今年9月的楼市不仅顺利镀金，更可谓成色十足，根据网易房产住宅成交数据中心显示，9月上海一手住宅成交10514套，同比去年6214套涨幅高达69.2%，而10月截止至出稿时虽然仅有7110套成交，同比去年7124套已然高下有别，且今年9月前3周成交也基本在7000套左右，“银十”追平“金九”可期。
新盘普涨 优惠不及涨幅
除了在成交量上有望追赶“金九”外，网易数据显示10月上海楼市成交均价也早已追上9月的24498元/平，截止出稿时实际成交均价为24551元/平。而从近期一些热销项目的成交情况来看，涨价已经成为一种趋势。
最明显的当属早在今年年中就因3天售出500余套而轰动一时的万科城VCITY（优惠购、楼盘相册、最新报价），6月中旬该案首次开盘截止至6月底共成交了809套，成交均价为17924套，而9月下旬，项目终于推出二期产品，户型上基本没有变化，但开盘至今成交均价却高达19549元/平，不过销量只有386套。
早在一期尾盘网易房产记者致电该案售楼处时，销售就已表明二期肯定会涨价，“一期后来推的房子也都涨价了，现在市场这么好，二期肯定还会涨”，事实上，根据网易房产提供的数据表明，万科城7月成交的233套均价确实已经达到19077元/平。、
值得注意的是，年中万科城首次开盘时，售楼处从未在网易房产致电暗访时提到优惠的问题，但9月开盘对方却主动表示最高有2万元的总价优惠，即便如此，相比其涨幅仍显得微不足道。
无独有偶，位于浦东惠南的朗诗未来树（优惠购、楼盘相册、最新报价）在今年3月楼市成交首破万套大关时以14011元/平的均价成交299套，时隔7月，按网易数据所示，该案近一月成交的260套房源均价已达16514元/平，尽管项目始终贯彻购房优惠2万元，但以其最小82平的户型来算，2503元/平的价差就相当于20.5万，撇去优惠，相当于7个月里房屋总价每月上涨2.6万多。
刚需盘不愁卖 推盘意向高
目前看来，这些涨起价来有恃无恐的大多都是刚需项目，一则目前政策环境相对宽松，二来9月旺盛的成交以及市场对刚需项目的旺盛需求都给了开发商很大的底气。
网易房产记者致电位于宝山杨行，于10月19日刚刚开盘的绿地海域笙晖（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目询问销售情况时，销售很淡定的表示首批房源已经全部售罄，“我们是刚需盘，卖起来很快的，你如果想买就现在来付意向金领号，过2周我们会加推的，到时候摇号买房”。
同样，位于嘉定的安亭中央公园（优惠购、楼盘相册、最新报价）10月13日开盘后一周就只剩少量2房在售，销售的回应于绿地的几乎如出一辙，一样是11月再加推，一样是需要提前领号，等待摇号购房。
想买房等下批，在这种几乎是抢房的消息和房价步步上涨的双重刺激下，急需释放的刚需们变得更饥渴，而开发商也更倾向于抓住机会涨价快销，在第四季度为全年销售额做最后的冲刺。
另一方面，近期时不时有报道称领导层正在酝酿楼市调控的长效机制，无论如何，今年楼市确实显得“宽松”了点，按照近几年的规律，出台新政的几率不可谓不大，若说开发商们对此有所忌惮，抓紧眼下的好日子尽早出货似乎也说得过去。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
