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地产大佬们吐槽国五条:称并不利好地产公司

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每年3月的全国“两会”,总有若干个经济话题是绕不开去,今年国务院出台房地产调控的新政“国五条”细则,便是其中备受关注的一个。

“不可能每一个政策出台都让所有人都满意、受益……这个政策什么时候出,都会伤及一部分人的利益。”全国政协委员、住建部部长姜伟新在遭遇媒体围追堵截时表示,“国五条”刚出台,要先看看市场的反应再说,政策不可能让十三亿人都满意,只能符合大多数人的利益,符合长远利益。这是来自官方的声音。

那么对此话题,处于第一线的地产大佬们如何看待与解读“国五条”呢?中国企业家网现将大佬们的观点整理如下:

地产大佬们吐槽国五条:称并不利好地产公司

【复星集团董事长郭广昌:调控楼市不应一刀切】

记者:日前出台的“国五条”提出出售自住房计征20%转让所得税,如何评价楼市调控政策?

郭广昌:一定要分体系调节住房系统。对买不起房子的人,最重要的是依靠保障房建设;对于第一次购房的人,可考虑他们的购房利息在个人所得税前抵扣;对改善住房的人国家也应该支持;其他购房情况再用多元的税收结构来调节。有完善的市场调节体系后,限购政策就可以取消了。

我国是多元的,地区复杂性很强,我觉得不应当用“一刀切”的方式,而应该用系统全面的方案解决问题。尽量用市场的方式而不是用行政的方法解决问题。

地产大佬们吐槽国五条:称并不利好地产公司

富力地产总裁张力。

【富力地产总裁张力张力:新“国五条”并不利好地产公司】

作为开发商,并不希望房价增长过快,更希望市场平稳,大起大落造成的影响会很大;新政对目前房价会起到抑制作用,但不会对销售量造成大的影响;新政存在一刀切问题,房地产区域性很强,很多二三线城市房价根本不高,根本没有调的必要。

现在房地产成本上升很快,钢材、水泥等建材上涨,一般房产,外电外水等成本加起来要到三千五、六,再加上财务成本,做得比较好的工程,成本会达到4000块。依此推算,买到4500到5000的房,在中国是最合理的、最便宜的。

地产大佬们吐槽国五条:称并不利好地产公司

万科企业股份有限公司董事会主席 王石

【王石:希望高层拥有足够的智慧应对这个问题 】

“是的。上海普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”近日王石接受CBS采访时,针对“中国的房价是否过高?”一问,王石给的答案是肯定的。

对于中国地产市场目前是否存在泡沫?王石说:“是的,当然。我认为高层拥有足够的智慧应对这个问题。我希望!”

地产大佬们吐槽国五条:称并不利好地产公司

SOHO中国董事长潘石屹

【潘石屹:房产税应从第三套房起征】

SOHO中国董事长潘石屹在其个人微博就国五条细则发文称,房产税应从第三套房起征;同时,要让小产权房和违法建筑尽快“转正”,让其为征收房产税打好基础。

潘石屹在微博中指出,目前中国的人均住房面积已经超过了35平方米,总量已不缺。他还透露,目前开发商手中囤有非常多的土地,土地储备在一亿平方米的开发商就至少两家,在5000万以上则比比皆是。因此,他分析称,在正常的市场中,根本不用担心房价上涨。

为此,潘石屹在微博中公开呼吁房产税应从第三套房开始征收。他说:“一些人买了很多房子空置,是资源的巨大浪费,持有这些房子没有成本,又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住,怨声较大;通过收房产税,可以把这些空置房逼到二手房市场,形成市场供应,供应量放大,房价就自然下降。”

地产大佬们吐槽国五条:称并不利好地产公司

首创集团总经理刘晓光

【刘晓光:新政再次强力干预市场】

政府通过“国五条”再一次强力干预市场,我们应从中梳理出政府关于房地产的政策逻辑:一是房产的功能定位仅限于消费,商品住房的投资行为将不断被抑制;二 是在“后土地财政”时代,房产相关税种全面开征并成为税收支柱的可能性极大;三是将房价设定红线指标,通过严格的治标手段逐步向治本制度过渡。

加快土地出让制度改革,确保充分土地供应,才是治理房价问题的良策。前两个月,十大重点城市土地出让金收入同比增长均超过一倍,其中北京土地出让金收入将 近500亿,超过了2012年全年的七成,显示出政府出让土地的积极态度。土地出让增加,将在未来带来更多的住房入市,有助于改善供求关系和房价预期。——摘自刘晓光微博

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