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百家商铺八年尚未开业 长和系玩具城转攻住宅

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大面积空置的不仅是写字楼,还有商场。

志在打造“永不落幕的交易会”的广州国际玩具礼品城近日因业主索赔被推上风口浪尖。这个由“长和系”持股60%的商业项目因为人气不高,被商铺业主称为“死城”。由于生意冷清、转租困难,许多业主投入的数百万资金,回收变得遥遥无期。

《每日经济新闻》记者了解到,2004年开业以来,玩具礼品城超过100家商铺从未营业。而该项目原本以开发酒店等商业配套为主的二、三期用地却被开发商拿来最先开发商业公寓,其他配套开发项目则一拖再拖。

逾百家商铺未曾营业

早在今年3月份就爆发的广州国际玩具礼品城(以下简称玩具城)业主维权风波近日得到了玩具城方面的正式回应。

昨日(6月12日),广州国际玩具礼品城有限公司回应称,“购入玩具城商铺的一部分业主旨在进行地产物业投资,其中有超过100个商铺从未开业经营,导致玩具城一直未能形成市场氛围。本公司自2005年开始已向业主提出不同方案,如承担部分开业成本、免收管理费及推广费等,以鼓励业主开业。”

3月份,由于玩具城开业后人气不足,生意冷清,且很多店铺关门歇业,业主投资的商铺未得到预期回报,部分业主向玩具城方面提出了索赔要求。

《每日经济新闻》记者了解到,玩具城系长江实业和和记黄埔进军广州后的首个商业项目,两家公司分别持有该项目各30%的权益,合计持股60%,另外40%的权益则由其内地合作伙伴——广州国际玩具中心有限公司持有。

记者在广州市城乡建设委员会查阅到的信息显示,该项目位于广州市黄埔区黄埔东路,总用地面积为321261平方米,总建筑面积为659427平方米,其中一期建筑面积为99404平方米,二、三期为560023平方米。

据相关媒体报道,“长和系”针对该项目的投资高达15亿元,并分三期进行开发。

作为广州市政府改造和提升专业市场的第一个试点项目,玩具城曾试图“集合广州所有玩具批发市场,打造为全球最大的玩具礼品集散中心”,2004年该项目首次公开选铺,也轰动一时,首期推出的500间铺位一天之内被抢光。

很多业主一出手即拿下数间铺面,投入高达数百万元,但几年之后的惨淡情形却是他们始料未及的。

玩具城方面的声明透露,有超过100家商铺从未开业经营。而据知情人士透露的信息则是,持续开业经营的店铺只是极少数,大多数业主将店铺转租出去作为办公场所,但即便如此,能转租出去也是“万幸”,整个玩具城就像“死城”一般。

气氛缺失商户不买账

从 “永不落幕的交易会”到现在的“死城”,在惨淡的现实面前,“长和系”进入广州的第一个商业项目曾经响亮的口号显得十分苍白。

在玩具行业,素有“全球一半玩具来自广东”一说,“长和系”进入广州商业领域的首站选择玩具城并非没有道理。

当时有统计显示,1991年到2001年的10年间,广州玩具出口占全国的比重几乎都在70%以上,最高的年份则超过80%,2001年,广东一省的玩具总产量即高达357亿元。

在玩具产业被喻为朝阳产业的时候,“长和系”打造的玩具城给众多商家描绘了一幅光明的蓝图。

但一个不容忽视的事实是,在玩具城进入开发之前,广州已经形成了几个商业气氛浓厚、配套健全的玩具礼品批发中心,如广州一德路的玩具礼品批发中心、广州万菱精品批发市场等。这两个中心产业气氛浓郁,且在行业内已经建立了良好的知名度。

与其相比,相对偏远的玩具城则并没有形成产业基础和商业气氛,尽管有政府支持,但最终并未得到市场的认可。

“这是个老大难的问题”,曾参与玩具城相关规划、评估工作的广州社科院研究员彭彭表示,广州市政府当初的意图是希望通过玩具城的开发来实现产业转移,但大多数商户并不买账,还是愿意停留在原来产业集聚的一德路、解放南路板块;此外,玩具城所在的区位优势并不明显,尤其是交通配套不是很理想。

“如果商户都转移过去了,玩具城就火起来了”,彭彭认为,玩具城冷清,责任并不全在开发商。

还有业内分析指出,商户迁往玩具城之后,店铺的租金成本也会被拉高,而聚集在一德路的商户大多数兼营批发和零售,购买力相对较弱的黄浦区,零售市场并不理想,但如果做批发,交通不便利,市场认可度也有待提高。

后续开发先做住宅

身陷泥潭的业主,将希望寄托于玩具城二、三期的开发。

《每日经济新闻》记者了解到,玩具城的后续开发主要包括商铺、酒店、公寓以及写字楼等。但自从2004年公开选铺之后,二期工程直到2008年才进入实质性阶段。广州城乡建设委员会信息显示,开发单位直到2008年7月11日才拿到建设用地规划许可证。

但令外界感到意外的是,虽然后续开发中确实包括公寓等配套,但在开发过程中,“长和系”却首先选择了住宅。

这个名为“都会新城”的楼盘位于黄埔东路与开创大道的交汇处,公开资料显示,该楼盘占地近8万平方米,总建筑面积逾20万平方米,将分三期开发,包括10栋31层的高层住宅。

《每日经济新闻》记者了解到,都会新城的产权只有40年,依此判断,这一地块的性质应不属于住宅用地或者商业用地,但依建筑面积计算,该楼盘却占据二、三期总建筑面积的35%。

针对这个名为“都会新城”的楼盘,除了一些网站上有披露少许信息之外,无论是广州市规划部门、国土部门,还是长江实业或者和记黄埔的公告,都未披露任何信息。

原本以商业配套为主的后续开发中,为何住宅项目占据了如此大比例?《每日经济新闻》记者昨日向广州国际玩具礼品城有限公司发出了采访函,但截至记者发稿,对方并未作出解释。

不过,该公司昨日发表的声明中称,“项目二、三期的发展包括商场、酒店及商务办公楼等,乃配合黄埔区政府‘广州滨江新城核心区’的规划,并完全根据政府规划发展。”

“一期开发的商铺基本上都卖出去了,所以开发商应该不会亏太多”,彭彭指出,但玩具城一期经营惨淡,开发商延迟商业配套的开发转而先做住宅也是一种思路的调整。

“商业公寓不限购,又具备居住功能,因此在现在的形势下更有利于开发商回笼资金”,综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,商铺等商业物业的持有和投资本就具备很多不确定因素,而且短期内难以获得回报,先做住宅开发也是一种策略。

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