中海紫御豪庭引抱团购买 开盘一年售逾650套

长风生态商务区的“地王”项目——中海紫御豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）这一个项目，从去年5月底开盘至今一年多的时间里面，已经累计售出逾650套房源，成交金额达到73．18亿元。

高端客户抱团购买

事实上，早在项目开发之前，中海紫御豪庭所在的地块就因其总价地王身份而闻名业界。

2009年9月10日，中海以70．06亿元的总价竞得长风6B、7C地块，楼板价达到了22409元／平方米，成为了当时的上海总价地王。长风地块的总建筑面积逾30万平方米，当时中海就表示十分看重这个项目的发展前景，认为其所在区域缺乏高档住宅项目配套，因此未来价值提升空间大，计划将该项目打造成上海市中心的高端精品楼盘。

近年来，市中心开发空间的日渐减少，中高端市场重心逐渐向内中环间区域转移，一些新兴的豪宅区域逐渐兴起。长风园区的中海紫御豪庭于去年5月底首次开盘，推出精装大平层，就受到周边高端购房者和改善型购房者的肯定，开盘一月就售出逾200套房源。其后中海紫御豪庭的销售进度一直较为稳定，多次登上周度、月度住宅成交的前三甲。截至目前，据中海方面透露，中海紫御豪庭开盘至今一年多的时间内，已经合计售出了656套公寓房源和部分别墅，成交总金额累计达到73．18亿元。今年4月，中海紫御豪庭还成交了一套面积688平方米的独立别墅，单价高达惊人的15．3万元／平方米，总价为1．05亿元，是普陀区首次出现亿元豪宅，当时也是今年上海首套亿元豪宅。

“我们这里的购房者大部分是上海人，很多都来自于普陀区及周边区域。”中海相关负责人透露说，“有购房者一连购买了好几套，让自己的儿女也置业在这里。更多客户购买之后还介绍自己的亲戚、朋友一起过来买，他们更多看重的是我们小区的地段和品质，因此才会抱团购买。”

豪宅成交呈爆发性增长

数据显示，今年单价4万元／平方米以上的沪上高端改善市场成交量出现爆发性增长，1－7月几乎每个月的成交套数都在500套以上，上半年合计成交套数达到4109套，已经超过了去年全年的3461套。记者注意到，在今年1－7月单价4万元／平方米以上的豪宅成交项目排名前十中，仅普陀长风、杨浦新江湾城等新兴豪宅区域的项目就占据了半壁江山。其中，中海紫御豪庭在1－7月合计售出269套房源，成交面积7．06万平方米，居于亚军，成交均价为45085元／平方米。

克尔瑞上海机构研究总监薛建雄认为：“经过3年限购限贷的调控之后，上海中高端楼盘的品质大幅提升，价格却下滑到更加合理水平，促使大量中高端买家进行住房置换改善，是推动近期中高端市场全面回升的主要原因。”他表示，就中海紫御豪庭所处地段而言，当前的价格还是有吸引力的。

而在记者看来，随着公共配套设施的不断完善以及楼盘品质的升级，一些新兴豪宅区域正在逐渐走入高端购房者的视野，相比老牌的市中心区域，这些新兴区域的豪宅品质不遑多让，但性价比更高，且存在着不小的升值空间，因此吸引到越来越多改善型和投资需求的购房者。