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首先，众多税费抵扣缴税税基，所谓的差额并非简单的房屋卖出价和购入价的差值，其实包括房屋的原装修费、贷款利息、此次交易产生的营业税、原购入时的契税等。
假设：
购入价款：100万 售出价格：200万 装修费用：15万
贷款利息：10万 原购入时契税：1万 交易营业税：11万
则：
差额税基=售出价格-购入价款-装修费用-贷款利息-原购入时契税-交易营业税=63万元
本次交易应缴个税=差额税基*20%=63万*20%=12.6万
其次，满5年唯一居住用房免交易个税的做法依然执行，北京细则中明确指出“对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税”，而上海和重庆虽然未在细则中提及，但预计延续此减免条款应没有疑问
第三，绝大多数城市不具备对房屋原值统一估算的能力，从具体操作层面看，北京、上海、深圳等一线城市房屋信息管理系统大致在2004-2005年建立，而绝大多数二三线城市该体系建设相对滞后，这点在京沪渝细则中已经得到验证，三地不约而同地在“按照个人转让住房所得的20%计征”之前加上“能够通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值”的前提。（来源：克尔瑞）
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
