准业主抗议涨价 沪上十年烂尾楼终建好

包括周其华（化名）在内的近160名购房者，他们或许称得上是史上购房时间最长的买房人。

从2002年签订预订协议到现在，他们盼了10年的房子终于建成了，但是矛盾却再一次爆发。据周其华介绍，当年预订协议上写明了房子的出售价格是6000元/平方米，如今却要涨价，这让他们难以接受。

7月26日下午，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者见到了购房者代表，听他们讲述事情的来龙去脉。

几成烂尾楼

周其华预订的房子，是位于虹口区的金轩大邸（优惠购、楼盘相册、最新报价）。开发商为上海（楼盘）金轩大邸房地产项目开发有限公司（以下简称“金轩房产”）。

2002年—2003年，在没有取得预售许可证的前提下，金轩房产提前销售了4、5、6、7、8号楼，与600余名购房者签订了住宅预订协议。

这份名为“金轩大邸住宅预订协议”的文件，明确写明了地址、房屋室号、面积、总房款等内容，当时的统一销售价格是6000元/平方米。按照协议，金轩房产收取了每户20000元的订金，并且约定在正式购房时把这部分订金算作房款的一部分。

2004年5月，金轩大邸4号楼取得了预售许可证，金轩房产以“建设成本上升”为由，发出涨价通知，引发购房者强烈反对，购房者四处上访表达不满。

当年的6月3号，虹口区相关领导人和准业主代表以及开发商代表召开了协调会，最终区政府承诺给予金轩房产一定的优惠，4—8号楼均按照预订协议规定的价格售房。这个协调会被购房者们称为“六三会议”。“我们之所以等了十年之久，就是因为有政府这个承诺”

购房者代表表示：“虹口区政府随后将准业主的名单全部输入到电脑存档备案。我们是被承认的唯一的合法购房者。”

随后，7、8号楼陆续交房，但是由于5号楼和6号楼所在的164号地块的动迁工作进展不顺以及开发商的资金问题，5、6号楼的建设工程一再停滞。

“2010年的时候，6号楼仅仅完成了部分地基，5号楼动迁更是遥遥无期。”

期间，购房者多次找到区政府反映问题。上海多家媒体都报道过这一事件，一时间，金轩大邸5、6号楼几乎成了人尽皆知的烂尾楼。

周其华介绍，十年来，业主代表每个月都要到虹口区信访办开会，讨论房子的最新进展。

几经周折

5、6号楼的风波一直没有停过。

周其华透露， 2009年—2010年期间，在6号楼尚未建成且不具备预售许可证的情况下，金轩房产原法人代表朱金轩委托房屋中介对外出售6号楼的房子，并要求购房者一次性付清全部房款。

这被购房者指责为“一房两卖”。“200万一套，要求付全款，有的是用以抵押债务。”

金轩房产的运营模式一直为购房者所诟病。“他们就是十足的‘空手道’花招，他们通过预售资金实施所谓的滚动开发，建成一幢交房一幢，收到房款后再分批建造新房，还通过‘一房两卖’还债，资金链风险太大。”

2011年，朱金轩因经济罪被捕入狱。上海市工商局网站信息显示，如今金轩房产的法人代表变成了方培林。

购房者代表表示：“朱金轩将公司抵押给了温州（楼盘）的地下钱庄，所以法人代表就是现在的方培林。”

不过，奇怪的是，虹口区房管局网站上的信息却显示该公司法人代表为杨德荣。

2012年，6号楼终于建成，购房者盼了10年的房子却依然不属于他们。

“6号楼造好后，区里就说以我们附近的瑞虹新城小区（优惠购、楼盘相册、最新报价）为标准，说以原来的价格买房子是不可能的。”

瑞虹新城的第五期璟庭如今的最低售价已经超过了50000元/平方米，这一售价是6000元的8倍之多。

“让我们承担房价上涨的成本，甚至是1.7亿元的土地出让金，还有国税、地税等。我想说，凭什么？十年不交房不是我们的责任。”购房者叶娟（化名）说到这显得异常愤怒。

“涨价”的通知让购房者无法接受，他们觉得此举违背了“六三会议”上的承诺。而且，4、7、8号楼的购房者均是按照6000元的价格购买房屋的。

双方陷入到僵局中，6号楼也一直没有对外销售。“房子原来说5月份开盘，现在就一直拖在了这儿。预售许可证也没有拿到。”

激化的矛盾

周其华介绍，购房者的年龄普遍较大，其中年纪最大的已经有80多岁，甚至有人已经过世。

他们经常感叹“不知道能不能等到买好房子的那一天”。说到涨价，很多人情绪十分激动。

在10年漫长的等待过程中，购房者对房子的期待越来越大。“以前突然传出来说5号楼不建了，有购房者当场就晕倒了，从此得了抑郁症，现在都没好。”

叶娟在“六三会议”以后坚信房子会以6000元的价格卖给她，因此很早地就卖掉了自己名下的唯一的房产，所得只有25万元。如今，她和家人挤在出租屋里，盼着新房的到来。

“房租不断上涨，现在要3000元，我已经买不起别的房子了，现在说要涨价，我们一家人怎么办？”

《东地产》记者试图联系金轩房产，但是虹口区房管局资料上提供的电话一直处于无人接听的状态。

上海联业律师事务所主任律师王展表示，预订协议书依然有法律效力，购房者有权利要求开发商严格履行协议条款，开发商和相关机构不能盲目涨价。“房价上涨的成本不应该转移到购房者身上，协议书上写明的购买单价才是合法的。”

就金轩大邸存在的矛盾和涨价问题，《东地产》记者致电采访了虹口区住房保障和房屋管理局。虹口区房管局法制科的一位工作人员表示，由于金轩大邸的问题比较特殊，故由虹口区新闻办统一对外答复。

随后，《东地产》记者联系了虹口区新闻办主任徐明。

“我本人确实不太清楚这个情况，但是据我了解情况很复杂，不是很容易解决的，具体是哪个部门牵头目前还不清楚。届时会由专门的部门来答复这个事情。”

随后，徐明表示，由于情况特殊，虹口区相关部门不方便透露更多多信息。