网易房产9月5日独家报道 今天，徐家汇中心项目地块（下称“徐家汇地块”）的归属终于尘埃落定。新鸿基以高达217.7亿元的总价夺得该地块，楼板价达3.73万元/平方米，溢价率24.21%，如期成为今年全国总价地王。
据现场消息，今天参加该地块出让的公司为新鸿基和九龙仓恒基联合体。两位竞拍人轮番竞价高达45轮。
对于今天的竞拍结果，中房信分析总监薛建雄表示：“感到意外。”
“从起价175亿元一直拍到了217.7亿元，两家港企的竞争成本整整高达40亿元。这样一来，地价加上建安成本和财务成本，项目总投资不会少于400亿元，而不是之前业内所预计的300亿元。按此预计，整个项目收回成本的时间要高达20年甚至是30年。”薛建雄认为，与这样恶性“血拼”相比，两家港企一起合作开发该项目要好得多，也更理性得多。
同策咨询总监张宏伟则进一步指出，除了支持项目在未来3-5年内开发完毕的大量资金以外，后续还要投入持有运营期间用于市场培育的各项成本费用，这极大地考验开发商的开发和中长期持有该项目的资金能力。对于企业来讲，如果后续没有充裕的现金流或融资渠道支持这个项目的发展，有可能会导致这个项目的开发周期拉长，项目开发、建设进度受阻。
而在RET睿意德的商业地产专家看来，由于徐家汇地块的土地总成本很高，持有部分对项目现金流会构成较大压力。从商业角度来看，该区域商业同时将面临着淮海路和南京西路商圈的竞争。因此头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环的徐家汇地块对于地产商而言，其核心价值在于极度稀缺性，而非过高的盈利预期。该地块从主观上迎合了以资产沉淀、物业增值、稳定收益为核心诉求的开发模式。也正是上述原因导致拿地时国内企业蹒跚不前，而港资开发商竞争热情极高。
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作者：关贇斐
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