新“国五条”对上海影响有限 房价上涨预期强烈

网易房产2月27日讯 2012年底和2013年年初，上海乃至全国的楼市成交又进入了一种火爆异常的局面，上海的一二手房成交也再度达到了5年来的最佳或者次佳水平。

这一局面也终于引起了中央的注意，2月20日，新“国五条”横空出世，虽未有重量级的政策出台，但再度重申的一些调控细则会否使得如今火爆的态势戛然而止？

不过，对于早就试点房产税和素来对调控执行得颇为到位的上海来说，新政的威力更加有限，有业内人士指出，新政并未打击到目前楼市的根本，2013年上海房价上涨的预期依旧强烈。

“3个月卖出了半年的量”

对合景泰富房地产营销总监杨子江来讲，2013他过了一个好年。“12月31日（2012年）晚上21点多，我们还成交了一单，我当时笑着跟客户说，如果再拖下去，我们就要和你一起过年啦。”杨子江操盘的是合景泰富位于新江湾城的大平层项目——嘉誉湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），他表示，去年12月到今年2月三个月的时间里，他们共售出了51套房源，这相当于之前半年的销量，去年年底楼市的火爆程度可见一斑。

统计数据显示，2012年12月和2013年1月，上海新房成交连续两个月突破百万平方米大关。尤其是素来为“淡季”的1月，上海新房成交了101.3万平方米，较去年同期大涨了376.75%，这一成交总量为5年来同期次佳水平。

价格方面，从去年年底开始，虽然幅度不大，但上海新房的房价也在稳步地上扬。

2013年1月上海新房的成交均价为23070元/平方米，环比上月上涨5.14%，比去年同期上涨2.24%。上海新房的均价在去年8月开始均价下行后又重新站在了年均价的上方。

“应该说，目前楼市的价格水平虽然没有回到最高峰，但一些超跌或者品质相对较好的楼盘价格已经从低谷回到了较为正常或者较高的水平。”同策咨询机构第四营业部研究总监王巍立以新房供应相对较为充足的嘉定新城为例，最低谷时，板块均价曾一度跌至15000元/平甚至更低的水平，但目前已经逐渐恢复到17000-18000元/平的均价，而南翔板块的典型项目朗诗绿色街区（优惠购、楼盘相册、最新报价）也从最低的17000元/平回到了19000-20000元/平的价格水平。

优惠也几乎绝迹。“谈不上还有什么优惠吧，总之是正常地卖。”杨子江说。

春节后涨了10万

小华去年刚刚结婚，出于压力打算在上海购置一套二手房，是非常典型的刚性需求。春节前，他已经看好了一套总价200万左右的房源，和房东都谈好了，只等付清首付办理过户，但房东却表示节前比较忙没有时间办理相关手续，希望等到年后。

“我想着也不急在这一时，就等等吧。谁晓得等我带着媳妇回老家过完节回来，房东就说最近房子都在涨，你要多给我10万，否则我就不卖了。”小华对此非常的气愤，但却不得不做出妥协，“我估摸着现在这个行情，还会涨吧。”

有小华这般遭遇的购房者其实并不少，从去年年底开始，房东跳价的现象就变得越发普遍。“春节期间房东上调挂牌价的情况太多了，大部分都涨了5%左右，像我们这里一套60平方二室一厅的房子，春节前是170万，现在就175万了。”21世纪不动产上海锐丰林绿家园（优惠购、楼盘相册、最新报价）分行的经理告诉记者。

跳价、惜售等房东的动作都是目前成交旺盛的真实反映。2013年1月，上海二手房成交就迎来了“开门红”，单月成交2.21万套，较去年1月份几乎增长了500%，也创造了自2007年以来的历史同期新高。之前的2012年12月，上海二手房成交套数约2.47万套，环比提升17.5%。从2012年11月开始，上海二手房已经连续3个月创阶段性的高点（2万套）。

而中介公司对市场也保持着谨慎乐观的态度。中原地产华东以及华北区域总裁陆成就表示中原2012年全年的二手成交增长了50%以上，对2013年的市场，陆成表示按照现在的步伐来讲是值得期待的，而上海中原也将2013年的目标锁定在业绩翻番，门店数量从320家向500家进军上。

房价上涨预期依旧强烈

杨子江指出，从去年年底到今年年初，市场非常显著的一个特点是购房者的决策周期有所缩短。“像我们这样的大宅，套均的价格是非常高的，但购房者也并没有纠结很久，部分购房者如果你能再给到一定的让利，他们甚至会选择一次性付款或者短期分批付款。”

“有民意调查显示，上海这边的购房者对于2013年市场的涨价预期仍旧十分强烈，大概有90%以上的购房者认为2013年的房价还是会涨。”王巍立坦言，虽然说大涨的基础也不存在，但大家所期望看到的楼市大跌也没有跌成，反而现在已经几乎完成了筑底。

所以说，不少的购房者选择了去年年底和今年年初入市。

“即便新‘国五条’出台对楼市的影响也不大，因为新政大多是对之前政策的重申，对于一些在去年年底有所放松的地方政府敲了警钟，而上海本身对于政策的执行做得比较好，比较严格，因此谈不上放松再收紧。”王巍立认为，楼市的需求依旧存在，因此此次调控的作用并不大。

杨子江则表示，从新“国五条”的政策细则来看，和上海关系较大的只有两条，一条就是保障房的覆盖范围进一步扩大，可能会扩大到外来务工人员，另外一条就是房产税的扩大试点，但上海本来就在试点的范围内，如果说有影响，可能是在存量房征税的板块，但这个举措仍需要充足的准备，目前来看立即推行实现的可能性并不大。