网易房产4月24日讯 上海版“新国五条”细则出台后，4月第一周在经历了一次供销低谷期后，此后2周的供应和成交均连续上涨。与3月有所不同的是，可能由于细则对二手房打压力度较大，4月的新房市场中表现不俗的多为中低端刚需产品。比较典型的项目是曾在3月引起高度关注的御沁园（优惠购、楼盘相册、最新报价），该案虽然4月加推报价有明显上涨，但预估成交情况并没有受到太大影响。
根据上海中原地产的数据显示，位于浦东周康的御沁园上一批房源是在2013年3月12日推出，共216套，其中公寓204套，报价1.68-2.5元/平方米，销售率达97%。公寓成交均价1.75万/平方米，实际成交价格比网上最低报价仅略高一点。
而4月16日，项目第二批136套公寓房源网上报价1.83-2.72万元/平方米，相比3月提升了1500-2200元/平方米，虽然报价幅度可下降20%，但从前期热销及此次销售策略来看，似乎预示着涨价必然的趋势。
网易房产记者在18日样板房公布的首日前往现场了解到，意向客户需先缴纳8万定金，然后参加20日摇号，21日中标者再进行选房，中标概率大概只有30%左右。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：如此开盘不涨价也难，由于前期积累的客户远远超过实际推出套数，选房需摇号，中标者已经算是幸运，又怎会轻易放弃选房机会，即便实在无法选中，转让似乎也能赚钱，等于是房企和摇号者双赢的局面。
与之类似的还有同为4月推盘的嘉定万科金色领域（优惠购、楼盘相册、最新报价），该案从今年年初至今的报价已经上调了1000元/平左右，项目近半年的成交均价为15717元/平米，但最近一月却涨至16231元/平，并且仅4月成交就已逼近200套。
从近一月的成交数据来看，本月另一个稳入成交榜，甚至可能问鼎榜首的刚需项目是同样位于嘉定的日月光伯爵天地（优惠购、楼盘相册、最新报价），截止至发稿日该案近一月成交208套，成交均价15709元/平方米，尽管与近半年来的成交价格相差不大，但既然涨价的楼盘都能热卖，不涨价的项目似乎就更有被看好的理由了。
本文来源：网易房产
作者：叶怡静
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