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11月上海百盘调查:一年半来降价项目首破半数

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核心提示:上海楼市终于向全面下跌靠拢。11月份网易房产上海站数据中心的抽样统计显示,上海目前在售的一百个盘中,11月成交均价相比10月成交均价下跌的项目自2010年5月网易房产开展百盘调查以来首次超过了一半,达到了51个。

网易房产11月23日原创报道 在万科中海等众多知名房企正式打开降价大门之后,上海楼市终于向全面下跌靠拢。11月份网易房产上海站数据中心的抽样统计显示,上海目前在售的一百个盘中,11月成交均价相比10月成交均价下跌的项目自2010年5月网易房产开展百盘调查以来首次超过了一半,达到了51个。

全面下跌趋势正在到来

据网易房产上海站数据中心统计,目前上海在售的100个项目中,共有51个项目11月份的成交均价相比10月份有所下跌(跌幅超过1%),有24个项目的成交均价与10月相比持平(涨跌幅不超过1%),另外有25个项目的成交价格有所上涨(涨幅超过1%)。

这就说明,除了那些明确打折降价的楼盘以外,上海在售的部分楼盘的成交均价也在悄然下跌,虽然没有明里打折,但是有暗中降价。

实际上,这种全面降价的趋势在10月份就已经显现。在网易房产自去年5月开始的百盘调查中,今年上半年涨价项目的数量始终比降价项目数量多,但是进入下半年以后,持平项目始终占多数,楼市进入僵持阶段。但10月,降价项目的数量首次超过了持平项目和涨价项目。11月,知名房企开始大幅降价后,百盘调查中降价项目的数量首次超过了半数,上海楼市全面降价的趋势明显。

万科尚源降价近3成拔得“头筹”

从调查榜单来看,各个降价项目的降价幅度相对10月份也可谓是“大跳水”。万科尚源资料团购论坛)、万科清林径资料团购论坛)、新城公馆资料团购论坛)、中海御景熙岸资料团购论坛)等打出大幅折扣的项目全数上榜。

其中,万科尚源的成交均价降幅最大,从10月份16263元/平的成交均价跌至12010元/平,跌幅高达26.15%,排名降幅榜第一。同样号称从27000元/平降价到20000元/平的新城公馆紧随其后,从成交数据来看,其10月份的成交均价为24656元/平,11月份的成交均价为20414元/平,实际降幅为17.20%。可见销售人员称早先该项目27000元/平的售价有一定夸大的成分。

另外,本月成交均价跌幅超过10%的项目高达8个,而上月仅2个项目跌幅超过10%,9月以前甚至尚未有楼盘的跌幅超过过10%。因此,房企们在10月底11月初打开降价大门后,上海楼市正迎来一波实质性的降价潮。

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11月上海百盘调查
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