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网易房产8月23日讯 今天上午，中铁置业集团上海有限公司以18.28亿元的代价摘下宝山区杨行镇YH-B-1单元19-02、20-01、21-01地块，经计算，其楼板价达到10753元/平方米，溢价率115%。
根据上海市规土局的有关公告，该地块总范围东至规划道路，南至友谊路，西至规划月晖路，北至规划盘古路，地块性质为商住办，出让面积65951.6平方米。
其中，19-02地块为商办用地，出让面积19484.9平方米，容积率2.0；20-01地块为商住办用地，出让面积21070.3平方米，容积率2.0；21-01地块为商业用地，出让面积25396.4平方米，容积率3.5。
值得一提的是，该地出让时有诸多限制。该地块住宅部分今后的中小套型比例不得低于总建筑面积的20%，即14911平方米。此外，地块竞得人还必须保留持有规划计容建筑面积50%以上的商业用房，并统一展开经营活动，不得销售。
“按杨行2万元左右的区域均价来看，该地块的成交楼板价稍稍偏高。不过，在目前的市场中，该地块地理位置不算偏远，出让面积及总价适中，此外业态也较为丰富，因此开发风险并不大，这是造成溢价率过百的主要原因。”业内人士指出。
相关公告显示，在该地块开拍前，有多达37家企业领取竞买申请书，其中5家企业参加竞买。
根据官方资料，该地块竞得人中铁置业是中国中铁股份有限公司的全资子公司，成立于2007年2月，注册资本金21亿元人民币。该企业仅在上海开发过中环时代广场一个项目。
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本文来源：网易房产
作者：关贇斐
责任编辑：
王晓易_NE0011
