中高端项目虚报价格"造势" 实际成交价差悬殊

在季节和调控的双重影响下，楼市成交陷入冰点。然而，高端豪宅市场却在此形式下，迎来了一波“竞价潮”。日前，网上备案价格显示最高报价达到惊人的25万元/平方米，这一单价瞬间使得该项目成为“上海史上最贵豪宅”。不过，就目前沪上豪宅市场来看，多个项目成交价格和报价有着较大的悬殊，因此较高的报价或已经成为项目宣传营销的一个手段。

滨江豪宅成交单价与报价相差几万元

就网易房产数据库统计来看，位于浦东的滨江凯旋门（优惠购、楼盘相册、最新报价）在今年严格调控下，销售成绩还算不错，截止到目前共成交28套房源，整体成交均价120448元/平方米。不过，这一成交均价与项目销售人员对外的报价相比则是大相径庭。

滨江凯旋门今年1月报价13万/平方米起，到了2月项目对外改称单价14万/平方米起，整体均价16万/平方米。查看项目今年的成交数据，截止到目前成交的28套房源，最低的成交均价出现在1、2月成交的4套房源，仅有87518元/平方米和87891元/平方米。最高的成交均价出现在今年1月份，2套房源的成交价格为173419元/平方米，也是项目价格唯一突破16万/平方米的月份。

可见，项目对外报的16万/平方米的均价显然是达不到的。网易房产记者就此致电询问售楼处工作人员，得到的回复是“目前项目对外报价16万/平方米，具体价格需要到售楼处询问。”

新盘上市“虚高价格”造势

除了在售的豪宅，“虚高价格”造势更是不少新盘的营销手段。网易房产记者调查发现今年6月13日低调开盘的静安豪景（优惠购、楼盘相册、最新报价）早先报出85000元/平的高价，捂盘2年后上市对外报价虽也达到80000元/平方米，但是开盘购房可享9折优惠。而从网易房产成交数据中心显示项目成交情况来看，截止目前该项目共成交62套，成交均价69398元/平方米。即使算上9折优惠，仍比报价要低3000元/平方米。

无独有偶，位于嘉定南翔的湖畔天下（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计9月底开盘，此前对外报价一直是35000元/平方米，远高于区域内其他楼盘。然后临近开盘，项目报价开始有所松动，项目189平的联排别墅报价500-600万元/套，折后下来均价在26000-30000元/平方米，这与之前的报价还是有一定的差距。

虽然目前项目尚未有成交，但从各方面来看，35000元/平方米的成交均价恐怕很难达到，而此前的报价或许只是项目“搏出位”的一种手段。业内人士也指出，多个项目成交价格和报价有着较大的悬殊，“天价开盘”已经成为项目宣传营销的一个手段。

版权申明：此文版权为网易房产所有，转载请注明出处。