再融资有喜有忧：9房企募资267亿开闸信号明显

再融资有喜有忧：9家房企预案募资267亿开闸信号明显, “地产再融资政策可以说口子已经打开。”广东融宏投资研究总监李可航表示。

据理财周报记者统计，7月以来截至8月22日，20家上市房企因定增重组事项停牌，其中9家已公布预案，涉及交易金额达267亿元，而另外11家仍处于停牌筹划中。 而今年以来截至8月22日，整个再融资市场共有256家上市公司发布公告，7月以来就有85家，占比三成以上。再融资热潮有增无减。 “企业的“地产再融资政策可以说口子已经打开。”广东融宏投资研究总监李可航表示。

据理财周报记者统计，7月以来截至8月22日，20家上市房企因定增重组事项停牌，其中9家已公布预案，涉及交易金额达267亿元，而另外11家仍处于停牌筹划中。

而今年以来截至8月22日，整个再融资市场共有256家上市公司发布公告，7月以来就有85家，占比三成以上。再融资热潮有增无减。

“企业的发展离不开再融资，通过资本市场的竞争，低效率的公司再融资容易失败，高效率的企业则容易获取再融资，从而让资源得到有效配置。至于上市公司对再融资时点及规模的考虑，市场无需过分担心。”广州昭时投资总经理李云峰表示。

20家房企欲再融资 开闸信号明显

“新一届领导人对房地产市场的态度由‘调控’变为‘市场化’，加快了地产企业再融资放开的进度。从目前了解的情况，可以说地产再融资口子已经打开，开闸在即。”李可航告诉记者，“从另一个角度讲，融资渠道再不放开，一些地产公司就扛不住了。”

已公布预案的9家地产公司分别是新湖中宝、荣盛发展、金科股份、新华联、三湘股份、北京城建、天业股份、美都控股和中珠控股，它们的资产负债率都处在70%以上，经营活动现金流都为负数，其中荣盛发展和金科股份分别达到-3967亿元和-12.12亿元。

其中，天业股份和美都控股通过收购资产谋求转型。天业股份拟收购控股股东天业集团持有的天业黄金90%股权，涉足金矿业务；而美都控股欲将定增得到的24.6亿元用于Woodbine油田产能建设项目。

其余7家都是计划融资开展地产项目。其中，新湖中宝拟融资金额最高55亿元，募集资金将全部用于上海两个辖区的棚户区改造项目。

荣盛发展拟募45亿元将用于唐山、南京、蚌埠和徐州4处项目。荣盛发展2013年半年报显示，实现归属母公司净利润11.19亿元，然而，资产负债则高达289.46亿元。面对财务杠杆进一步提高的现状，再融资显得迫在眉睫。

金科股份拟募资43.24亿元计划用于其西安和重庆的项目。其财务周转显得更为紧张，今年上半年实现归属母公司净利润7.9亿元，同比增长22.07%；销售金额91亿元，同比增长58.8%。但高达340.65亿元的资产负债以及40个非募集资金在建项目，仍需要大量资金补给。

此外，近两个月时间以来，陆续有地产公司发布停牌公告筹划重大事项。据统计，有包括招商地产、莱茵置业等11家公司。