朱孟依王国为何盛极而衰 中国地产界“隐形航母”的隐形跌落

九年前，朱孟依麾下的合生创展成为国内首家销售额超百亿的地产公司，被称为“中国地产界的隐形航母”。但在一系列人事震荡之后，在万科等追随者如今已成千亿航母时，合生创展却仍在百亿徘徊。朱孟依地产王国的发家和衰落，映射了这个与地方政府关联密切的行业由乱而治的历程。

一年零五个月过去了，那把总裁的交椅上仍空荡荡的。

合生创展集团（00754.HK）这艘“地产航母”，自2008年就开始显露衰象。五年间，这里已换过三任总裁。不管是雄心勃勃的武捷思、临危受命的陈长缨，还是如履薄冰的薛虎，在董事局主席朱孟依的家族王国里，都成了匆匆过客。连短暂代理行使总裁职责的张懿也不能幸免。2013年7月11日，合生创展发布消息，张懿辞任执行董事、副主席兼财务总监。接替张懿担任董事局副主席的，是年仅24岁的朱孟依之女朱桔榕。

总裁级的管理层如此频繁地更迭，这在中国房地产上市公司史上亦属罕见。

朱孟依十几岁即外出闯荡，1980年代从广东丰顺一个商业街成功起步，用不到20年时间创造了中国第一家销售额过百亿的房企。

在福布斯富豪榜上，朱孟依一直是以地产富豪的身份上榜。但在朱孟依家族的事业版图上，地产只是其中的一小部分。其控制的珠江投资集团是广东省首家本土寿险公司珠江人寿最大股东，珠江投资的产业还遍及高速公路、铁路、煤矿与电厂等。其大哥朱拉伊（新南方集团董事长）及三弟朱庆伊（广东珠光集团控制者），亦是各大富豪榜的常客。

过人的商业天赋，敢“捅破天”的强悍风格，让朱孟依家族在过去三十年混乱无序、缺乏基本规则的商业环境中如鱼得水。然而在走过草创期之后，朱氏家族似乎变得力不从心。

“十几年前刚进公司的时候，老板当时意气风发，不怎么好看的一个人也让人充满敬畏。这两年明显感觉他的精气神没了，一言一行都流露出无比的疲惫。”一位跟随朱孟依多年的部下对南方周末记者称。

早在2004年，合生创展已是内地首家销售额超过100亿元的房企，让万科、恒大等甘拜下风。但遗憾的是，9年过去了，在曾经的追随者均已跨越1000亿元销售额门槛时，合生创展仍旧在为150亿元的年度销售目标苦苦挣扎。最新销售数据显示，万科2013年前七月累计实现销售金额976.5亿元，恒大这个数字是527亿元，而合生创展仅为62.8亿元。

　“朱老农”的家族接班人

女儿朱桔榕在她高二时的一篇作文中曾描述过朱孟依的工作状态：长年累月四处奔波，身边无亲人陪伴，也没人照顾，有的只是一堆看不完的文件，推不掉的应酬和压得人喘不过气的压力。当时还不满十八岁的朱桔榕在作文里写道：“爸，不用害怕。你老了，现在是我牵着你的手往前走了。”

穿过矗立着阿波罗太阳神与八匹骏马青铜雕塑的广场，和一个奢华的古典宫殿式大堂，经过曲曲折折的走廊，到达一个宽敞的空间。这里是位于北京中央商务区的珠江帝景豪廷酒店3楼，54岁的朱孟依每天在此办公。

与其旗下楼盘及酒店穷奢极欲的张扬相反，潮汕人朱孟依一直保持刻意低调，未接受过媒体的采访，也不会在镜头里露脸，甚至曾有报纸因刊登朱孟依的照片而被其要求撤投广告。这份神秘感使得他成为中国房地产界一个地下教父式的人物，王石一度感叹朱氏家族的企业才是“中国地产界的隐形航母”。

刻意低调部分来自朱孟依略显封闭的性格。从外表上看，这位头发稀疏、颧骨突出的商人衣着普通，沉默寡言，就像你在乡下随随便便能碰到的农民。不认识他的人，很难把这位其貌不扬的中年人与一位现代大亨相联系，这是他被业内戏称为“朱老农”的原因。不过让人称奇的是，这样一个人开发的房子在北京和上海均卖出了天价。

朱孟依甚至没有什么业余爱好，不打高尔夫，偶尔也只是斗斗地主，“他的娱乐很少。如果有一个漂亮女孩子坐在他旁边，他脸上还会流露出不自然的表情。”熟悉朱孟依的人透露。

另外，巨大财富带来的不安全感亦让朱氏家族天然地远离媒体，在2009年传出朱孟依因涉及黄光裕案被带走协助调查的消息后更是如此。

尽管是中国最富有的人之一，朱孟依却依旧保持着一个潮汕商人的勤奋。他没有什么固定的日程安排，常常工作到凌晨，长年在珠江帝景的卧室、餐厅和办公室三点一线。这位富豪生活很简朴，吃饭就是白粥青菜参汤，但请客的时候非常豪爽。

女儿朱桔榕在她高二时的一篇作文中曾描述过朱孟依的工作状态：长年累月四处奔波，身边无亲人陪伴，也没人照顾，有的只是一堆看不完的文件，推不掉的应酬和压得人喘不过气的压力。当时还不满十八岁的朱桔榕就在作文里写道：“爸，不用害怕。你老了，现在是我牵着你的手往前走了。”

六年后，朱孟依家族史的时间表果真翻到朱桔榕这一页：2013年7月11日，由于张懿辞职，24岁的朱桔榕接替张懿担任合生创展董事局副主席。

其实在过去两年中，朱孟依已经费尽心思为女儿安排了一条成长通道，一点点地将她推向公司重要岗位。因此，当朱桔榕接班的消息真的传来时，公司内部已经不觉得新奇了。

2009年12月，朱桔榕就开始担任合生创展总裁助理一职，分管集团财务、人力行政管理等工作。彼时，她才21岁，中国人民大学金融系大三学生。合生创展一位前管理层人士称，朱桔榕能在2007年去中国人民大学读书，是因为当年朱孟依捐款帮该校修建图书馆新馆及国学馆。不过朱桔榕对外称，自己从华南师范大学附属中学毕业后，是以港澳生的身份考入中国人民大学，“当时考了六百多分”。

合生创展与朱桔榕共事的一位管理层人士对这位接班人的评价是：聪颖努力，感情细腻。在重男轻女氛围浓厚的潮汕区域，朱孟依却对女儿朱桔榕表现出非同一般的疼爱。一进入公司，朱孟依就让女儿负责全公司的人事。

可想而知朱桔榕当时的压力有多大，甚至不容有试错的机会。“一开会，黑压压坐了一大堆老男人，没有在房地产公司干过一天，就要调配上百亿公司的人力资源，当时她没有一点威信和专业背景，就算有也是父亲给的。”一位在朱桔榕手下干过的人士如此描述。

但朱桔榕显然比朱孟依更能关注到一些细节，哪个员工需要搬家，她会提前叫物业帮忙；哪个员工太太要生孩子了，会提前叫人事部门找个产科主任，她还经常组织员工去海边拓展，登山、打球。

朱桔榕以处于半年报发布的静默期为由，多次婉拒了南方周末记者的采访请求。合生创展的一位负责人称，朱桔榕跟她父亲很不一样，朱孟依可以驾驭很多资源，朱桔榕刚刚“被副主席”，自己也还没想好说什么。

合生创展开发的楼盘以豪奢闻名，图为其2008年开发的上海佘山东紫园（优惠购、楼盘相册、最新报价）别墅。 （东方IC/图）