每年3月的全国“两会”，总有若干个经济话题是绕不开去，今年国务院出台房地产调控的新政“国五条”细则，便是其中备受关注的一个。
“不可能每一个政策出台都让所有人都满意、受益……这个政策什么时候出，都会伤及一部分人的利益。”全国政协委员、住建部部长姜伟新在遭遇媒体围追堵截时表示，“国五条”刚出台，要先看看市场的反应再说，政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。这是来自官方的声音。
那么对此话题，处于第一线的地产大佬们如何看待与解读“国五条”呢？中国企业家网现将大佬们的观点整理如下：
【复星集团董事长郭广昌：调控楼市不应一刀切】
记者：日前出台的“国五条”提出出售自住房计征20%转让所得税，如何评价楼市调控政策？
郭广昌：一定要分体系调节住房系统。对买不起房子的人，最重要的是依靠保障房建设；对于第一次购房的人，可考虑他们的购房利息在个人所得税前抵扣；对改善住房的人国家也应该支持；其他购房情况再用多元的税收结构来调节。有完善的市场调节体系后，限购政策就可以取消了。
我国是多元的，地区复杂性很强，我觉得不应当用“一刀切”的方式，而应该用系统全面的方案解决问题。尽量用市场的方式而不是用行政的方法解决问题。
富力地产总裁张力。
【富力地产总裁张力张力：新“国五条”并不利好地产公司】
作为开发商，并不希望房价增长过快，更希望市场平稳，大起大落造成的影响会很大；新政对目前房价会起到抑制作用，但不会对销售量造成大的影响；新政存在一刀切问题，房地产区域性很强，很多二三线城市房价根本不高，根本没有调的必要。
现在房地产成本上升很快，钢材、水泥等建材上涨，一般房产，外电外水等成本加起来要到三千五、六，再加上财务成本，做得比较好的工程，成本会达到4000块。依此推算，买到4500到5000的房，在中国是最合理的、最便宜的。
万科企业股份有限公司董事会主席 王石
【王石：希望高层拥有足够的智慧应对这个问题 】
“是的。上海普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”近日王石接受CBS采访时，针对“中国的房价是否过高？”一问，王石给的答案是肯定的。
对于中国地产市场目前是否存在泡沫？王石说：“是的，当然。我认为高层拥有足够的智慧应对这个问题。我希望！”
SOHO中国董事长潘石屹
【潘石屹：房产税应从第三套房起征】
SOHO中国董事长潘石屹在其个人微博就国五条细则发文称，房产税应从第三套房起征；同时，要让小产权房和违法建筑尽快“转正”，让其为征收房产税打好基础。
潘石屹在微博中指出，目前中国的人均住房面积已经超过了35平方米，总量已不缺。他还透露，目前开发商手中囤有非常多的土地，土地储备在一亿平方米的开发商就至少两家，在5000万以上则比比皆是。因此，他分析称，在正常的市场中，根本不用担心房价上涨。
为此，潘石屹在微博中公开呼吁房产税应从第三套房开始征收。他说：“一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大；通过收房产税，可以把这些空置房逼到二手房市场，形成市场供应，供应量放大，房价就自然下降。”
首创集团总经理刘晓光
【刘晓光：新政再次强力干预市场】
政府通过“国五条”再一次强力干预市场，我们应从中梳理出政府关于房地产的政策逻辑：一是房产的功能定位仅限于消费，商品住房的投资行为将不断被抑制；二 是在“后土地财政”时代，房产相关税种全面开征并成为税收支柱的可能性极大；三是将房价设定红线指标，通过严格的治标手段逐步向治本制度过渡。
加快土地出让制度改革，确保充分土地供应，才是治理房价问题的良策。前两个月，十大重点城市土地出让金收入同比增长均超过一倍，其中北京土地出让金收入将 近500亿，超过了2012年全年的七成，显示出政府出让土地的积极态度。土地出让增加，将在未来带来更多的住房入市，有助于改善供求关系和房价预期。——摘自刘晓光微博
本文来源：新华网
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王晓易_NE0011
