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11月二手成交仍将不足万套 次中心议价空间增大

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网易房产11月23日 继10月上海全市二手房房源代理租房)仅成交了8100套房源之后,据21世纪不动产门店的抽样统计,11月份上海二手房成交继续低迷,前20天的成交量基本与上月持平,月成交或继续低于万套。而受到一手房降价等因素的影响,部分板块成交量持续下滑,次中心板块的议价空间也开始增加,部分甚至达到了10%到15%。

一手房降价“逼迫”二手市场

10月底11月初,不少房企终于打破底线,展开了大幅的降价促销,万科、龙湖、中海等知名房企的优惠幅度甚至超过了3成。这些降价盘取得了较好的成交量,但这些降价盘所在区域的二手房市场却因此而萎缩。

如果说嘉定新城板块楼盘地图选房)板块以新房为主,二手房影响还不大,那南翔查看板块楼盘地图选房)板块的二手房近期成交量则呈明显下降的趋势。

根据德佑地产监控的数据显示,自6月以来,南翔板块的二手公寓成交量一直呈下降趋势,从6月的64套逐步下降至10月的24套,并且跌入2月以来的最低谷。不过,板块二手房均价倒有一定的上涨,从6月的10857元/㎡,上升至10月的13399元/㎡,涨幅达23.4%。

虽然成交均价远远低于新房的成交价格(南翔板块新房的成交均价约在20000元/平左右),但新城公馆资料团购论坛)的直降7000元/平换来了80多套的成交,板块内二手房市场则一片“愁云惨雾”。

次中心板块议价幅度增加

外郊环板块受到新房降价的影响,销售受到严重的挤压,但次中心板块的二手房受到经适房分配的影响,成交价格也在发生波动。

据21世纪不动产上海区域市场中心对闸北、虹口两区内的门店抽样统计显示,近期虹口、闸北两区因经适房的分配即将进入最后的签约环节,部分即将签订预售合同的业主因自身资金不足,需通过急抛自住小户型房源来换取资金用以支付经适房费用,其采用降价10-15%的急售方式挂牌入市。

21世纪不动产上海锐丰曲阳店分行副经理卞为风透露,目前在该门店总挂牌中,该部分因经适房急抛的房源占比约为10-15%。

“该部分经适房申请通过的业主最早明年3月入住,目前部分急售的业主已促使虹口、闸北两区内的低端房源集中的板块出现少见的大小户型间的价格逆转。”21世纪不动产分析师黄河滔表示,照此趋势,至月底该些板块内小户型房源的挂牌也或将出现少见的供大于求的局面。

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