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税务总局:物业税将交两会讨论 近期难出台

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日前,有关“物业税”近期将开征的消息频频见诸各媒体。1月26日,网易房产独家从国家税务总局获悉,物业税的开征暂无时间表,而物业税相关议题将有望在全国“两会”期间进行讨论。

这意味着,短期内,物业税出台的可能性几乎为零。网易房产同时还获悉,事实上目前所议论的“物业税”,在决策层对其名称也还有争议,将来即使开征类似税种还可能会更名,不一定叫“物业税”。[延伸阅读:网易独家:物业税或将更名 近期出台可能为零]

短期难出炉

1月26日,国税总局新闻办相关人士向网易房产表示,有关物业税的问题,作为备受关注的议题,估计全国两会会有代表提出来进行讨论。

对此,上海市首批特聘市府决策咨询专家、上海房产经济学会副会长印堃华表示,可以预见,在全国两会之前,物业税政策将不可能出炉。

1月26日,网易房产向国税总局财产和行为司的工作人员进一步求证时,该人员透露,物业税的问题,“一直在研究”阶段,将于何时出炉,目前还不便透露。

而国税总局税收科学研究所相关人士也向网易房产表示,目前并没有有关物业税的进一步消息。

与此同时,国税总局新闻办上述相关人士同时表示,“物业税”是一个很笼统的说法,但这个说法不是特别规范,以后出台会不会叫物业税,目前还不得而知。

对于物业税更名后,将以何种税种模式出现,该人士表示,国税总局只是该税种的参与单位之一,因此,目前对进一步消息并不确凿。

该人士同时向网易房产表示,关于房地产税收政策,一直在研究之中,但对于还不太成熟的税收政策目前还不便于对外透露。

物业税抑房价?抑投资?

自1998年提出物业税以来,已经12个年头,期间虽然几度争议,但一直未能出炉。在2009年房价狂飙之后,许多专家和老百姓期待开征物业税来抑制投资投机,从而降低房价。

虽然SOHO中国董事长潘石屹也认为短期内物业税开征的可能性不大,但他同时向网易房产表示,在供求关系得不到进一步缓和的情况下,开征物业税,确实会对房价产生深远影响。他进一步表示,开征物业税,有望减少投资和投机性购房,有可能会对房价起到平抑作用。

浙江省政协委员朱红霞也在接受媒体采访时表示,对个人名下超过2套的房产,开征每年1%-2%的物业税,有望抑制投资;而对5年内交易的物业,按盈利的30%-50%征收物业盈利税,可以遏制短期炒房。

众所周知,在目前的购房大军中,除了自住购房群体外,还活跃着相当一部分的投资者,一旦开征物业税,投资者的比例很可能会缩减,房价上升将得到有效遏制。

然而,印堃华教授则表示,物业税,又称财产税或者是地产税。但是,中国的房屋有个特征,土地是属于国家的,物业税是针对于土地所有者的税收,那么,作为“承租人”的购房者,似乎并不应该来缴纳所谓的“物业税”。

印堃华表示,高税收势必吓跑高投资。中国香港之所以取消一贯施行的遗产税,便也是为了不打击投资。他表示,众所周知,税收越多,越打击投资者。而投资者在中国投资,很多会以企业模式进行,而一旦创办企业,就必然增加了就业机会。因此,高额开征物业税,将击退众多对中国房产倍加青睐的投资者。

上海财经大学房地产经济研究中心主任丁健在接受媒体采访时也表示,在现行的土地出让金制度中,运行的土地出让金方式实质上已类同于“一次性征收土地使用税”,如果物业税涉及到土地支付方,便有重复征税的质疑。

如果规避这一矛盾,则需要取消土地出让金方式,这很难付诸现实中。因为土地出让金收入,如今已经成为各地方政府最主要的财政来源。

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