对于长江实业来说，2013年6月22日是个不平常的日子，其在上海真如打造的首座世界级城市地标综合体——Upper West Shanghai高•尚领域对外开放。进入上海市场十多年的长江实业，以其完美的品质征服了许多置业者。高•尚领域备受外界关注证实了长江实业的非凡眼光，真如城市副中心将随着长江实业的发力而崛起。
在上海，长实有普陀高•尚领域、陆家嘴甲级写字楼东方汇经中心及嘉定南翔湖畔天下（优惠购、楼盘相册、最新报价）3个项目，郭子威表示，长实在上海的三个项目是不同的，高•尚领域是综合体，嘉定南翔湖畔天下以别墅住宅为主，浦东陆家嘴东方汇经中心是商业部分，在不同的地区发展不同类型的产品，是长实的战略所在。
看好真如城市副中心的战略地位，长江实业将在接下来7年时间里完成这个117万方的城市综合体建设。作为香港的房地产开发商，郭子威认为，港商当前在内地的竞争优势已经没有过去那么明显。现如今，长实也凭借自身的竞争力在上海寻找新的机遇。
谈项目：超大规模的综合体是我们的核心竞争力
网易房产：跟周边的中高端项目相比，高·尚领域的特色在哪里？
郭子威：我们第一批推出的叫行政公馆。以前做调研发现，上海有相似的产品，但是数量不多。其次，这些类似产品配套也不是太足够.从空间来看，它们的面积相对较小，卫生间设备不足，也没有精装修。
我们打造的产品跟其他类似产品有区别。我们的行政公馆面积比较大，最小105平方米，最大的有170平方米。而一般类似商业产权的酒店式公寓产品，都是非常小的户型，面积在90平方米以下。有些甚至只能放下一张床，一个沙发，再加上一个工作台，没发挥它应该有的作用。
在我看来，目前办公产权的楼盘应该能够满足两个需求，一是商业需求，二是住宅需求。从这两点来看，我们的产品和一般的商业产权的公寓有所不同。高·尚领域提出了24小时工作时间的概念，可以商业办公，也可以做生活的安排。
我们精装修是针对有全球生活概念的人群，这样的人群很难去区分工作地和居住地的区别。尤其是现在，美国的一些集团提出在家里完成工作。这样的人群包括高科技行业的，文化行业的，以及一些艺术家，他们可以把每一处的空间尽量利用。
对他们来说，不管是居住还是工作，选择我们这样的产品都是做了最好的安排。我们提供了一个生活的概念，它是按照美国纽约大都会的生活方式来做的，可以吸引一些人群。
网易房产：您能详细介绍一下整个项目的规划进度吗？您刚才提到的“都会生活国度”概念如何理解？
郭子威：我们会先完成行政公馆，行政公馆下面的商业部分按照计划会在2015年完成。然后是住宅和办公楼，这两部分差不多时间完成，大概是七年时间。
我们的项目有住宅、商业、酒店、商场，加上刚才说的行政公馆，组合在一起，才可以打造一个所谓的都会生活。我们的规划理念是，移植欧洲美洲的都会生活方式，简单来说，就是24小时soho生活。
想要打造都会生活，必须要有商业元素，而且商业部分要做成一定的规模。而且商业部分要做的比例也很大，综合在一起才可以做都会。都会很简单，从字面上来解释，都市里快生活节奏的方式。我们长江实业打造的都会生活能和大家了解的不太一样。
除了快速，我们还引入了一些文化元素，甚至是艺术元素。在设计上，我们有一个艺术的花园；在文化上，我们有一些展览的空间。你如果是商业、行政的用户，我们会在里面做一些展览展示的地点。我们是有品味有现代的生活概念，它是充满着文化气氛、艺术元素的综合体。
从目前的设计方案来看，我有信心保证它未来的竞争力。我相信，将来没有其他开发商可以做这样的项目，因为如果没有117万方的面积根本做不出来。我们可以做到每一部分都有很大的面积，加起来才可以做一个超规模的面积，加上我们的特殊的设计，打造出这种独一无二的风格。
谈区域：真如板块潜力拭目以待
网易房产：您如何看待真如板块的潜力？您预计真如板块多久会让大家所熟知和接受？
郭子威：真如板块可以说是上海最后的一个城市副中心，它的优势在于后发制人。相比徐家汇、陆家嘴，我们可以给大家更多的想象空间。我们这个项目整个的开发周期是七年到八年，在这个时间内，这个区域的变化必定会很大，两年之后你可以看到一个全新的普陀真如板块。
