飙升。目前，整个南翔板块已经呈现出群雄逐鹿、谁与争锋之势，迅速跃身成为新一代的国际化社区，受到整个上海楼市的广泛关注。
“沪七条”利于行业发展 长实适时投资潜力区域
在上海房地产市场如火如荼发展的时候，调控政策“如期而至”，这个原本用来给市场降温的政策，在郭子威看来，长远将利于地产行业健康发展。他表示，目前执行的“沪七条”政策对整个行业的健康发展都是有效的。“今年以来，上海房价上涨过快，应该出台一些相关政策来给市场降温，使市场朝着健康有序的方向发展”。
“‘沪七条’短期内有影响的是二套房首付提升至70%，这个政策对总价在是500—1000万的房源影响较大。一般而言，首付的提升，短期内会影响二套房的置业者，但影响时间不会太长。随着工资增加、年终奖发放等因素，置业者手头会逐渐宽裕，可以解决部分首付款。”
郭子威认为，增加住宅供应量也不会对价格产生太大的影响。“因为市场需求量也在增加，对于我们项目来说，主要客户群还是以首次置业为主，相对来说影响也不会很大。”
此外，对于楼市的整体走向，郭子威依旧持乐观态度。对于未来的拿地计划，郭子威表示长实一直在寻找合适的土地资源。上海发展速度太快，尤其是自由贸易区的推进及迪斯尼乐园的即将落成，太多概念支撑着上海房地产市场热度不断升高。与此同时，来上海寻找发展机会的开发商也越来越多，上海和北京逐渐成为开发商获取土地资源的兵家必争之地。在这样的市场环境下，长江实业将继续紧盯交通便捷的“价值潜力型地块”。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
