进入7月，上海楼市逐渐转淡的趋势也越来越明显，在整体成交低迷的行情中，沪上外郊环项目却成为新增供应的主力，成交也相对占据靠前的排名，不过，目前沪上楼盘价格仍处于缓步上升的阶段，但也许是开发商对于今年淡季不如去年那样看好，也有不少项目一反前几个月油盐不进的态度给起了优惠，只是比起涨的那些，这点优惠也就没多大看头了。
西郊半岛名苑半年涨15.34% 优惠力度不及涨幅
根据网易房产住宅成交数据中心的数据显示，截止至发稿日，7月成交销量排名第一位的是位于青浦华新板块的西郊半岛名苑（优惠购、楼盘相册、最新报价），共成交105套，成交均价14771元/平米，虽然相比时下多数楼盘这个价格实在也不算高，但如果对比今年年初的一组数据，想必就不会再有这样的想法了。
数据显示，西郊半岛名苑今年1月共成交91套，而成交均价只有12807元/平米，7个月不到房价直接上涨15.34%，并且相比1-4月，5月起项目成交量也明显走高，平均每月成交都在100套以上，可见即便涨价也难并不妨碍成交。
记者致电项目售楼处时，销售表示目前每月都会加推一栋房源，7月的暂时还未推出，主要仍在售6月卖剩下的房源，在提及房价问题时，对方并未否认房价上涨的事实，并且表示“如果整体行情好那下一批肯定还是要涨的”，至于目前的团购优惠，销售则称每次开盘都会有一定优惠，只是从项目年初至今的月平均成交价来看，这些优惠完全抵不上涨幅，但是在目前整体行情看涨的大环境下，有优惠至少比没优惠更有吸引力。
无独有偶，与西郊半岛名苑同属一个板块的恒文星尚湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）虽然目前没有房源在售，但销售称11月二期开盘售价预计在15000元/平米，“其实这个价格不算高，现在周边几个楼盘都差不多这个价格，我们上一批房源卖到最后也要16000元/平多了。”
低于市场价近2万/平 中高端仍看性价比
与去年7、8月楼市淡季不淡的行情相比，今年刚入7月就是接连的高温天，直接晒退了购房者的看房热情，加上近期并没有什么有影响力的政策出台，因此开发商推盘动作也相对低调，尤其是一些价格相对较高的中高端项目，但是根据机构数据表明，7月中旬价格在2万/平以上的中高端楼盘成交却明显增多。
7月中开盘的位于黄浦豫园板块的露香园（优惠购、楼盘相册、最新报价）截止发稿日已经成交20套，成交均价却只有62183元/平，相比一般内环项目的定价差不多低了20000元/平左右，而周边在售的新房诸如华润外滩九里、绿城黄浦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）等项目均开价10万/平米，虽然后者有江景资源撑腰，但从华润近一月成交4套，绿城近一月成交0套的数据来看，购房者的选择一目了然。
其实，相对于配套还处于空白的远郊低端房源来说，中高端项目的成熟配套对购房者仍有巨大的吸引力，尤其如今改善需求旺盛，因此，这类项目只要日常生活够便利，往往稍有让价就能取得不错的成交。
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本文来源：网易房产
作者：叶怡静
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