网易房产：您在上海还有没有比较看好的区域？
郭子威：上海好的区域有很多，每个区域都有他的特点。现在最重要的是机会，和各区的政府采取各种方式拿到土地才是最重要的。从长实的角度，我们首先只会考虑交通完善的区域。其次，还有规模，我们要操作的项目，起码必须有超过20万方的规模。
谈市场：对未来市场信心满满
网易房产：一般商业项目首付50%，而高·尚领域这批行政公馆首付只需40%，您是如何考虑的？
郭子威：因为我们对项目的未来比较有信心。我们公司现在不着急收钱，对这个地区和项目，我们都相当有信心。这也能说明我们的资金能力相当好。
网易房产：从香港的经验来看，现在是不是投资地标城市综合体的最佳时机呢？高·尚领域产品未来的附加值主要体现在哪些方面？有哪些发展阶段？
郭子威：我觉得无论是什么公司，选择一个新的地方还是要看它的发展潜力。做一个吸引人眼球的地标型建筑。
对于购房者来说，选择投资机会可以关注一点，选择一个项目的推出的第一批房源。相对来说会有折扣。第一批还没有完全发展成熟，等两年，它的价格就上来了。
谈发展环境：港资企业在内地竞争力下降
网易房产：站在公司收益的角度，你怎么看待自持物业和销售物业的比例？高•尚领域的模式如果成功的话有没有复制的可能？
郭子威：我觉得作为一个起約120万方的大型综合体来说，这里面肯定包含不同的类型。我希望我们的开发有对周边有利，也希望可以享受它大幅升值的空间。至于会不会复制，要看规模。如果规模大的话，我们会考虑。
长实现在在普陀、嘉定、浦东各有一个项目。高•尚领域的商业部分我们可能会选择自己持有。浦东是纯商业，嘉定是住宅为主，有一小部分的商业。这两个项目我们会以销售为主。
网易房产：您认为港资的开发商在香港和内地的发展有什么不同？产品形态上有什么不同？您认为港资公司在内地发展需要什么样的素质，哪些条件？
郭子威：我认为，港资公司十年前在内地的竞争力非常强。这几年这个现象已经发生了变化，现在从全国范围来看，竞争力最强的是广州的开发商。未来，随着国内开发商的竞争力不断提高，港资开发商的竞争力也不会像以前那么强。
香港现在面临的问题是销售，交各种税，成本很高。而我们在内地面临的最大的困难就是限购。但是总体而言，内地未来的空间比会香港大很多。
香港开发商现在来内地发展物业，已经没有当初那么困难。我们在国内做的第一个项目是在北京的住宅项目，起步阶段很困难。现在我们已经逐渐适应了国内的投资环境。
香港开发商最强的能力是管理，未来项目的管理是最重要的。但是国内的开发商可能不会很重视管理，他们觉得最重要的是销售，销售完之后拿到钱是最重要的。
谈政策：国家适度干预房地产市场是合理的
网易房产：上半年上海地王频出，是不是意味着上海又要进入一个楼市暴涨期？您对内地市场是怎么看的？
郭子威：国家出台“国五条”，甚至不断有政策出台，我觉得方向是正确的。参考其他国家以往的经验，如果国家没有采取措施控制房地产，房价会失控。现在采取措施会有些痛苦，但是如果不采取措施的话，更痛苦。作为开发商，我们当然不希望国家采取任何措施限制房地产。但是，一旦房地产泡沫破裂，所有人都受影响，所以我认为适度调控房地产市场是合理的。当然，不可能做到马上把房价压下去，因为物价在增长。在土地成本、建筑成本不降低的情况下，房价也不可能下降。房地产调控成功，只能是让房价平稳增长。
作为开发商土地储存很重要。现在频频出现地王，是因为开发商之间有竞争。上海市场大，不会只有两家开发商，需求旺盛才会引起土地市场的争夺战。
在我看来，房价暴涨应该是不太可能的。今年经济增长锁定在7.5%，这个数字和其他国家和地区比起，已经是比较好的增长。现在，美国经济危机还存在，欧洲债务危机也没有消除，加上日本疯狂的货币政策，全球的经济大势都不会太平稳。
我判断，未来的房价会在有控制的情况下保持平稳，一些好的地区和项目会有5%左右的升值，这应该是可以接受的范围。过去几年，房地产业在所有行业中是比较平稳，尤其是今年，相对其他板块的投资，房地产是比较平稳的。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
